Дата принятия: 15 апреля 2010г.
Номер документа: А35-567/2010
арбитражный суд курской области
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Курск Дело № А35-567/2010
15 апреля 2010 года
Резолютивная часть объявлена 08 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Пристень – Главпродукт» (с. Сазановка, Пристенский район, Курская область)
К администрации Мантуровского района,
Администрации Куськинского сельсовета Мантуровского района,
Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Белана»
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.
О признании права собственности,
при участии в заседании:
от истца – Шкилевой Н.Л. - по дов. №01-03-10 от 1 марта 2010 г.,
от ответчика (ООО «Фирма «Белана») – Кролевицкой И. Е. – по дов. №1-98-09 от 16.11.2009 г.,
от ответчиков (администрации Мантуровского района, администрации Куськинского сельсовета Мантуровского района) - не явились, уведомлены,
от третьего лица – не явился, уведомлен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Пристень – Главпродукт» (с. Сазановка, Пристенский район, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Мантуровского района, администрации Куськинского сельсовета Мантуровского района, Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Белана» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Куськино, Мантуровский район, Курская область: здание телятника №1, литер В, площадью 755,1 кв. м., 1982 г. постройки; здание телятника №2, литер В1, 1983 г. постройки, площадью 733,1 кв. м..
В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение вышеуказанного имущества в качестве отступного от ООО «Фирма «Белана» по договору от 21 сентября 2005 г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Администрация Куськинского сельсовета и администрация Мантуровского района не возразили против удовлетворения требований истца; пояснили, что указанные истцом объекты не значатся в реестрах муниципальной собственности и заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ходатайства удовлетворены.
ООО «Фирма «Белана» требования истца считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области проинформировало об отсутствии в Едином государственном реестре прав записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика (ООО «Фирма «Белана»), суд установил следующее:
08 августа 2005 г. между ООО «Фирма «Белана» (Заемщик) и ООО «Пристень-Главпродукт» (Заимодавец) был заключен договор займа в денежной форме, в соответствии с условиями которого из кассы Заимодавца Заемщику был выдан заем, что подтверждается расходным кассовым ордером № 3 от 08 августа 2005г.
Заемщик обязался возвратить сумму займа в течение 1 месяца со дня передачи суммы займа Заемщику и уплатить Заимодавцу проценты за весь период пользования суммой займа из расчета 21% годовых ( п. 2.2. указанного договора).
21 сентября 2005 года между ООО «Фирма «Белана» (Должник) и ООО «Пристень-Главпродукт» (Кредитор) было заключено Соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа б/н от 08 августа 2005г., предоставляет Кредитору отступное - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Куськинский сельский совет, село Куськино, а именно: здание телятника №1, литер В, площадью 755,1 кв. м., 1982 г. постройки; здание телятника №2, литер В1, 1983 г. постройки, площадью 733,1 кв. м. на сумму займа.
По акту от 21 сентября 2005г. указанное имущество передано от Должника Кредитору.
В свою очередь, ООО «Фирма «Белана» приобрело данное имущество у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «50 лет Октября» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23 июля 2002 г., который сторонами исполнен (копия акта приема – передачи от 23 июля 2002 г. и квитанции к приходному кассовому ордеру имеются в материалах дела).
Впоследствии СХПК (колхоз) «50 лет Октября» ликвидирован и 08 октября 2008 г. исключен из реестра юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства (определение Арбитражного суда Курской области от 17 сентября 2008 г. по делу №А35-5563/02 «г»).
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
Как следует из представленных доказательств, спорное имущество передано истцу обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Белана» в качестве отступного взамен исполнения обязательства, вытекающего из заключенного между сторонами договора займа б/н от 08 августа 2005г.
В свою очередь, ООО «Фирма «Белана» приобрело переданное истцу имущество у СХПК (колхоз) «50 лет Октября» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23 июля 2002 г.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи. При этом, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При этом, государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
В процессе рассмотрения дела установлено, что СХПК (колхоз) «50 лет Октября» ликвидирован в процессе банкротства и исключен из Единого реестра юридических лиц, что сделало невозможным регистрацию перехода права собственности к ООО «Фирма «Белана» и в дальнейшем - к истцу.
Из представленных документов следует, что на момент отчуждения спорного имущества право собственности на него за СХПК (колхоз) «50 лет Октября» зарегистрировано не было. Между тем, отсутствие государственной регистрации права у Продавца не влечет недействительность сделки, поскольку, согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды №43 от 23.07.2008г.
Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, и ответам на запросы суда, указанные в иске объекты не значатся в соответствующих реестрах собственности.
Оценив все представленные в дело доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пристень – Главпродукт» (с. Сазановка, Пристенский район, Курская область) удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Пристень – Главпродукт» (с. Сазановка, Пристенский район, Курская область) право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Куськино, Мантуровский район, Курская область: здание телятника №1, литер В, площадью 755,1 кв. м., 1982 г. постройки; здание телятника №2, литер В1, 1983 г. постройки, площадью 733,1 кв. м..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья А. А. Курятина
