Дата принятия: 01 сентября 2010г.
Номер документа: А35-4406/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 4406/2010
1 сентября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Курчатовского района Курской области
к индивидуальному предпринимателю Чеканову Василию Викторовичу (Курская область, г. Курчатов)
о взыскании 106 260 руб. 26 коп.
при участии в заседании:
от истца – не явился,
от ответчика – Бондаревой А. Г. по дов. от 02.07.2010г.
Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича 86 537 руб. 92коп. задолженности по арендной плате за период с 03.08.2008г. по 03.05.2010г. и 13 633 руб.62 коп. пени за период с 11.03.2009г. по 10.03.2010г., всего 100 171 руб. 54 коп. по договору аренды земельного участка №А99 от 24.04.2008г.
До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования: просит взыскать 99 233 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.04.2008г. по 29.07.2010г. и 7 026 руб. 67 коп. пени на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.03.2010г., за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г., всего 106 260 руб. 26 коп.
Администрация Курчатовского района Курской области надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя. Ходатайство подлежит удовлетворению, так как неявка истца не препятствует рассмотрению спора.
Индивидуальный предприниматель Чеканов Василий Викторович иск не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил:
24.04.2008г. сторонами заключен договор № А99, согласно которому Администрация Курчатовского района Курской области предоставила индивидуальному предпринимателю Чеканову Василию Викторовичу в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:12:020504:496 площадью 802кв.м. по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, село Успенка в целях использования для прилегающей территории к площадке стройматериалов сроком с 03.04.2008г. по 03.04.2013г. Стороны установили, что арендная плата уплачивается с 03.04.2007г. Договор исполнен: земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2008г. и зарегистрирован 20.01.2010г., что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (Курчатовский отдел) от 20.01.2010г. №13/029/2009-381 (ксерокопия приобщена к материалам дела).
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10-го марта, 10-го июня, 10-го сентября, 10-го декабря (пункт 2.2. договора). Согласно Приложению № 2 (расчет арендной платы) к договору арендная плата за весь срок аренды составляет 284 653руб.87коп. Из буквального толкования данного пункта договора следует, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально. В соответствии с пунктом 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. На основании представленного истцом расчёта за период с 03.04.2007г. по 29.07.2010г. арендатор должен уплатить 149 233 руб. 59 коп. арендной платы, уплачено 50 000 руб. 00 коп., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 99 233 руб. 59 коп. (149 233 руб. 59 коп. - 50 000 руб. 00 коп.).
На задолженность по состоянию на 01.03.2010г. в сумме 78 074руб.14коп. истец начислил ответчику пеню в размере 0,1% (пункт 6.2. договора) за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г. в сумме 7 026 руб. 67 коп.
Истец произвел расчет основного долга и пени без учета сроков платежей, установленных договором, и требований пункта 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года. В Приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору аренды № А99 от 24.04.2008г. установлено, что за период с 03.04.2007г. по 31.12.2007г. должно быть уплачено 18 045руб.00коп. арендной платы, с 01.01.2008г. размер арендной платы за один месяц равен 4 231руб.89коп., в квартал - 12 695руб.67коп. Таким образом, за период с 03.04.2008г. по 29.07.2010г. ответчик должен уплатить 145 001руб.70коп. арендной платы (18 045руб.00коп. за период с 03.04.2007г. по 31.12.2007г. + 12 695руб.67коп. х 10 кварталов за период с 01.01.2008г. по 29.07.2010г.). Задолженность составляет 95 001руб.70коп. (145 001руб.70коп.-50 000руб.00коп.).
В расчете пени истец не учел также пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку договор аренды №А99 от 24.04.2008г. зарегистрирован 20.01.2010г. пеня за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г. может быть начислена только на невнесенную арендную плату за первый квартал 2010г. в сумме 12 695руб.67коп. Таким образом, пеня за просрочку внесения арендной платы за первый квартал 2010г. за период с 11.03.2010г. по 10.06.2010г. составит 1 168руб.00коп. (12 695руб.67коп. х 0,1% х 92 дня).
Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Администрация Курчатовского района Курской области освобождена от уплаты госпошлины.
На основании статей 309, 330, 433, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича (ОГРН 304463406200039) 01.06.1966г. рождения, уроженца с. Дьяконово Октябрьского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.10.1994г. №80 Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, проживающего по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Садовая, д.7, кв. 505, в пользу Администрации Курчатовского района Курской области 95 001руб.70коп. основного долга и 1 168руб.00коп. пени, всего 96 169руб.70коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чеканова Василия Викторовича (ОГРН 304463406200039) 01.06.1966г. рождения, уроженца с. Дьяконово Октябрьского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.10.1994г. №80 Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, проживающего по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Садовая, д.7, кв. 505 в доход федерального бюджета 3 790руб.09коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А. Клименко
