Решение от 28 мая 2010 года №А35-4801/2009

    Арбитражный суд Курской области
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курск
 
    28 мая  2010 года                                                Дело №  А35-4801/09 –С16    
 
 
    Резолютивная часть объявлена 26 мая 2010 года
 
    Полный текст решения объявлен 28 мая 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    К Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска, областному государственному унитарному предприятию «Совхоз декоративные культуры»
 
    третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области , Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм»
 
    о признании права собственности
 
    и самостоятельные требования относительно предмета спора Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
 
    о признании права собственности  и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от КУИ Курской области :  Горбунова О.В. по дов.  по дов. № 01-20/40 от 12.01.2010 г.,  Каюна А. Д – по дов. от 26.05.2010 №10.1пр-01-20/4751,
 
    от ответчиков   – не явились, уведомлены,
 
    от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области – Картышовой М.Н. по дов. № 01-01-05/1266 от 31.03.2010 г.,
 
    от ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм» и  Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области - не явились, уведомлены,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области ( далее – КУИ Курской области) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о признании права государственной собственности  Курской области на следующее имущество              (с учетом последних уточнений, принятых судом к рассмотрению):
 
    - тепличный комбинат, литер В, общей площадью 850,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплицу, литер В1, общей площадью 1505,6 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплицу, литер В2, общей площадью 1509,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплицу, литер В3, общей площадью 1491,5 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплицу, литер В4, общей площадью 1500,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - кабельную линию 0,4 кВ, литер №1, общей протяженностью 29,9 м., 2000 ввода в эксплуатацию, расположенные по  адресу: г. Курск, ул. Гагарина, б/н.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на приобретение в собственность Курской областью в лице уполномоченных органов  данного имущества  у ООО «Глория» по договору №47 от 25.04.2005,  заключенному между Комитетом строительства и стройиндустрии Курской области, Комитетом жилищно – коммунального хозяйства Курской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Глория».
 
    В процессе рассмотрения дела Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Курской области) заявило самостоятельные требования  относительно предмета спора, просит признать право собственности Российской Федерации на вышеуказанное имущество и истребовать его  из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом Курской области и ОГУП «Совхоз декоративные культуры» , возвратив  по акту приема – передачи.
 
    ТУ Росимущества в Курской области  считает, что спорное имущество не вошло в уставный капитал  ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм» , поскольку не было им выкуплено, следовательно, не могло и быть  передано последним в уставный капитал ООО «Глория», поэтому  сделка, оформленная договором №47 от 25.04.2005, является ничтожной в связи с тем, что  на момент продажи спорного имущества у продавца отсутствовало право распоряжаться им.
 
    В качестве доказательства ТУ Росимущества в Курской области  представило топографический снимок Курскгеодезии по состоянию на 1980 год, обновленный  в 1992 году, из которого, по его мнению , усматривается существование спорного имущества.
 
    В судебном заседании КУИ Курской области  и  ТУ Росимущества в Курской области поддержали заявленные требования.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска  возражений относительно заявленных Комитетом по управлению имуществом Курской области и ТУ Росимущества в Курской области не представил; сообщил об отсутствии спорного имущества в реестре муниципальной собственности; заявил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    ОГУП «Совхоз декоративные культуры» считает требования Комитета по управлению имуществом Курской области обоснованными и подлежащими удовлетворению; пояснило, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 13.03.2006 №02-22/2009 тепличный комплекс закреплен за предприятием на праве хозяйственного ведения. 
 
    Конкурсный управляющий ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм» представил копии договора аренды №7 от 02.01.1991 с приложениями и акта приема – передачи, которые приобщены к делу; пояснил, что иные документы, в том числе , подтверждающие строительство объекта и передачу в уставной капитал общества, конкурсному управляющему не передавались, спорные объекты в конкурсную массу не включены.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области письменно проинформировало суд об отсутствии в Едином государственном реестре прав записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц (ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм» и Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области), извещенных надлежащим образом о дате и  времени судебного разбирательства.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей КУИ Курской области и ТУ Росимущества в Курской области , суд установил следующее.
 
    В соответствии с государственным контрактом №3Г от 25.02.2005, заключенным по итогам проведенного Комитетом ЖКХ Курской области конкурса, 25.04.2005 между Комитетом строительства и стройиндустрии Курской области, Комитетом жилищно – коммунального хозяйства Курской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Глория» был заключен договор №47 купли – продажи имущественного комплекса общей площадью 6900 кв. м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д. 28, общей стоимостью 2 200 000, 00 руб.
 
    По акту приема – передачи имущество передано Комитету жилищно – коммунального хозяйства Курской области и оплачено последним за счет средств областного бюджета, что подтверждается платежным поручением от 26.04.2005 №477, копия которого имеется в материалах дела.
 
    Согласно Уставу, утвержденному решением Наблюдательного Совета ЗАО «Сейм» (протокол №5 от 15.10.1998 г.) и выписке из протокола №2 заседания ЗАО «Трикотажный комбинат  «Сейм», ООО «Глория» создано одним юридическим лицом - ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм»; последним в уставной капитал общества внесено имущество (основные средства) на сумму 451 163 руб.
 
    В свою очередь, акционерное общество  «Трикотажный комбинат «Сейм» создано в результате приватизации ГП «Курская арендная промышленно – торговая фирма «Сейм» в 1992 году. В  состав акционерного общества  входил филиал – агрофирма «Глория», расположенная по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 28, что подтверждается Уставом ЗАО «Сейм», утвержденным общим собранием акционеров от 01.06.1996 и зарегистрированным   администрацией города Курска 19.06.1996, впоследствии учрежденное как самостоятельное юридическое лицо.
 
    Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 13.03.2006 №02-22/209 приобретенное Комитетом ЖКХ Курской области спорное имущество принято в государственную собственность Курской области и закреплено за ОГУП «Совхоз декоративные культуры» на праве хозяйственного ведения.
 
    05.10.2006 ООО «Глория» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В 2007 году по заявке истца проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, в результате которой объекты имеют следующие характеристики: тепличный комбинат, литер В, общей площадью 850,2 кв. м; теплица, литер В1, общей площадью 1505,6 кв. м.; литер В2, общей площадью 1509,2 кв. м; теплица, литер В3, общей площадью 1491,5 кв. м; теплица, литер В4, общей площадью 1500,2 кв. м;  кабельная линия 0,4 кВ, литер №1, общей протяженностью 29,9 м., 2000 ввода в эксплуатацию. Со слов заказчика в техническом паспорте указан  год постройки – 1989 .
 
    В связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав ООО «Глория» на спорное имущество и ликвидацией продавца, у КУИ Курской области отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные в иске объекты.
 
    Данные  обстоятельства послужили основанием для обращения КУИ Курской области  в суд с настоящим иском.    
 
    По мнению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, спорное имущество отсутствует в акте оценки стоимости имущества на 1991 год -  приложении к Плану приватизации Курской арендной промышленно – торговой фирмы «Сейм», в связи с чем это имущество относится к федеральному уровню собственности Российской Федерации, что послужило основанием для предъявления ТУ Росимущества в Курской области  самостоятельных требований на предмет спора.
 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    В силу ст. 212 ГК РФ имущество можетнаходиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. ст. 125, 214 ГК РФ).
 
    Права всех собственников  подлежат судебной защите равным образом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход права собственности от одного лица к другому по сделке.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи. При этом, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 ГК РФ).
 
    Договор №47 от 25.04.2005, заключенный между Комитетом строительства и стройиндустрии Курской области, Комитетом жилищно – коммунального хозяйства Курской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Глория», исполнен сторонами: имущество передано от продавца покупателю, оплачено покупателем в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют акты приема – передачи и платежное поручение.
 
    Таким образом, между  сторонами сделки  сложились отношения купли-продажи недвижимости ( ст. 549 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из представленных документов следует, что на момент отчуждения спорного имущества право собственности на него за ООО «Глория» зарегистрировано не было.
 
    Вместе с тем, из материалов дела следует, что в уставной капитал ООО «Глория» его учредителем – ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм», внесено имущество (основные средства, без их указания ) на сумму 451 163 руб. что подтверждается Уставом общества, утвержденным протоколом наблюдательного совета ЗАО «Сейм» от 15.10.1998 №15.
 
    ООО «Глория»  на основании постановления Администрации г. Курска от 20.05.1999 № 624 и постановления от 05.01.2000 № 9 земельный участок по ул. Гагарина в г. Курске  площадью 1,7117 га. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для производственно-хозяйственной деятельности (ведения тепличного хозяйства), что подтверждается письмом Земельного комитета города Курска от 10.03.2010 №683-зк/07.2.
 
    Коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества , переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям  (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Поскольку права на спорные объекты  у ООО «Глория» возникли  в 1998 года , до создания на территории Курской области Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( осуществление регистрационных действий  начато с 19.02.1999), следовательно, в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  они признаются действительными .
 
    Доводы ТУ Росимущества в Курской области о том, что спорные объекты (теплицы) построены были до 1991 года, не состоятельны.
 
    Так, топографический снимок Курскгеодезии, представленный ТУ Росимущества в Курской области, согласно которому, по его мнению, по состоянию на 1980 год изображены 4 здания теплицы, не может быть принят судом во внимание, поскольку на снимке указано, что съемка 1980 г. обновлена в 1992 г.(  Роскартография 1994 года). Кроме того, из письма Курскгеодезии от 29.04.2010 №5/99 следует, что по имеющимся у них картографическим материалам определить год постройки теплиц невозможно, можно лишь сделать заключение, что они построены не позднее 1992 года.
 
    Из указанного следует, что данный снимок не может служить безусловным  доказательством , свидетельствующим о том, что спорные постройки возведены до 1991 года.
 
    По ходатайству истца в судебном заседании обозрены инвентаризационные ведомости основных средств ЗАО «Сейм» за 1992, 1993 г.г. из дела №А35-3724/04-С23, находящегося  на рассмотрении в Арбитражном суде Курской области, из которых следует, что на декабрь 1991 года в подразделении «Теплица» указано только движимое имущество, здания и сооружения отсутствуют; в описи на 1992 год в подразделении «Теплица» указано сооружение «Теплица» с указанием года постройки  - 1992 год (копии инвентаризационных ведомостей приобщены к материалам дела).
 
    С учетом данных доказательств , в  процессе рассмотрения спора по заявлению КУИ Курской области внесены изменения в технический паспорт относительно года постройки на 1992.
 
    Иных доказательств, подтверждающих факт существования спорных объектов на момент выкупа государственного имущества  в процессе  приватизации ЗАО «Трикотажный комбинат «Сейм»  , в материалы дела не представлено, как и доказательств учета спорного имущества в реестре федеральной собственности .
 
    Оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд находит обоснованными доводы КУИ Курской области о том, что спорные объекты построены после приватизации ГП «Курская арендная промышленно – торговая фирма «Сейм» , в 1998 году ( до создания Учреждения юстиции в Курской области ) переданы ООО «Глория» его учредителем и впоследствии приобретены в государственную собственность Курской области , поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Самостоятельные требования ТУ Росимущества в Курской области основаны на предположениях, безосновательны и не подлежат удовлетворению в силу вышеизложенного .
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска с учетом фактических обстоятельств дела относится на  истца, однако, не взыскивается, поскольку он в силу п/п. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.
 
    Государственная пошлина по рассмотрению самостоятельных требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области относится на Управление, которая также не подлежит взысканию в силу вышеуказанной нормы.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.
 
    Признать право собственности Курской области на недвижимое имущество:
 
    - тепличный комбинат, литер В, общей площадью 850,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплица, литер В1, общей площадью 1505,6 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплица, литер В2, общей площадью 1509,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплица, литер В3, общей площадью 1491,5 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - теплица, литер В4, общей площадью 1500,2 кв. м., 1992 г. постройки;
 
    - кабельная линия 0,4 кВ, литер №1, общей протяженностью 29,9 м., 2000 ввода в эксплуатацию, расположенные по  адресу: г. Курск, ул. Гагарина, б/н.
 
    В удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                   А. А. Курятина