Дата принятия: 28 июня 2010г.
Номер документа: А35-481/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск
28 июня 2010 года Дело № А35-481/2010
Резолютивная часть объявлена 01 июня 2010 город
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2010 город
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Курска
к
ООО «Международный спортивный центр 2000»
о взыскании задолженности по договору аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,
от ответчика: Демина И.М.- по доверенности от 17.02.2010.
Администрация города Курска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Международный спортивный центр 2000" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №80961ф от 23.01.2006 за период с 29.09.2006 по 30.07.2008 в размере 204 170 руб. 61 коп.
В канцелярию Арбитражного суда Курской области 17.03.2010 поступило заявление от истца об уточнении заявленных требований в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №80961ф от 23.01.2006 за период с 29.09.2006 по 30.07.2008 в размере 204 170 руб. 61 коп. Заявление об уточнении исковых требований принято судом.
В судебном заседании 26.05.2010 был объявлен перерыв до 01.06.2010 до 16 час. 00 мин.
Поскольку представитель Администрации города Курска присутствовал в судебном заседании 26 мая 2010 и о перерыве в судебном заседании на 01 июня 2010 был извещен, то, в силу п. 5 ст. 163 АПК РФ он считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и после продолжения судебного заседания.
Представитель ответчика возражала против заявленных требований согласно доводов, изложенных в представленном отзыве, приобщенном к материалам дела.
Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании Постановления Администрации города Курска №2977 от 25.10.2005 между Администрацией города Курска и Князевой Галиной Николаевной был заключен договор аренды земельного участка №80961ф от 23.01.2006 с правом присоединения к данному договору иных правообладателей строений, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Радищева, 87/7, площадью 6662 кв.м., с кадастровым номером 46:29:1 02 331:0004.
Срок действия Договора установлен с 25.10.2005 по 10.09.2009.
Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 14.07.2004 с присвоением №46-29-19/2004-713.
В соответствии с Постановлением Администрации города Курска №3269 от 26.11.2007 по соглашению от 19.12.2007г. ООО «Международный спортивный центр 2000» вступило в Договор в качестве нового арендатора площадь арендуемого участка составила 295 кв.м.
На основании п.3 соглашения от 19.12.2007 о вступлении ООО «Международный спортивный центр 2000» в договор аренды земельного участка №80961ф от 23.01.2006 арендная плата начисляется с 29.09.2006.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Плата по соглашению рассчитывается согласно приложению к соглашению о вступлении в договор
В приложении к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО «Международный спортивный центр 2000» за площадь участка 295 кв.м. начислена с 29.09.2006 до 10.09.2009 и составляет сумму 339 577 руб. 66 коп.
Согласно соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка указано, размер и сроки арендной платы установлены приложением к соглашению.
В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий соглашения о вступлении в договор аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
04 апреля 2008 года ООО «Международный спортивный центр 2000» по договору купли-продажи №4 передал в собственность гражданину Букину Е.В. нежилое помещение Iна первом этаже в здании литер А (№№ 1, 1-а, 16,2-7,9-13, 13-а, 13-6, 14-26) по ул. Радищева, 87/7 г. Курска.
Согласно регистрационной отметке на данном договоре купли-продажи право собственности на указанное нежилое помещение у нового собственника возникло 30.07.2008.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, приобретая право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, новый собственник соответственно приобретает и обязанность по уплате арендной платы.
С учетом указанных норм права обязательство по внесению Ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка №80961ф от 23.01.2006 прекратилось 30.07.2008.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с 29.09.2006 по 30.07.2008 образовалась задолженность по арендной плате за ООО «Международный спортивный центр 2000» в пользу Администрации города Курска в размере 204170 руб. 61 коп.
Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по пени не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец просит суд взыскать с Ответчика арендные платежи за период с 29.09.2006 по 31.12.2006 в сумме 13 000,61 руб., за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 121262,08 руб., а также арендные платежи за период с 01.01.2008 по 30.07.2008 в сумме 69 907,92 руб.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В представленном в суд письменном отзыве ответчика от 01.06.2010 сторона указывает об истечении срока исковой давности и просит отказать во взыскании задолженности за период с 29.09.2006 по 31.12.2006 в сумме 13 000,61 руб., а также с 01.01.2007 по 20.01.2007 в сумме 6 644,50 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
В соответствии с приложением к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО «Международный спортивный центр 2000» за площадь участка 295 кв.м. начислена с 29.09.2006 до 10.09.2009 и составляет сумму 339 577 руб. 66 коп.
Соответственно арендодатель знал и должен был знать, что обязанность арендатора по оплате арендной платы возникла с даты заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка за период с 29.09.2006.
Поскольку иск заявлен 20.01.2010, то к моменту обращения в суд истек трехгодичный срок исковой давности взыскания с ответчика арендных платежей за период с 29.09.2006г. по 31.12.2006г. в сумме 13 000,61 руб., а также с 01.01.2007 по 20.01.2007 в сумме 6 644,50 руб., всего в сумме 19645,11 руб.
Исходя из изложенного, заявленные требования Администрации города Курска подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 309, 606, 614, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Международный спортивный центр 2000» (ИНН 7717122904, расположено по адресу: г.Москва, ул.Новоалексеевская, д.20-А) в пользу Администрации города Курска задолженность по арендной плате за период с 20.01.2007 по 30.07.2008 в размере 184 525 руб. 50 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Международный спортивный центр 2000» (ИНН 7717122904, расположено по адресу: г.Москва, ул.Новоалексеевская, д.20-А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6535 руб. 76 коп.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
