Дата принятия: 03 ноября 2010г.
Номер документа: А35-4568/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К.Маркса, д.25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
Дело №А35- 4568/2010
«03» ноября 2010 года.
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Побережной Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Натуркиной А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО Управляющая компания «Спецстрой»
к ООО «Гейм»
к 3-му лицу: МУП «Гортеплосеть»
о взыскании 32202 руб.85 коп.
при участии в заседании:
от истца – Симоненкова Н.В. - по дов. от 17.09.2010 года.
от ответчика – Пушкарев С.А. - директор.
от 3-го лица – Швакова Ю.А. – по дов.от 30.06.2010 года.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спецстрой» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гейм» о взыскании 32202 руб. 85 коп., в том числе: 26551 руб. 05 коп. долга и 5651 руб. 80 коп. пени по договору № 24 от 03 августа 2009 года на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
В судебном заседании 27 октября 2010 года истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика 22565 руб. 34 коп. долга и 14148 руб. 47 коп. пени, начисленное за период с 21.09.2009 года по 19.04.2010 года.
Ответчик исковые требования в части взыскании долга за услуги по отоплению и эксплуатационные услуги в общей сумме 16706 руб. 71 коп. не оспорил, требования истца о взыскании 5858 руб. 57 коп. за услуги по горячему водоснабжению не признал, ссылаясь на неправомерность определения истцом объема тепловой энергии в горячей воде.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
В соответствии с договором аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска № 2484 от 01 марта 2007 года и дополнительным соглашением к нему от 01 июня 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска передал в аренду ООО «Гейм» для использования под рекламную деятельность помещение муниципального нежилого фонда города Курска, расположенное по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 58, общей площадью 68,3 кв.м.
Указанное помещение является встроено-пристроенным помещением в здании общежития, находящемся в г. Курске, по ул. К.Маркса, д.58.
По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления общежитиями, проведенного 24.07.2009 года, управляющей организацией избрана ООО Управляющая компания «Спецстрой».
Между ООО Управляющая компания «Спецстрой», именуемой в дальнейшем «управляющий», и ООО «Гейм», именуемым в дальнейшем «потребитель», заключен договор № 24 от 03 августа 2009 года на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с разделом 1 договора «управляющая» предоставляет «потребителю» услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения жизнедеятельности нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 58, а также услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
Срок действия договора с 03 августа 2009 года по 31 декабря 2009 года.
Дополнительным соглашением № 1 от 25 февраля 2010 года срок действия договора № 24 от 03 августа 2009 года на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома продлен до 02 августа 2010 года.
В соответствии с условиями договора № 24 от 03 августа 2009 года ( п. 3.1 и п. 3.2 договора) размер долевого участия в ремонте и содержании общего имущества рассчитывается исходя из платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения собственника (арендатора), который является потребителем по настоящему договору.
Тариф на ремонт и содержание жилья установлен решением Курского городского собрания и на момент заключения договора составляет 11.52 руб.
Учет отпускаемой тепловой энергии производится по расчетным тепловым нагрузкам, которые составляют: на отопление – 0,0052 Гкал/час, на горячее водоснабжение – 0,011 Г/кал в сутки.
При наличии приборов учета – по показаниям приборов учета.
Вследствие отсутствия у потребителя прибора учета тепловой энергии учет тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения должен производиться расчетным путем в соответствии с договорными нагрузками.
Между ООО УК «Спецстрой» и МУП «Гортеплосеть» заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 31011 от 14.08.2009 года, в соответствии с которым МУП «Гортеплосеть» приняло обязательство отпустить ООО УК «Спецстрой» тепловую энергию на отопление в течение отопительного сезона и на горячее водоснабжение в течение года, за исключением перерывов на проведение ремонта и испытание сетей, а также в случае прекращения подачи тепловой энергии источником.
В соответствии с дополнительным соглашением № 31011 от 30.10.2009 года и Приложением № 1 к нему МУП «Гортеплосеть» отпускает тепловую энергию в здание общежития, находящееся по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д.58.
Согласно п. 4.2 договора учет отпускаемой тепловой энергии производится по приборам учета, установленным на тепловом вводе потребителя в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя. В случае отсутствия прибора учета или не предоставления потребителем данных приборного учета расчет отпускаемой тепловой энергии производится исходя из расчетного метода учета.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг послужило основанием обращения ООО Управляющая компания «Спецстрой» с иском о взыскании с ООО «Гейм» 22565 руб. 34 коп. долга и 14148 руб. 47 коп. пени за просрочку оплаты.
За период с августа 2009 года по март 2010 года согласно расчету иска начислено за услуги по ремонту и содержанию общего имущества – 6243 руб. 99 коп., оплачено ответчиком – 786 руб. 82 коп.
Задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества составляют 5457 руб. 17 коп.
Указанная сумма задолженности ответчиком не оспаривается.
За период с октября 2009 года по март 2010 года ООО УК «Спецстрой» на основании актов МУП «Гортеплосеть» на оказанные услуги пропорционально площади нежилого помещения ответчика начислено за тепловую энергию на отопление – 13497 руб.80 коп., оплачено ответчиком – 2248 руб. 26 коп.
Задолженность за потребленную тепловую энергию на нужды отопления составляет 11249 руб. 54 коп.
Указанная сумма задолженности ответчиком не оспаривается.
За период с августа 2009 года по март 2010 года в соответствии с тепловой нагрузкой на горячее водоснабжение, предусмотренной в договоре № 24 от 03 августа 2009 года – 0,011 Г/кал в сутки начислено за потребление горячего водоснабжения – 5858 руб. 63 коп.
Ответчик не оплатил за поставку тепловой энергии в горячей воде. Общая сумма задолженности по договору № 24 от 03 августа 2009 года составляет 22565 руб.34 коп.
В соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Минтопэнерго РФ 12.09.1995 года учет отпускаемой тепловой энергии и теплоносителя производится по приборам учета, установленным на тепловом вводе потребителя, а в случае отсутствия прибора учета или не предоставления потребителем данных приборного учета, расчет отпускаемой тепловой энергии производится исходя из расчетного метода учета.
В здании общежития, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 58 отсутствуют приборы учета.
Расчетный метод учета тепловой энергии предусмотрен также в договоре № 24 от 03 августа 2009 года.
В соответствии с п.3.2 договора учет отпускаемой тепловой энергии на горячее водоснабжение производится по расчетной договорной нагрузке – 0,011 Г/кал в сутки.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что согласно расчету водопотребления и водоотведения, сделанному ООО «Стройконсалтинг», тепловая нагрузка на горячее водоснабжение в 2009 году составила -0,0039Г/кал в сутки, в 2010 году – 0,0037 Г/кал в сутки.
Договорная нагрузка на горячее водоснабжение – 0,011 Г/кал в сутки согласована сторонами и не изменена в установленном порядке.
Проектная документация на здание общежития не представлена.
Суд предложил ответчику провести экспертизу для определения тепловой нагрузки на горячее водоснабжение в нежилом помещении, арендуемом ООО «Гейм».
Ходатайство о назначении экспертизы заявлено не было.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении объема тепловой энергии, отпущенной ООО «Гейм» на горячее водоснабжение, в соответствии с договорной нагрузкой – 0,011 Г/кал в сутки.
Пени в сумме 14148 руб. за просрочку оплаты, начисленное за период с 21.09.2009 года по 19.04.2010 года на основании 3.7 договора, составляет 14148 руб.47 коп.
На основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает пени до 2000 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Гейм» в пользу ООО Управляющая компания «Спецстрой» 22565 руб. 34 коп. долга и 2000 руб. пени.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО «Гейм» в доход федерального бюджета 2000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Курской области.
Судья Н.В. Побережная
