Решение от 30 ноября 2010 года №А35-5051/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курск
 
    «30» ноября 2010 г.                                                       Дело № А35-5051/2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена  10.11.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2010.   
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.Ю.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью  «Империя»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и освобождении помещения.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Кретова Д.И. -  по доверенности № 2457-07/01-07 от 12.04.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с уточненными в ходе рассмотрения дела требованиями к обществу с ограниченной ответственностью  «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 01.10.2010 в размере 6196 руб. 92 коп., пени за период с 01.12.2009 по 17.10.2010 в размере 11637 руб. 74 коп., расторжении договора аренды № 3792 от 01.07.2008 и освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого фонда города Курска, общей площадью 198,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск,          ул. Серегина, д. 22, литер в, передав его по акту приема-передачи Комитету.
 
    Истец поддержал уточненные исковые требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, отзыв не представил.
 
    Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска с индивидуальным предпринимателем Скавыш Андреем Васильевичем был заключен договор № 3792 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 01.07.2008, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, по акту приема-передачи для использования под производство столярных изделий помещение муниципального нежилого фонда, расположенное по адресу: ул. Серегина, д. 22, литер в, общей площадью 198,3 кв.м.
 
    Дополнительным соглашением в преамбулу договора внесены изменения в части наименования арендатора с индивидуального предпринимателям Скавыша Андрея Васильевича на общество с ограниченной ответственностью «Империя» в лице генерального директора Скавыша Андрея Васильевича.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы в год составляет 87747 руб. 75 коп., в том числе НДС 13385 руб. 25 коп., в месяц 7312 руб. 31 коп., в том числе НДС 1115 руб. 44 коп.
 
    Согласно п. 5.1 договора арендатор, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы на счет бюджета города.
 
    В силу п. 6.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Как усматривается из материалов дела, во исполнение указанного договора объект был передан ответчику по акту приема-передачи.
 
    Вместе с тем, в связи  с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.12.2009 по 01.10.2010 составила 6196 руб. 92 коп.
 
    31.03.2010 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска в адрес ответчика была претензия, которая была получена обществом с ограниченной ответственностью «Империя» 16.04.2010, с просьбой о погашении задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение. Кроме того, ответчику было предложено явиться в Комитет в срок до 25.04.2010 для расторжения договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи, в случае неуплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
 
    В связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратился в арбитражный суд с уточненными  в ходе рассмотрения дела требованиями к обществу с ограниченной ответственностью  «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 01.10.2010 в размере 6196 руб. 92 коп., пени за период с 01.12.2009 по 17.10.2010 в размере 11637 руб. 74 коп., расторжении договора аренды № 3792 от 01.07.2008 и освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого фонда города Курска, общей площадью 198,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск,          ул. Серегина, д. 22, литер в, передав его по акту приема-передачи Комитету.
 
    Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии  со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает возможным уменьшить размер суммы пени до 6196 руб. 92 коп.
 
    Факт использования помещения не оспаривается ответчиком, наличие задолженности подтверждено материалами дела. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Империя» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 6196 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате, 6196 руб. 92 коп. пени.
 
    Расторгнуть договор аренды от 01.07.2008 № 3792.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Империя» освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда города Курска, общей площадью 198,3 кв.м., расположенное по адресу:   ул. Серегина, д. 22, литер в, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Курской области.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
Судья                                                                     О.И. Петрова