Дата принятия: 12 августа 2010г.
Номер документа: А35-5956/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-5956/2010
«12» августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2010 г.
Решение в полном объеме изготовлено 12.08.2010 г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В.,при ведении протокола судебного заседания судьей,рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих»
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн»
о взыскании 494403 руб. 16 коп. и расторжении договора,
при участии в заседании:
от истца: Качергис А.В.- директор,
от ответчика: не явился,
Общество с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» обратилось в арбитражный суд с уточненными в ходе рассмотрения дела требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» о взыскании 467030 руб. 51 коп. основного долга, 27372 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2009г.
Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, отзыв не представил.
Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Обществом с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» с обществом с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2009г.
Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, именуемые в дальнейшем субарендованные помещения, расположенные в здании, находящемся в пользовании арендатора, на основании договора аренды зданий и сооружений № 4/2-29/04А от 01.01.2004г. Здание, в котором находятся субарендуемые помещения, располагается по адресу: г. Курск, ул. В. Луговая, 76-А (п. 1.2).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что площадь субарендуемого помещения составляет 181,9 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора субарендная плата определяется из расчета 250 руб. за 1 кв.м.
Согласно п. 3.3 договора субарендная плата производится ежемесячно, с 1 по 10 число расчетного месяца.
01.06.2009г. между обществом с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» был заключен новый договор субаренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора площадь субарендуемого помещения составила 93 кв.м.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что субарендная плата определяется из расчета 250 руб. за 1 кв.м. Общая сумма составляет 23250 руб. Производится ежемесячно, с 1 по 10 число расчетного месяца (п. 3.3).
Согласно п. 3.2 указанных договоров с начала отопительного сезона размер субарендной платы возрастает на величину затрат арендатора по тепловой энергии.
Как усматривается из материалов дела, во исполнение указанных договоров объект был передан обществу с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн».
Задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2009г. по февраль 2010г. составила 436625 руб. Задолженность за тепловую энергию составила 30405 руб. 51 коп.
Копии договоров и счетов-фактур приобщены к материалам дела.
Направленная в адрес ответчика претензия с просьбой погасить задолженность, оставлена без исполнения.
В связи с чем, общество с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратилось в арбитражный суд с уточненными требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» 467030 руб. 51 коп. основного долга, 27372 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2009г.
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Факт наличия задолженности общества с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» перед истцом подтвержден документально. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду представлено не было.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» 467030 руб. 51 коп. основного долга, 27372 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 01.06.2009г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛавДизайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13797 руб. 56 коп.
Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.
Судья Т.В. Валеева
