Решение от 29 июля 2010 года №А35-4147/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
305004, г.Курск, ул.К.Маркса, 25 ____________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                               Дело №А35- 4147/2010 
 
    29 июля 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                               
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» (г.Курск)                                      
 
    к индивидуальному предпринимателю Сапуновой Лидии Михайловне (г.Железногорск Курской области)      
 
    о взыскании 6 867руб.60коп.                                       
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Жугиной А.А. по дов. № 2 от 25.01.2010г.,     
 
    от ответчика – Сапуновой Л.М.                                                   
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» (далее – ООО ГК «Промресурс») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Сапуновой Лидии Михайловны 4 005руб.15коп. задолженности по арендной плате за период март-ноябрь 2009г., 2 800руб.26коп. пени за просрочку внесения арендной платы за август-сентябрь 2009г. и 62руб.19коп. задолженности по оплате электроэнергии  за период март-ноябрь 2009г., всего 6 867руб.60коп. по договору аренды  № 26  от 28.02.2009г.                               
 
    Индивидуальный предприниматель Сапунова Лидия Михайловна иск не оспорила.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    28.02.2009г. сторонами заключен договор № 26, согласно которому ООО ГК «Промресурс» предоставило индивидуальному предпринимателю Сапуновой Лидии Михайловне в аренду нежилое помещение площадью 106,55кв.м на втором этаже Торгового центра по адресу: Курская область, г.Железногорск, ул.Ленина, 57 для осуществления торговой деятельности сроком до 30.11.2009г. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 28.02.2009г.
 
    На момент заключения договора и передачи арендатору помещения последнее располагалось в объекте незавершенного строительства, не введенном в эксплуатацию, собственником которого являлось ООО ГК «Промресурс». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (5% готовности), выданным 23.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, и свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.07.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, из которого следует, что указанный объект введен в эксплуатацию только 21.04.2009г.
 
    Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Поскольку объект не достроен, не введен в эксплуатацию и постоянно претерпевает изменения, признаки, позволяющие однозначно его идентифицировать и определить состояние объекта, не могут быть точно установлены. Объект не может быть использован по назначению в связи с тем, что до достройки его назначение определить не представляется возможным. Данные признаки относятся к существенным условиям договора и при их отсутствии договор нельзя считать заключенным.
 
    Таким образом, договор аренды № 26 от 28.02.2009г.  является незаключенным, поскольку сдача в аренду незавершенного строительством объекта противоречит смыслу арендных отношений.
 
    При таких обстоятельствах требования, основанные на незаключенном договоре аренды, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат с отнесением расходов по госпошлине на истца.
 
    На основании статьи 309, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                   Т.А.Клименко