Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А35-4843/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-4843/2010
27 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Закрытого акционерного общества "Тандер"
к
Индивидуальному предпринимателю Фроловой Марине Викторовне
о взыскании суммы долга по договору субаренды в размере 3354 руб. 84 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Винник О.Г. – по доверенности от 10.08.2009,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,
ЗАО «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фроловой Марине Викторовне о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №КурФ-2/302/7 от 01.08.2007 в размере 3 354 руб. 84 коп., оплаченной суммы госпошлины в размере 2 000 руб.
Представитель истца поддержала в полном объеме исковые требования.
Индивидуальный предприниматель Фролова М.В. доводы истца не оспорила, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставила, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между ЗАО «Тандер» и ЗАО «Глобал Риэлт» был заключен договор аренды недвижимого имущества №КурФ-1/112/06 от 16.06.2006, в соответствии с которым истцу было предоставлено нежилое одноэтажное здание литер Б, общей площадью 617,4 кв. м. расположенное по адресу: Курская область, г. Дмитриев, пр-т Советских Космонавтов, 21-А. на срок с 16.06.2006 по 16.05.2007 (п.п. 1.1., 6.1. договора). В соответствии с п. 6.6. договора стороны автоматически продлили договор до 16.04.2008, что подтверждается платежными поручениями №240297 от 06.12.2007, №240298 от 06.12.2007, №247773 , №5889 от 14.01.2008, №27092 от 15.02.2008, №52617 от 02.04.2008, №105298 от 10.07.2008. Вышеуказанный договор аренды в дальнейшем был продлен дополнительным соглашением № КурФ-1/112/06/135 от 16.04.2008 до 01.07.2008.
Согласно пп. 3.2.1. вышеуказанного договора Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам.
ЗАО «Тандер» получило согласие на сдачу в субаренду ответчику части объекта — 16 кв.м. на срок с 01.08.2007 по 01.07.2008, что подтверждается письмом от ЗАО «Глобал Риэлт» от 11.03.2010.
Между ЗАО «Тандер» и ИП Фроловой М. В. был заключен договор субаренды №КурФ-1/302/7 от 01.08.2007. Согласно п.1.1. договора ответчику было предоставлено в субаренду нежилое помещение площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г. Дмитриев, пр-т Советских Космонавтов, 21-А, на срок с 01.08.2007 г. по 01.07.2008 года.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора ИП Фролова М. В. должна была производить оплату аренды ежемесячно, авансом не позднее десятого числа текущего месяца за следующий месяц, в размере 8 000 рублей, с учетом НДС.
Общая стоимость субаренды, предоставленной ответчику по договору, составляет 91 354 рубля 84 копейки, что подтверждается счетами-фактурами №TANKUF-000386 от 01.09.2007, № TANKUF-000387 от 30.09.2007, №TANKUF-000389 от 17.10.2007, №TANKUF-000457 от 13.11.2007, №TANKUF-000514 от 03.12.2007, №TANKUF-000008 от 10.01.2008, №TANKUF-000060 от 05.02.2008, №TANKUF-000114 от 06.03.2008, №TANKUF-000166 от 03.04.2008, №TANKUF-000227 от 04.05.2008, №TANKUF-000285 от 30.06.2008, №TANKUF-000408 от 31.07.2008.
ИП Фролова М. В. 13.07.2008 возвратила арендуемую площадь после истечения срока действия договора. Ответчик частично оплатил субаренду в размере 88 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №74859 от 09.10.2007, №85793 от 14.11.2007, №90486 от 29.11.2007, №1376 от 10.01.2008, № 9447 от 06.02.2008, № 13516 от 19.02.2008, №19555 от 13.03.2008, мемориальным ордером №029550 от 14.07.2007, платежными поручениями №38840 от 14.05.2008, №49310 от 16.06.2008, № 59336 от 14.07.2008.
Ответчиком договорные обязательства были выполнены ненадлежащим образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 354 руб. 84 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора ИП Фролова М. В. должна была производить оплату аренды ежемесячно, авансом не позднее десятого числа текущего месяца за следующий месяц, в размере 8 000 рублей, с учетом НДС.
На основании п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что если договор аренды прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Поскольку доказательств возврата арендуемого имущества после прекращения действия договора 01.07.2008 в материалы дела не представлено, у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование спорным имуществом после прекращения действия договора аренды.
Учитывая, что имущество возвращено лишь 13.07.2008 за период пользования арендованным помещением с учетом ст.622 ГК РФ подлежит взысканию задолженность в размере 3 354 руб. 84 коп.
Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, в соответствии со ст. ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 309, 614, 622 ГК РФ, 106, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фроловой Марины Викторовны (дата рождения: 05.03.1970, место рождения: Курская область, г. Дмитриев, место жительства: Курская область, г. Дмитриев-Льговский, ул. Кирова, 7, ИНН460500038604, ОГРН 304463335200138) задолженность по договору субаренды №КурФ-1/302/7 от 01.08.2007. в размере 3354 руб. 84 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
