Дата принятия: 24 сентября 2010г.
Номер документа: А35-5581/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35–5581/2010
10 сентября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2010
полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом Курской области
к
Обществу с ограниченной ответственностью "Агропродторг"
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 314 руб. 39 коп. и пени в сумме 1 408 руб. 59 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Овчинников К.Н. – по доверенности № 10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010,
от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агропродторг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 314 руб. 39 коп. и пени в сумме 1 408 руб. 59 коп.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полнм объеме.
Ответчик извещался о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу. Почтовое отправление возвращено органом связи в связи с отсутствием адресата. Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил следующее.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области №01-18/987 от 21 мая 2009 и в соответствии с договором от 15 июня 2009 №2260-09ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "Агропродторг" ответчику по акту приема-передачи от 15 июня 2009 передан земельный участок, расположенный по адресу: Курская область г. Курск, ул.Дружининская, 6 общей площадью 1270 кв.м на срок с 21 мая 2009 по 20 мая 2010 для завершения строительства административного здания.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п.п. 3.2 и 4.4.3. договора аренды Арендатор обязан был своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложениями 1 к договору аренды.
В приложении 1 к договору аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО "Агропродторг" за площадь участка 1270 кв.м. начислена с 27.04.2009 до 20.05.2010 и составляет сумму 201 059 руб. 64 коп.
В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с 10.09.2009 по 10.03.2010 образовалась задолженность по арендной плате за ООО "Агропродторг" в сумме 119 314 руб. 39 коп.
Ссылаясь на существенные нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
Наличие задолженности ООО "Агропродторг" в сумме 119 314 руб. 39 коп. подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п. 3.2. договора аренды Арендатор обязан был своевременно и полном объеме оплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
Пунктом 5.2. данного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 декабря 2009 по 16 марта 2010 в сумме 1408 руб. 59 коп.
Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО "Агропродторг" задолженности по арендной плате в размере 119 314 руб. 39 коп. и пени в сумме 1 408 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению.
В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, судебные расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 606 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агропродторг" в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 119 314 руб. 39 коп. и пени в сумме 1 408 руб. 59 коп., всего в общей сумме 120722 руб. 98 коп
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агропродторг" в доход федерального бюджета судебные расходы по государственной пошлине в сумме 4621 руб. 68 коп.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже.
Судья О.И.Петрова
