Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: А35-4552/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курск
09 сентября 2014 года
Дело № А35-4552/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2014
Полный текст решения изготовлен 09.09.2014
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кутеповой Е.И., после объявленного 26.08.2014 перерыва, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Ястребовское»
к Администрации Мантуровского района Курской области
о признании права собственности на земельный участок.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области,Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца – Павлюта Н.В. по дов. от 06.02.2014 №84, Курбатов А.Н. по дов. от 30.07.2014;
от ответчика – Клепикова Н.В. по дов. от 29.05.2014 №707 (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва);
от ФКП Росреестра по Курской области - Савельева Е.А. по дов. 18.06.2014,
от иных третьих лиц - не явились, уведомлены надлежащим образом.
Открытое акционерное общество «Ястребовское» (далее – ОАО «Ястребовское», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Мантуровского района Курской области (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4 735 300 кв. м., с кадастровым номером 46:14:160306:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет.
Представители истца в судебном заседании 26.08.2014 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ФКП Росреестра по Курской области через канцелярию суда 26.08.2014 представил письменное мнение по делу, в котором сообщил, что в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 26.08.2014 содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:14:160306:8, статус - временный, дата постановки - 01.08.2013, местоположение - Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь – 4 735 300 кв. м (уточненная), границы - установлены. Письменное мнение приобщено судом к материалам дела.
Представители иных третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу в судебном заседании 26.08.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 02.09.2014 до 12 час. 20 мин.
После перерыва в судебном заседании 02.09.2014 представители истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда 03.07.2014 представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда 04.07.2014 представил письменное мнение, в котором сообщил об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении спорного объекта.
Представитель Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области через канцелярию суда 02.09.2014 представил копии кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 46:14:160306:8 и 46: 14:160306:6, которые приобщены судом к материалам дела.
Представитель Комитета по управлению имуществом Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда 02.09.2014 представил письменное мнение, в котором сообщил, что в реестре государственного имущества Курской области спорный объект не значится, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ходатайство судом удовлетворено, письменное мнение приобщено судом к материалам дела.
Представитель ТУ Росимущества в Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда 29.08.2014 представил письменное мнение, в котором сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ходатайство судом удовлетворено.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ястребовское» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.05.2006 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Курской области, ОГРН 1064614011142, ИНН 4614003547, адрес – 307020, район Мантуровский, село Ястребовка.
Администрация Мантуровского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 23.12.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Курской области, ОГРН 1054616009920, ИНН 4614003378, адрес - 307000, Курская обл., Мантурово с, Ленина ул.,13.
ОАО «Ястребовское» являлось арендатором земельного участка с кадастровым 46:14:160306:6, площадью 4 857 415 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет на основании договора аренды от 17.07.2008 № 46, заключенного на срок с 17.07.2008 по 15.07.2009, договора аренды от 26.11.2009 № 106, заключенного на срок с 16.07.2009 по 15.06.2010, договора аренды от 01.09.2010 № 78, заключенного на срок с 16.06.2010 по 15.05.2011, договора аренды 14.02.2012 №11, заключенного на срок с 16.05.2011 по 15.04.2012, договора аренды от 23.04.2013 № 35, заключенного на срок с 16.04.2012 по 15.03.2013, договора аренды от 23.04.2013 № 36, заключенного на срок с 16.03.2013 по 15.02.2014.
Как следует из искового заявления, в связи с уточнением площади и границ арендуемого земельного участка, по инициативе Администрации Мантуровского района Курской области были проведены работы по межеванию арендуемого земельного участка и внесению изменений в государственный кадастр недвижимости. После внесения изменений в государственный кадастр недвижимости земельному участку были присвоены следующие характеристики: площадь 4 735 300 кв. м, кадастровый номер 46:14:160306:8, почтовый адрес: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет.
17.01.2014 к договору аренды от 23.04.2013 № 36 между Администрацией Мантуровского района Курской области (Арендодатель) и ОАО «Ястребовское» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которомув связи с уточнением границ арендуемого участка по инициативе Администрации Мантуровского района Курской области, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, стороны решили внести изменения в п.п.1., 3.1. договора аренды земельного участка от 23.04.2013 года.
Согласно п. 1.1. данного соглашения, п. 1. изложить в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает с 01.08.2013 года в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Мантуровского района, площадью 4735300 (четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч триста) кв. м., с кадастровым № 46:14:160306:8, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Мантуровский район, МО «Ястребовский сельсовет», расположенного в границах участка (далее Участок), которому ранее был присвоен кадастровый № 46:14:160306:6, площадью 4857415 кв.м. (четыре миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч пятнадцать) кв. м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, прилагаемого к настоящему Дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 2.1. данного соглашения, п. 3.1. изложить в следующей редакции: размер арендной платы за участок на срок 11 месяцев составляет: арендуемый участок кадастровый № 46:14:160306:6, площадью 4857415 кв.м. (четыре миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч пятнадцать) кв. м., в период с 16.03.2013 года по 31.07.2013 года, размер арендной платы составляет 39102,19 рублей (тридцать девять тысяч сто два) рубля 19 коп. С учетом изменения площади арендуемого земельного участка, размер арендной платы за Участок кадастровый № 46:14:160306:8, площадью 4735300 (четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч триста) кв. м, на срок с 01.08.2013 года по 15.02.2014 года составляет 59 157 (пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят семь) рублей 05 коп.
На основании заявления ОАО «Ястребовское» о предоставлении земельного участка в собственность, 28.01.2014 Администрацией Мантуровского района было принято постановление № 34 о продаже в собственность ОАО «Ястребовское» земельного участка, площадью 4 735 300 кв. м. с кадастровым номером 46:14:160306:8, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет.
30.01.2014 между Администрацией Мантуровского района Курской области (Продавец) и ОАО «Ястребовское» (Покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка.
Согласно п. 1.1. данного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и
оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Мантуровского района для сельскохозяйственного производства, площадью 4735300 кв.м. с кадастровым номером 46:14:160306:8, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) Курская область, Мантуровский район, МО «Ястребовский сельсовет».
Согласно п. 2.1. договора, цена земельного участка составляет 4 280 711 (четыре миллиона двести восемьдесят тысяч семьсот одиннадцать) рублей 20 коп. (без НДС).
Согласно п. 2.1. договора, оплата указанной в п. 2.1. настоящего договора производится в полном размере в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, не запрещенным действующим законодательством.
07.02.2014 истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о переходе права собственности на спорный земельный участок.
20.03.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отказало заявителям в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сославшись на то, что в нарушение п. 1 ст. 9, п..1, 2 ст. 10 ФЗ РФ от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Ястребовское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
На основании части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ОАО «Ястребовское» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:14:160306:6, площадью 4857415 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет на основании договоров аренды от 17.07.2008 № 46, от 26.11.2009 № 106, от 01.09.2010 № 78, от 14.02.2012 № 11, от 23.04.2013 № 35, от 23.04.2013 № 36.
Как следует из пояснений представителя ФКП Росреестра в лице филиала по Курской области и представленных в материалы дела копий кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 46:14:160306:6 и 46:14:160306:8, в связи с уточнением площади и границ арендуемого земельного участка с кадастровым 46:14:160306:6, Администрацией Мантуровского района Курской области были проведены работы по межеванию арендуемого земельного участка и внесению изменений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем спорному земельному участку были присвоены следующие характеристики: площадь 4 735 300 кв. м, кадастровый номер 46:14:160306:8, почтовый адрес: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет, что не оспаривалось лицами, участвующим в деле, в ходе судебного разбирательства.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 17.01.2014 к договору аренды от 23.04.2013 № 36, заключенному Администрацией Мантуровского района Курской области (Арендодатель) и ОАО «Ястребовское» (Арендатор),в связи с уточнением границ арендуемого участка были внесены изменения в п.п.1., 3.1. договора аренды земельного участка от 23.04.2013.
28.01.2014 Администрацией Мантуровского района было принято постановление № 34 о продаже в собственность ОАО «Ястребовское» земельного участка, площадью 4 735 300 кв. м. с кадастровым номером 46:14:160306:8. Данное постановление в судебном порядке не оспорено.
30.01.2014 между Администрацией Мантуровского района Курской области (Продавец) и ОАО «Ястребовское» (Покупатель) был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полному объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное имущество иных лиц, суд признает требования истца обоснованными.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, исходя из части 1 статьи 110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. (квитанция от 23.05.2014 № 700).
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 НК РФ, ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Ястребовское» удовлетворить.
Признать право собственности открытого акционерного общества «Ястребовское» на земельный участок площадью 4735300 кв. м. с кадастровым номером 46:14:160306:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Ястребовский сельсовет.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Н. Белых
