Решение от 27 сентября 2010 года №А35-5578/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                Дело № А35-5578/2010
 
    21 сентября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 21 сентября 2010 года
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Многофункционального сельскохозяйственного потребительского кооператива «Возрождение», Беловского района Курской области
 
    к        индивидуальному предпринимателю Ващенко Наталье Леонидовне, Беловского района Курской области
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от ответчика: Ващенко Н.Л. – паспорт, свидетельство;
 
    Установил: МСПК "Возрождение" обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ващенко Наталье Леонидовне об истребовании принадлежащего МСПК «Возрождение» имущества – помещения общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, бел, сл.Белая, ул.Комсомольская, д.2 из чужого незаконного владения и обязании индивидуального предпринимателя Ващенко Н.Л освободить незаконно занимаемое помещение. 
 
    В судебное заседание 14 сентября 2010г. истец не явился. Уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
 
    Ответчик заявленные требования истца оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность.
 
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    10 марта 2010 г. согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №1 между МУП ЖКХ «Беловское» (Продавец) и МСПК «Возрождение» (Покупатель), истец приобрел недвижимое имущество – здание гостиницы, общей площадью 428,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Беловский район, сл.Белая ул.Комсомольская, д.2, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом 26 марта 2010 г., что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права и копией договора купли-продажи и акта приема-передачи от 10 марта 2010 г.
 
    Считая, что ответчик занимает часть данного здания, а именно помещение на первом этаже общей площадью 26 кв.м. незаконно, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Суд полагает заявленное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Для того чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения, истцу в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности или на иных основаниях, предусмотренных ст. 305 ГК РФ.
 
    Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
 
    Как усматривается из материалов дела и пояснений ответчика, 01 апреля 2008 г. между Муниципальное унитарное предприятие ЖКХ «Беловское», в лице конкурсного управляющего (Поклажедатель) и ООО «Коммунальщик» (Хранитель) был заключен договор хранения зданий, сооружений, согласно которого Поклажедатель передал Хранителю указанное в акте приема-передачи от 01 апреля 2008 г., в состав которого вошло и здание гостиницы литер А1, 1977 года постройки, общей площадью 264,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Беловский район, сл.Белая, ул.Коммунистическая, 2.
 
    07 апреля 2008 г. между Поклажедателем и Хранителем было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым наделялся право в период действия договора хранения использовать хранимое имущество в том числе: путем передачи его в аренду третьим лицам, путем заключения соответствующих договоров аренды, с правом получения денежных средств.
 
    01 января 2009 г. между индивидуальным предпринимателем Ващенко Н.Л. (Арендатор) и ООО «Коммунальщик» (Арендодатель) был заключен договор аренды №11 нежилого помещения площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, бел, сл.Белая, ул. Комсомольская, д.2, для размещения парикмахерской, сроком до 30 ноября 2009 г. В тот же день сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды №11 от 01 января 2009 г.
 
    18 августа 2009 г. между индивидуальным предпринимателем Ващенко Н.Л. и ООО «Коммунальщик» было достигнуто соглашение о продлении срока договора аренды №11 от 01 января 2009 г. с 30 ноября 2009 г. по 30 ноября 2010 г.
 
    Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Учитывая, что договор аренды №11 между индивидуальным предпринимателем Ващенко Н.Л. (Арендатор) и ООО «Коммунальщик» (Арендодатель) был заключен 01 января 2009 г., то есть до передачи спорного имущества по договору купли-продажи от 10 марта 2010 г. истцу, суд пришел к выводу о том, что признание за истцом права собственности на спорное помещение не может являться основанием для изменения или расторжения договора аренды с индивидуальным предпринимателем Ващенко Н.Л.
 
    В тоже время, согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Между ООО «Коммунальщик» и ответчиком был заключен договор аренды, в котором срок его действия определен с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 г. Поскольку данный срок менее одного года, то договор аренды признается судом заключенным и не требующим государственной регистрации.
 
    Однако дополнительным соглашением от 18 августа 2009 г. между индивидуальным предпринимателем Ващенко Н.Л. и ООО «Коммунальщик» срок договора аренды №11 от 01 января 2009 г. был продлен с 30 ноября 2009 г. по 30 ноября 2010 г.
 
    Поскольку в этом случае срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данное дополнительное соглашение в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежало государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
 
    Таким образом в соответствии с условиями договора аренды №11 от 01 января 2009 г. срок аренды определен сторонами с 01 января 2009 г. по 30 ноября 2009 г.
 
    Поскольку на момент окончания срока его действия (30 ноября 2009 г.) стороны договора аренды (ООО «Коммунальщик» и индивидуальный предприниматель Ващенко Н.Л.) не выразили желание на его прекращение, арендные отношения продолжились по взаимному согласию сторон по истечении срока договора, то договор аренды от 01 января 2009 г. №11 считается продленным на неопределенный срок и в государственной регистрации не нуждается.
 
    На основании изложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 301, 302 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований Многофункционального сельскохозяйственного потребительского кооператива «Возрождение», Беловского района Курской области к индивидуальному предпринимателю Ващенко Наталье Леонидовне об истребовании принадлежащего МСПК «Возрождение» имущества – помещения общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, бел, сл.Белая, ул.Комсомольская, д.2 из чужого незаконного владения и обязании индивидуального предпринимателя Ващенко Н.Л освободить незаконно занимаемое помещение отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской