Дата принятия: 25 ноября 2010г.
Номер документа: А35-5021/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
«25» ноября 2010 г. Дело № А35-5021/2010
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2010 г.
Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2010 г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтионовой О.Г.,
рассмотрел в открытомсудебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Погуляева Руслана Олеговича
к Администрации Суджанского района Курской области,
Комитету по управлению имуществом Курской области
о признании права собственности,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, муниципальное образование «город Суджа».
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Радченко Я.В. – по доверенности от 18.05.2010,
от ответчика: не явился,
от третьих лиц: не явились.
Индивидуальный предприниматель Погуляев Руслан Олегович обратился в Арбитражный суд Курской области с уточненными в ходе рассмотрения дела требованиями о признании на основании договора купли-продажи от 27 июня 2005 года права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада, литер Б1, площадью 734,3 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Строительная, д. 1.
Ответчик - Администрация Суджанского района Курской области - в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, в письменном отзыве сообщил, что в реестре муниципального имущества муниципального района «Суджанский район» Курской области спорный объект не числится.
Ответчик - Комитет по управлению имуществом Курской области - в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что спорное имущество в реестре государственного имущества области не значится.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект.
Третье лицо - муниципальное образование «город Суджа» - возражений против удовлетворения исковых требований не представило.
Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
27.06.2005 между индивидуальным предпринимателем Погуляевым Русланом Олеговичем и открытым акционерным обществом «Суджанская межхозяйственная строительная организация» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – склад дощатый, литер Б1, год ввода в эксплуатацию 1965, общей площадью 793,8 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Строительная, 1.
По акту приема-передачи от 27.06.2005 объект был передан индивидуальному предпринимателю Погуляеву Руслану Олеговичу.
02.07.2010 за индивидуальным предпринимателем Погуляевым Русланом Олеговичем было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1844 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Строительная, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 46АЗ № 019501.
Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорный объект в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с уточненными в ходе рассмотрения дела требованиями о признании на основании договора купли-продажи от 27 июня 2005 года права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада, литер Б1, площадью 734,3 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Строительная, д. 1.
Требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от 27.06.2005, заключенный между индивидуальным предпринимателем Погуляевым Русланом Олеговичем и открытым акционерным обществом «Суджанская межхозяйственная строительная организация», содержит все необходимые условия, заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, полностью исполнен сторонами, что свидетельствует о волеизъявлении продавца на переход права собственности на объект недвижимости к покупателю - индивидуальному предпринимателю Погуляеву Руслану Олеговичу.
Спорное имущество было приобретено продавцом - открытым акционерным обществом «Суджанская межхозяйственная строительная организация», в порядке приватизации, что подтверждается планом приватизации, утвержденным 11.10.1994 Комитетом по управлению имуществом Суджанского района.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Таким образом, право продавца на спорное имущество подтверждено документально.
Вместе с тем, заявление на государственную регистрацию перехода права на спорный объект недвижимости открытым акционерным обществом «Суджанская межхозяйственная строительная организация» не может быть представлено по причине его ликвидации.
Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
Учитывая, что продавец по сделке ликвидирован, до его ликвидации между сторонами не было спора о том, какое именно имущество передано по договору купли-продажи, третьими лица право собственности истца на спорный объект не оспаривается, исковые требования индивидуального предпринимателя Погуляева Руслана Олеговича подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 110, 152-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования индивидуального предпринимателя Погуляева Руслана Олеговича удовлетворить.
Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Погуляевым Русланом Олеговичем на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада, литер Б1, площадью 734,3 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Строительная, д. 1.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.
Судья Т.В. Валеева
