Решение от 22 августа 2014 года №А35-5594/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    22 августа 2014 года
 
Дело № А35-5594/2014
 
 
Резолютивная часть решения объявлена  21 августа 2014 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Сидоровой А. В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к закрытому акционерному обществу «ГАЗОСИЛИКАТ»
 
    о взыскании 576 632 руб. 46 коп.
 
    В судебном заседании приняли участие представители:
 
    от истца - Чеканова И.А. по доверенности от 26.06.2014 № 02.2-01-20/7098,
 
    от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области (г. Курск, ОГРН 1024600957853, ИНН 4632001084) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ГАЗОСИЛИКАТ» (г. Курск, ОГРН 1034637037852, ИНН 4632036351) (далее - ЗАО «ГАЗОСИЛИКАТ») о взыскании 576 632 руб. 46 коп., в том числе 549 436 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате и 27 195 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступило.
 
    Суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 19.03.2013 № 01-19/566 между комитетом  по управлению имуществом Курской области  (Арендодатель),  ЗАО «ГАЗОСИЛИКАТ»  и ООО «ТоргСтройМатериалы» (Арендаторы) 08.04.2013  был заключен договор № 4442-13ю  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска , сроком действия с 19.03.2013 по 17.03.2014.
 
    Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103174:41, находящийся по адресу: г. Курск, пр. Силикатный, 3, для производственных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 32254  кв.м.
 
    В 2.3. договора стороны установили, что условия его  распространяются на период использования Арендаторами земельного участка, указанного в Приложении 1 к договору.
 
    Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 706 642 руб. 20 коп. Арендная плата вносится Арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, 1/1, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является  неотъемлемой частью договора.
 
    Так, в Приложении 1 к договору для ответчика  установлен размер арендной платы  за период с 10.11.2012 по 17.03.2014 в размере 549 436 руб. 86 коп. исходя из площади земельного участка 26234 кв.м  и установлен следующий график внесения арендных платежей: с 10.11.2012 по 31.12.2012 - 57 811 руб. 09 коп.; с 01.01.2013 по 31.12.2013 - 406 901 руб. 15 коп.; с 01.01.2014 по 17.03.2014 - 84 724 руб. 62 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По акту приема-передачи от 08.04.2013 указанный в договоре земельный участок был передан Арендаторам.
 
    Между тем, ЗАО «ГАЗОСИЛИКАТ» арендную плату в соответствии с условиями договора не вносило надлежащим образом (не внесены платежи со сроком внесения до 10.06.2013, 10.09.2013, 10.12.2013, 10.03.2014).
 
    Претензия от 16.05.2014 исх. № 02.2-01-20/5573, направленная истцом в адрес ответчика, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 16.04.2014 составила 549 436 руб. 86 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 195 руб. 60 коп., была получена представителем ответчика 21.05.2014, однако  осталась без удовлетворения.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, комитет по управлению  имуществом Курской области  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца  и передачи земельного участка в аренду ответчику подтвержден материалами дела, а именно, подписанным сторонами актом приема-передачи от 08.04.2013 и не оспаривается ответчиком.
 
    Доказательств внесения   в установленный договором срок арендных платежей в сумме 549 436 руб. 86 коп.  ответчиком в дело не представлено.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.
 
    Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования.
 
    Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей  истец начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 5.2 договора и  статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Так, в пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395  Гражданского кодекса Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат начислению проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день фактической уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для их начисления более короткий срок. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 195 руб. 60 за период с 11.06.2013 по 16.04.2014 исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 %, судом проверен и признан обоснованным.
 
    В связи с вышеизложенным требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗОСИЛИКАТ»  в пользу комитета по управлению имуществом Курской области 576 632 руб. 46 коп., в том числе 549 436 руб. 86 коп. основного долга и 27 195 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗОСИЛИКАТ» в доход федерального бюджета 14 533 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге через Арбитражный суд Курской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                           А. А. Курятина