Решение от 09 сентября 2014 года №А35-4476/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    09 сентября 2014 года
 
Дело № А35-4476/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой Я.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
 
    комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Лотос»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от  истца:  Конорев К.М. - по довер. от 09.01.2014,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному суду адресу.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области  (ИНН 4629011325, ОГРН 1024600947502, г. Курск) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ИНН 4632088590, ОГРН 1074632027513, г.Курск) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 433 руб.60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 188 руб. 03 коп.
 
    Определением суда от 27.05.2014 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 30.06.2014 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании 02.09.2014 поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, письменный отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании решения от 01.07.2010 №01-18/1098 комитета по управлению имуществом Курской области, 22.07.2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №3077-10ю  аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102005:2, общей площадью 6000 кв.м., находящегося по адресу: Курская область г.Курск, пос. Косиново, для строительства тепличного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.07.2010 по 30.06.2013.
 
    Договор исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 22.07.2010, зарегистрирован надлежащим образом в Управлении  Росреестра по Курской области 26.09.2011.
 
    Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей в соответствии с разделом 3 договора и в приложении №1 к нему. Согласно подпункту 3.3 договора арендная плата начинает начисляться с 01.07.2010 года.
 
    В подпункте 3.4 стороны установили, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется  арендодателем с уведомлением о вручении арендатору.
 
    17.01.2012 постановлением Администрации Курской области №15-па утверждены результаты новой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области. Сведения о кадастровой стоимости земель, утвержденные постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 №15-па, внесены в государственный кадастр недвижимости 02.02.2012.
 
    В соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, или государственная собственность на которые не разграничена», при расчете арендной платы учитывается УПКСЗ.
 
    14.05.2013 расчет индексации арендной платы по договору аренды земельного участка был получен ответчиком.
 
    24.07.2013истец направил в адрес ответчика уведомление (исх.№02.2-1-20/2013) о прекращении действия договора аренды №3077-10ю от 22.07.2010после истечения трех месяцев со дня его получения.
 
    06.03.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся в период с 01.07.2013 по 24.10.2013 задолженности по арендной плате в сумме 5 433 руб.60 коп., которую, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, необходимо уплатить в пятидневный срок после получения претензии. Претензия осталасьбез исполнения.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 
 
    Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Подпунктом 3.4 договора аренды №3077-10ю от 22.07.2010 года стороны определили, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 14.05.2013 расчет индексации арендной платы по договору аренды земельного участка был получен ответчиком.
 
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.
 
    В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не производил, условия договора не оспаривал.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по  арендной платеза период с 01.07.2013 по 24.10.2013 в общей сумме 5 433 руб.60 коп. согласно представленному расчету документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме того,  истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с условиями договора №3077-10ю от 22.07.2010 года (п.п.5.2 договора) в сумме 188 руб.03 коп.за период с 24.10.2013 по 24.03.2014 согласно представленному расчету. Расчет проверен судом и признан верным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    С учетом изложенного выше, арбитражный суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотос» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 5 433 руб. 60 коп. и 188 руб.                     03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотос» в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                      Н.А. Песнина