Решение от 12 октября 2010 года №А35-4514/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                        Дело № А35-4514/2010
 
    12 октября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 12 октября 2010 года 
 
    Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Главы крестьянского фермерского хозяйства – Гаркуши Ирины Дмитриевны
 
    к        Администрации Волжанского сельского совета
 
    третьи лица: Администрация Советского района Курской области; Щигровский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; Комитет по управлению имуществом Курской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области; Советское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; Курский отдел водных ресурсов Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ООО «Кшенский мясокомбинат»
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Шишкарев А.В. – по дов. от 22 июня 2010 г.;
 
    от ответчика: Солдатова Л.И. – по доверенности от 20.07.2010г.;
 
    от третьих лиц:  не явились, извещены надлежащим образом;
 
    Установил: Глава крестьянского фермерского хозяйства - Гаркуша Ирина Дмитриевна обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Волжанского сельсовета о признании права собственности на гидротехническое сооружение (плотина с гидротехническими сооружениями: водоспуском, водосбросом и рыбоуловителем) 1974 г. постройки, длиной 140 м., шириной 8 м., высотой 9 м., расположенное по адресу Курская область, советский район, с. Мелихово на земельном участке с кадастровым номером 46:21:05:09:01:0071.
 
    В судебном заседании 12 октября 2010 года истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.  
 
    Ответчик заявленные требования истца оспорил в части водоспуска, водосброса, рыбоуловителя, сослался на то, что данные объекты в межевое дело не входят.
 
    Третье лицо, АдминистрацияСоветского района Курской области, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражало. В судебное заседание не явилось. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщил суду, что спорное имущество в реестрах государственного имущества не значится. В судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Курской области против удовлетворения заявленных исковых требований не возражало, сообщило суду, что спорное имущество в реестре объектов федеральной собственности не значится. В судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явилось, заявленные исковые требования истца не оспорило, направило в адрес суда письменное сообщение об отказе в предоставлении сведений ввиду отсутствия записи о регистрации права на спорные объекты недвижимости и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    ООО «Кшенский мясокомбинат» против удовлетворения заявленных исковых требований не возражало. В судебное заседание не явилось. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Курский отдел водных ресурсов Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов  в судебное заседание не явилось, заявленные исковые требования истца оспорил, пояснив, что доказательств о имеющихся правах на гидротехническое сооружение со стороны истца не представлено.
 
    Остальные третьи лица заявленные исковые требования не оспорили. В судебное заседание  не явились. Уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    06 декабря 2007 г. состоялись торги по продаже имущества СПК «Родина» по лоту №18, включающему следующее имущество - гидротехническое сооружение (плотина), 1974 г., расположенное но адресу: Курская область. Советский район, с. Мелихово.
 
    В соответствии с протоколом торгов от 06.12.2007 г. победителем торгов по лоту №18 признано общество с ограниченной ответственностью «Кшенский мясокомбинат».
 
    06 декабря 2007 г. между СПК «Родина» и ООО «Кшенский мясокомбинат» заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения, заключенный с победителем торгов, в соответствии с которым продавец - СПК «Родина» продает, а покупатель — ООО «Кшенский мясокомбинат» приобретает следующее имущество: гидротехническое сооружение (плотина), 1974 г., расположенное по адресу: Курская область, Советский район, с. Мелихово.
 
    24 ноября 2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Кшенский мясокомбинат» и Гаркушей Ириной Дмитриевной заключен договор уступки прав по договору купли-продажи гидротехнического сооружения СПК «Родина» от 06.12.07 г., заключенному с победителем торгов. По договору уступки прав ООО «Кшенский мясокомбинат» уступает, а Гаркуша Ирина Дмитриевна принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Кшенский мясокомбинат» по договору купли-продажи гидротехнического сооружения СПК «Родина» от 06.12.2007 г.
 
    Индивидуальный предприниматель Гаркуша И.Д. произвела оплату за уступку права в размере 30000 руб. 00 коп. платежными поручениями №107 от 04.12.2007 и №80 от 25.12.2007.
 
    25 декабря 2008 г. между СПК «Родина» и Гаркушей И.Д. подписан    акт    приема-передачи   указанного    имущества   -   гидротехническое сооружение  (плотина с  гидротехническими сооружениями:  водоспуском,  водосбором  и рыбоуловителем), 1974 г., длиной 140 м., шириной 8 м., высотой 9 м.,   расположенное по адресу: Курская область. Советский район, с. Мелихово на земельном участке с кадастровым номером 46:21:05:09:01:0071.
 
    Поскольку в настоящее время продавец спорного недвижимого имущества ликвидирован и не может произвести регистрационные действия со спорным имуществом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области истец, обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Заявленные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации.
 
    Право собственности  у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним.
 
    Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Как следует из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности ссылается на договор купли-продажи от 06 декабря 2007, заключенный между СПК «Родина» и ООО «Кшенский мясокомбинат»,  и   на договор от  24 ноября 2008 г. уступки прав по договору купли-продажи гидротехнического сооружения СПК «Родина» от 06.12.07 г, заключенный между ООО «Кшенский мясокомбинат» и Гаркушей Ириной Дмитриевной.
 
    В тоже время в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В пункте 6 статьи 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).
 
    Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.
 
    Факт передачи недвижимости по акту приема-передачи и оплата его стоимости в полном объеме покупателем сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.
 
    Как видно из материалов дела, купля-продажа спорных объектов недвижимости осуществлялась после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, доказательств регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на спорные здания от СПК «Родина» к ООО «Кшенский мясокомбинат», а в дальнейшем - к истцу, заявителем в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
 
    Исходя из этого, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
 
    Расходы по оплате госпошлины отнесены судом на истца. Истец оплату государственной пошлины произвел в полном объеме.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований главы крестьянского фермерского хозяйства – Гаркуши Ирины Дмитриевны о признании права собственности на гидротехническое сооружение (плотина с гидротехническими сооружениями: водоспуском, водосбросом и рыбоуловителем) 1974 г. постройки, длиной 140 м., шириной 8 м., высотой 9 м., расположенное по адресу Курская область, советский район, с. Мелихово на земельном участке с кадастровым номером 46:21:05:09:01:0071.  отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской