Решение от 07 июля 2010 года №А35-436/2010

 
 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                             Дело № А35-436/2010
 
    07 июля 2010 года 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июля 2010 года.  
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Фенис"
 
    к 
 
    Индивидуальному предпринимателю Харину Дмитрию Геннадьевичу
 
    о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Боева Л.П. – по доверенности от 15.02.2010,  
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Фенис" обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю Харину Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2009 в размере 64 290 руб.  32 коп. и 8 814 руб. 50 коп. пени, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 693 руб. 14 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
 
    05 февраля 2009 года между ООО «Фенис» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хариным Д.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование павильон по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, (около дома № 72/5), общей площадью 48,58 кв.м. Павильон был передан ИП Харину Д.Г. по акту приема-передачи нежилого помещения 05.02.2009 для использования под интернет клуб.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.03.2009 по 31.12.2009 года. 
 
    В соответствии с 3.2. договора Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей с 01 марта 2009 по 30 апреля 2009, 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с 01 мая 2009.
 
    ИП Хариным Д.Г. направлено в адрес истца заявление о расторжении договора аренды с 14 октября 2009 года. На основании указанного заявления в адрес ответчика 15 декабря 2009г. была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 05.02.2009 с 14.10.2009 и акт приема-передачи помещения.
 
    Претензия осталась без внимания, задолженность по арендной плате в размере 64 290 руб. 32 коп. ответчик не погасил, соглашение о расторжении договора б/н от 05.02.2009 и акт приема-передачи помещения, оформленные надлежащим образом, в адрес ООО «Фенис» ответчик не вернул.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды нежилого помещения б/н от 05.02.2009 Арендатор в случае задержки произведения платежей уплачивает Арендодателю пени в размере 5 % от суммы просроченного платежа.
 
    За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены пени в сумме 8814,50 руб. 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по перечислению арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из п. 3.2 договора от 05.02.2009 арендная плата установлена в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей с 01 марта 2009 по 30 апреля 2009, 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с 01 мая 2009 и должна быть оплачена Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты.
 
    В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Размер пени, предъявленной истцом ко взысканию, составляет менее суммы рассчитываемой исходя из п. 6.1. договора аренды нежилого помещения б/н от 05.02.2009 (в размере 5 % от суммы просроченного платежа) соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.
 
    Наличие задолженности по арендной плате, за июль 2009 в размере 3 000,00 руб., за август 2009 в размере 25 000,00 руб., за сентябрь 2009 в размере 25 000,00 руб., за октябрь 2009 в размере 11290, 32 руб. подтверждается материалами дела и произведенным истцом расчетом. 
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлено.
 
    С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 64 290,32 руб. пени за период с 16.02.2009 по 16.01.2010 в сумме 8 814,50 руб.
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ООО «Фенис» по платежному поручению №1 от 18.01.2010 в сумме 2693 руб. 14 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 309, 614 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Харина Дмитрия Геннадьевича (проживающего по адресу: г.Курск, ул.Союзная, д.53, кв.28, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным регистрационным номером 408463231800122, ИНН 463226724761) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фенис» задолженность по арендной плате в сумме 64 290,32 руб., пени в сумме 8814,50 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2693 руб. 14 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
Судья                                                                               О.И.Петрова