Решение от 01 сентября 2010 года №А35-4407/2010

 
РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                    Дело №А35- 4407/2010
 
    1 сентября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                                                        
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Курчатовского района Курской области
 
    к  индивидуальному предпринимателю Чеканову Василию Викторовичу (Курская область, г. Курчатов) 
 
    о взыскании 271 963 руб. 20 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явился,
 
    от ответчика – Бондаревой А. Г.  по дов. от 02.07.2010г.
 
    Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича 224 79руб.44коп.  задолженности по арендной плате за период с 24.05.2008г. по 24.04.2010г. и   55 289руб.75коп. пени за период с 11.09.2008г. по 10.03.2010г., всего                  279 569руб.19коп. по договору аренды земельного участка №А100                     от  24.04.2008г.
 
    До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования: просит взыскать 253 533 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.05.2008г. по 24.07.2010г.  и 18 429руб.92коп. пени на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.03.2010г., за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г., всего 271 963 руб.20коп.
 
    Администрация Курчатовского района Курской области надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя. Ходатайство подлежит удовлетворению, так как неявка  истца не препятствует рассмотрению спора.
 
    Индивидуальный предприниматель Чеканов Василий Викторович иск не оспорил.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил:
 
    24.04.2008г. сторонами заключен договор № А100, согласно которому Администрация Курчатовского района Курской области предоставила индивидуальному предпринимателю Чеканову Василию Викторовичу в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:12:020504:7 площадью 1848,0 кв.м. по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, село Успенка для оборудования площадки для продажи стройматериалов сроком с 24.05.2008г. по 24.05.2013г. Договор исполнен: земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2008г.  и зарегистрирован 20.01.2010г., что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (Курчатовский отдел) от 20.01.2010г. №13/029/2009-376 (ксерокопия приобщена к материалам дела).
 
    По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10-го марта, 10-го июня, 10-го сентября, 10-го декабря (пункт 2.2. договора). Согласно Приложению № 2 к договору (расчет арендной платы) арендная плата за весь срок аренды составляет 585 076руб.80коп., арендная плата за один месяц – 9 751руб.28коп.  Из буквального толкования пункта 2.2. договор №А100 от  24.04.2008г. следует, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально. В соответствии с  пунктом 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации  квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор не исполнял обязательство по внесению арендной платы. На основании представленного истцом расчета за период с 24.05.2008г. по 24.07.2010г.  арендатор должен уплатить 253 533 руб. 28 коп. арендной платы. 
 
    На задолженность по состоянию на 01.03.2010г. в сумме 204 776руб.88коп. истец начислил ответчику пеню в размере 0,1% (пункт 6.2. договора) за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г. в сумме 18 429руб.92коп.
 
    Истец произвел расчет основного долга и пени без учета сроков платежей, установленных договором, и требований пункта 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года. Размер арендной платы в квартал составляет 29 253 руб. 84коп. (9 751руб.28коп. х 3). Таким образом, за период с 24.05.2008г. по 24.07.2010г. ответчик должен уплатить арендную плату в сумме 246 246руб.61коп. (29 253 руб. 84коп. : 91 день х 38 дней 2-го квартала 2008г. с 24.05.2008г. по 30.06.2008г. + 29 253 руб. 84коп. х 8 кварталов с 3-го квартала 2008г. по 2-ой квартал 2010г.).
 
    В расчете пени истец не учел также пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку договор аренды №А100 от  24.04.2008г. зарегистрирован 20.01.2010г. пеня за период с   11.03.2010г. по 10.06.2010г. может быть начислена только на невнесенную арендную плату за первый квартал 2010г. в сумме 29 253 руб. 84коп. Таким образом, пеня за просрочку внесения арендной платы за первый квартал 2010г. за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г. составит 2 691руб. 35коп. (29 253 руб. 84коп. х 0,1% х 92 дня). 
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Администрация Курчатовского района Курской области освобождена от уплаты госпошлины.
 
    На   основании  статей  309, 330, 433, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича (ОГРН 304463406200039) 01.06.1966г. рождения, уроженца                 с. Дьяконово Октябрьского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.10.1994г.  №80 Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, проживающего по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Садовая, д.7, кв. 505,  в пользу Администрации Курчатовского района Курской области 246 246руб.61коп. основного долга и 2 691руб. 35коп. пени, всего 248 937руб.96коп.    
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича (ОГРН 304463406200039) 01.06.1966г. рождения, уроженца                 с. Дьяконово Октябрьского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.10.1994г. №80 Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, проживающего по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Садовая, д.7, кв. 505 в доход федерального бюджета 9 555руб.37коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                            Т.А.Клименко