Дата принятия: 07 июня 2010г.
Номер документа: А35-4691/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-4691/2010
07 июня 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2010 года
полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года
Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
к индивидуальному предпринимателю Цепелевой Людмиле Николаевне
о взыскании пени по договору аренды
при участии:
от истца: Дмитракова О.В. - по доверенности №4963/03-04 от 20 июня 2008 г.
от ответчика: Цепелева Л.Н. - паспорт;
Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Цепелевой Людмиле Николаевне о взыскании пени апрель-ноябрь 2007 г. в размере 98 283 руб. 90 коп. по договору аренды помещения муниципального нежилого фонда №364 от 01.02.2007г.
В судебном заседании 02 июня 2010 г. истец заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований в части периода и размера взыскания пени: просил суд взыскать с ответчика пени за июль-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007, январь-декабрь 2008, январь-май 2009, октябрь 2009 года в сумме 861 271 руб. 99 коп. Заявленное уточнение с учетом мнения лиц, участвующих в деле, принято судом к рассмотрению.
Истец поддержал уточненные исковые требования .
Ответчик, индивидуальный предприниматель Цепелева Людмила Николаевна, заявленные исковые требования не оспорил, пояснил, что предпринял все необходимые меры для уменьшения негативных последствий неисполнения обязательств, просит уменьшить размер неустойки и госпошлины.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика арбитражный суд установил:
01 января 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор аренд помещения муниципального нежилого фонда от 01.01.2006г. № 364, в соответствии с которым комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил предпринимателю Цепелевой Л.Н. в аренду нежилое помещение площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Мирная, д.4, для использования под торговую деятельность. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2006 года. Срок действия договора аренды был установлен с 01.01.2006г. по 30.12.2006г.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 договора аренды арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 19 958руб.00коп. Согласно дополнительного соглашения от 25.04.2006г. в связи с увеличением площади объекта арендная плата в месяц с 01 мая 2006 года составляла 25 880руб.40коп.
В связи с истечением срока действия предыдущего договора аренды 01 февраля 2007 года стороны заключили договор № 364 на срок с 01.02.2007г. по 30.12.2007г. для использования под прочую торговую деятельность. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 01.02.2007 года. Срок действия договора аренды был установлен с 01.02.2007г. по 30.12.2007г.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 договора аренды арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 30 810 руб.00 коп.
По окончании срока договора аренды № 364 от 01.02.2007г. стороны заключили новый договор от 01.01.2008г. сроком с 01.01.2008г. по 31.12.2012г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 01.11.2008г. № регистрации 46-46-01/011 /2008-811).
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 договора аренды арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 38 512руб.50коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, и истец, на основании изложенного, обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за временное владение и пользование полученным имуществом в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
Факт несвоевременного внесения индивидуальным предпринимателем Цепелевой Людмилой Николаевной арендной платы подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п.5.1 договоров арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, вносить сумму арендной платы на счет бюджета города.
Пунктом 6.2 данных договоров предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, согласно предоставленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию пеня за июль-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007, январь-декабрь 2008, январь-май 2009, октябрь 2009 года в сумме 861 271 руб. 99 коп.
В тоже время, как следует из указанного расчета и условий договора предусмотренная договором неустойка составляет 360% годовых (1% за каждый день просрочки). Между тем, в период нарушения срока исполнения денежного обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла от 8,5% до 13%.
Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), то, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, предпринимает меры к добровольному погашению задолженности, а также принимая во внимание размер предъявленной ко взысканию пени и период просрочки оплаты, суд счел возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки в двадцать раз, до 43 063 руб. 60 коп.
На основании изложенного, требования истца о взыскании cответчика пени за июль-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007, январь-декабрь 2008, январь-май 2009, октябрь 2009 года в сумме 861 271 руб. 99 коп. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ч. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражный суд, исходя из имущественного положения лица, участвующего в деле, вправе отсрочить или рассрочить уплату государственной пошлины либо уменьшить ее размер.
В связи с тяжелым финансовым положением ответчика, суд счел возможным снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 309, 330, 453, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Цепелевой Людмилы Николаевны, дата и место рождения: 13.07.1965г., г. Курск, ИНН 462900482624 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пени за просрочку исполнения обязательства за июль-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007, январь-декабрь 2008, январь-май 2009, октябрь 2009 года в сумме 43 063 руб. 60 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Цепелевой Людмилы Николаевны, дата и место рождения: 13.07.1965г., г. Курск, ИНН 462900482624 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья С.И. Хмелевской.
