Решение от 30 августа 2010 года №А35-4236/2010

    Арбитражный суд Курской области
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курск
 
    30 августа 2010 года                                               Дело №  А35-4236/2010    
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года   
 
    Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
 
    К закрытому акционерному обществу «Конти – Рус» (г. Курск)
 
    Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Закрытое акционерное общество  «Курские Мясопродукты»
 
    О прекращении права собственности и  признании права федеральной собственности,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца -  Извековой О.И. - по дов. № 01-01-05/1267  от 31.03.2010, 
 
    от ответчика -  Жильцова В.В. по дов. № 13 от 11.01.2009,
 
    от третьих лиц – не явились, уведомлены,
 
    установил:  
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Конти – Рус» (г. Курск) о прекращении права собственности общества на недвижимое имущество – нежилое помещение IV площадью 93,3 кв. м. в здании, литер А1, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 15,  признании права федеральной собственности на данное имущество.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (в настоящее время – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области), Закрытое акционерное общество  «Курские Мясопродукты».
 
    Определением от 20.04.2010 судом по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в виде запрета Закрытому акционерному обществу «Конти – Рус» совершать действия по отчуждению объекта недвижимости - нежилого помещения IV площадью 93,3 кв. м. в здании, литер А1, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 15; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области регистрировать переход права на данное помещение.
 
    В  судебном заседании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области поддержало заявленные требования; представил акт осмотра объекта от 28.04.2010, согласно которому объект находится разрушенном состоянии, и фотографии; считает, что объект существует, что не препятствует признанию права собственности РФ на него.  
 
    Ответчик возразил против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что стал владельцем указанного в иске имущества в результате заключенного с ЗАО «Курские мясопродукты» договора купли – продажи от 19.03.2007, право собственности на него зарегистрировано за ним в установленном законом порядке; пояснил, что в настоящее время спорное помещение фактически разрушено, в связи с проведением инвестиционной политики, наращиванием производственных мощностей и строительством новых помещений, представил в подтверждение договор о ликвидации объекта от 03.03.2010 и фотоматериалы. Кроме того, ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности, течение которого началось с 08.11.2001, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курской области по делу №А35-4179/01-с11 об установлении юридически значимого факта принадлежности недвижимого имущества по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, 15, в том числе здание литера А1, предыдущему собственнику – ОАО «Агромясо».
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (в настоящее время – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) письменно проинформировало суд о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорное имущество – нежилое помещение IVплощадью 93,3 кв. м. в здании, литера А1, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 15. В процессе рассмотрения дела представитель пояснил, что основанием для государственной регистрации права собственности на данное здание послужило решение арбитражного суда от 08.11.2001 по делу №А35-4179/01-с11.
 
    ЗАО «Курские мясопродукты» возражений относительно  удовлетворения требований истца не представило; в судебное заседание представитель не явился.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и  времени рассмотрения спора.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    19.03.2007 ЗАО «Кондитер-Курск» на основании договора купли – продажи приобрело у ЗАО «Курские мясопродукты», созданного в результате преобразования путем приватизации мясного комбината «Курский», недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, 15, в том числе объект литера А1,а,а1,а2,аЗ, общей площадью 2 054,3 кв.м. Помещение магазина IV, площадью 93.9 кв.м. находится в здании, литера А1.
 
    На момент совершения сделки право собственности на приобретенное здание было зарегистрировано за ЗАО «Курские мясопродукты», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2002.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности общества послужили следующие документы: протокол общего собрания участников ООО «Курские мясопродукты» от 27.05.2002 №6 о преобразовании общества в ЗАО «Курские мясопродукты», передаточный акт от 27.05.2002, свидетельство о государственной   регистрации   права  собственности на объект, литера А1, от 23.12.2002, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, литера А1,а,а1,а2,аЗ, от 11.01.2007 серия 46 АД №049986, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2006.
 
    Переход права собственности на здание, литера А1, а,а1,а2,а3, зарегистрирован в установленном законом порядке, 13.04.2007 ЗАО «Кондитер-Курск» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 46 AEN 047901 на данное имущество. В связи с переименованием ЗАО «Кондитер-Курск» в ЗАО «КОНТИ-РУС» 27.04.2009 обществу было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на литер А1,а,а1,а2,аЗ серия 46 АД 172438, 26.08.2009 - повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество с уточненной по результатам инвентаризации площадью 1994,6 кв.м., вместе с литерой IV, площадью 93.8 кв.м.
 
    Земельный участок, площадью 68 041 кв.м. по адресу: г. Курск ул. Магистральная, д. 15, принадлежит ЗАО «КОНТИ-РУС» на праве собственности (свидетельство от 14.03.2008 серия АГШ 169359 имеется в материалах дела).
 
    Вместе с тем, спорное помещение находится в здании, литера А1, и включено в реестр имущества федеральной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской.
 
    На основании договора аренды от 26.11.2007 №123-ф спорное помещение было передано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области  ИП Лобынцеву В. П. в аренду для использования под торговлю потребительскими товарами, и 06.05.2009 по акту приема – передачи возвращено  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, ввиду расторжения  указанного договора аренды, и опечатано ТУ Росимущества в Курской области.
 
    Имеющаяся в деле переписка свидетельствует о том, что арендатор ставил Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в известность о правопритязаниях ответчика.
 
    Как пояснил представитель ответчика, предприятием запланировано проведение инвестиционной политики, наращивание производственных мощностей и строительство новых технически оснащенных складских помещений, в связи с чем был издан приказ от 01.08.2007 №598-а о ликвидации объектов недвижимости по ул. Магистральная 15, в частности, нежилого объекта литер А1,а,а1,а2,а3; заключен договор на демонтаж части здания.
 
    На момент рассмотрения настоящего спора часть здания, литера А1,а,а1,а2,а3, в том числе стены спорного помещения IV фактически разрушены, что подтверждается договором о ликвидации объекта от 03.03.2010 года и фотоматериалами. Данный факт установлен в период осмотра, что отражено в акте от 28.04.2010.
 
    Истец считает, что спорное помещение относится к федеральному уровню собственности, поскольку не вошло в состав приватизируемого имущества мясного комбината «Курский», поэтому у правопреемника – акционерного общества, право собственности на него не возникло, следовательно, оно не могло распоряжаться данным объектом путем продажи его ЗАО «Кондитер – Курск» (в настоящее время – ЗАО «Конти- Рус»).
 
    По мнению истца, поскольку ни ЗАО «Курские мясопродукты», ни ЗАО «Кондитер – Курск» не  являлись собственниками спорного имущества, право собственности последнего, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области  13.04.2007 (номер регистрации 46-46-01/021/2007-141) также является недействительным.
 
    Указанные обстоятельства послужили  основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом ,  зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
 
    Поскольку законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как прекращение зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путем признания права .
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество можетнаходиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Как усматривается из материалов дела, право собственности на здание, литера А1 по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 15, в котором находится в спорное помещение, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2007. 
 
    Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец сослался на то, что спорное помещение относится к федеральному уровню собственности, поскольку не вошло в состав приватизируемого имущества мясного комбината «Курский», следовательно, у его правопреемника (ОАО «Агромясо»), право собственности на данное помещение не возникло, как и право распоряжаться данным объектом путем продажи его ЗАО «Кондитер – Курск» (в настоящее время – ЗАО «Конти- Рус»).
 
    Из представленных доказательств, в том числе акта от 28.04.2010, а также фотографий, и пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения настоящего иска объект, литера А1,а,а1,а2,а3, частично разрушен, включая  часть спорного помещения.
 
    Решение о ликвидации объекта принято ЗАО «Конти – Рус» (приказ от 01.08.2007 №598-а), в связи со строительством новых складских помещений.
 
    Факт нахождения объекта в разрушенном состоянии не оспаривается самим истцом, представившим фотоматериалы.
 
    В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    По смыслу статей 130, 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» права могут существовать и быть зарегистрированы в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре. Факт разрушения здания влечет прекращение на него прав в силу норм статей 128, 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При данных обстоятельствах, суд считает, что спорное помещение не отвечает требованиям, предъявляемым ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу, и на которые могло бы быть зарегистрировано право как на объект недвижимости.
 
    Все остальные доводы и возражения не принимаются судом во внимание, так как не влияют на результат рассмотрения  дела.
 
    Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области.
 
    Государственная пошлина относится на истца, однако, не взыскивается, поскольку он, в силуп/п. 1 п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.
 
    Принятые судом по данному делу обеспечительные меры подлежат отмене.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
    В иске отказать.
 
    Отменить обеспечительные меры, принятые судом 20 апреля 2010 года по настоящему делу в виде запрета Закрытому акционерному обществу «Конти - Рус» совершать действия по отчуждению объекта недвижимости - нежилого помещения IV площадью 93,3 кв. м. в здании, литер А1, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 15; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области регистрировать переход права на данное помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                   А. А. Курятина