Дата принятия: 27 июля 2010г.
Номер документа: А35-4751/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-4751/2010
27 июля 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2010 года
полный текст решения изготовлен 27 июля 2010 года
Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области
к Областному государственному унитарному предприятию «Курскоблжилкомхоз»
о взыскании задолженности
при участии:
от истца: Посашков П.Т.- по доверенности от 16.03.2010г.;
от ответчика: Разина Э.М. - по дов. №1 от 27 марта 2009 г.;
Установил: Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Областному государственному унитарному предприятию «Курскоблжилкомхоз», г.Курск о взыскании задолженности в размере 57 204 руб. 53 коп., в том числе: 53 491 руб. 53 коп. основного долга за пользование арендованным имуществом и 3 713 руб. 00 коп. пени.
В судебном заседании 20 июля 2010 г. истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, областное государственное унитарное предприятие «Курскоблжилкомхоз», заявленные исковые требования оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика арбитражный суд установил:
02 ноября 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды тепловых сетей п. Солнечный сроком на 364 дня. Арендуемое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 02.11.2007 года. Действие договора определено сторонами с 02.11.2007 года до 31.10.2008 года.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. договора общая сумма арендной платы составляет 300 000 (триста тысяч) руб. за весь период аренды. Арендная плата перечисляется на счёт Арендодателя ежемесячно, равными долями по 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. до 10 числа, следующего за отчётным месяца.
05.12.2008 года ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением заключить новый договор аренды или направить дополнительное соглашение о продлении срока действующего договора от 02.11.2007 года.
10.12.2008 года истцом дан официальный ответ о продлении действующего договора аренды теплосетей до проведения открытого конкурса о сдаче в аренду тепловых сетей
Ответчик надлежащим образом исполнял обязательство по оплате до июня 2009 года.
Открытый конкурс на заключение договора аренды тепловых сетей был объявлен в газете «Золотухинская жизнь» от 03.06.2009 года и размещён на официальном сайте Администрации Курской области со сроком его проведения 04.07.2009 года. Ввиду отсутствия заявок на участие в конкурсе, решением конкурсной комиссии конкурс признан несостоявшимся и было решено провести его повторно.
После истечения назначенного срока несостоявшегося конкурса (04.07.2009 г.), ответчик прекратил вносить арендную плату за арендуемые тепловые сети.
11.09.2009 года проведен конкурс на заключение договора аренды тепловых сетей, победителем признано ОГУП «Курскоблжилкомхоз», 30.09.2009 года заключен договор аренды тепловых сетей на срок 364 дня.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 02.11.2008 года, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за временное владение и пользование полученным имуществом в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не выразила намерения расторгнуть договорные отношения, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Доводы ответчика о том, что договор аренды был расторгнут 04.06.2009 года с момента представлении ответчиком истцу соглашения о расторжении договора и составления акта об отказе подписания данного соглашения главой Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области не могут быть признаны судом обоснованными и законными.
Так, порядок расторжения договора регламентируется главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
С учетом изложенного, договор аренды тепловых сетей от 02.11.2008 года может считаться расторгнутым только с 04.09.2009 года.
Кроме того, в результате официальной переписки сторонами было достигнуто соглашение о продлении действующего договора аренды теплосетей до проведения открытого конкурса о сдаче в аренду тепловых сетей.
С учетом того, что первый конкурс 04.07.2009 года решением комиссии был признан несостоявшимся, то срок действующего договора продлен до даты проведения конкурса 11.09.2009г.
В соответствии с п.3.3. договора арендная плата перечисляется на счёт Арендодателя ежемесячно, равными долями по 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. до 10 числа, следующего за отчётным месяца.
Таким образом, наличие задолженности ответчика за июль, август 2009 года в размере 53 491 руб. 53 коп. обоснованно и подтверждено материалами дела.
Доказательств оплаты задолженности за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено.
Также истец просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за июль 2009 года в сумме 1 973 руб. 00 коп., за август 2009 года в сумме 1 740 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 3.4 данных договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Таким образом, согласно предоставленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 3 713 руб. 00 коп.
На основании изложенного, требования истца о взыскании cответчика задолженности по арендной плате в размере 53 491 руб. 53 коп., а также пени в размере 3 713 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 309, 330, 453, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области удовлетворить.
Взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Курскоблжилкомхоз», г. Курск в пользу Администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области задолженность по арендной плате в размере 53 491 руб. 53 коп., а также пени в размере 3 713 руб. 00 коп.
Взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Курскоблжилкомхоз», г. Курск в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 288 руб. 18 коп.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья С.И. Хмелевской
