Решение от 06 августа 2010 года №А35-4072/2010

 
 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул.К.Маркса, 25, г.Курск, 305004
 
_____________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                 Дело №А35-4072/2010  
 
    6 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 
 
    Администрации города Льгова Курской области                              
 
    к открытому акционерному обществу «Сахарный комбинат Льговский» (г.Льгов Курской области),
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Льговский отдел)
 
об обязании произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явился,                                    
 
    от ответчика – Денисьевой Л.Б. по дов. от 11.01.2010г.,
 
    от третьего лица – не явился.
 
 
    Администрация города Льгова Курской области                              обратилась в арбитражный суд с иском об обязании открытого акционерного  общества   «Сахарный  комбинат  Льговский»   (далее – ОАО 
 
 
    «Сахарный комбинат Льговский») произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/2 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/3 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/4 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/5 от 09.10.2003., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/6 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/7 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/8 от 09.10.2003, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/9 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/10 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/11 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/12 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/13 от 09.10.2003г. и дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/14 от 09.10.2003. Данными дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) в лице Льговского отдела.
 
    ОАО «Сахарный комбинат Льговский» иск не признало по следующим основаниям. В  вышеуказанных договорах аренды стороны согласовали  механизм исчисления арендной платы, поэтому фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условий договоров аренды и  заключение   дополнительных  соглашений   не   требуется.  В пункте 3.4. 
 
 
    данных договоров предусмотрено подписание дополнительных соглашений для упорядочения ведения расчетов, при этом не указано на их обязательную государственную регистрацию.
 
Администрация города Льгова Курской области в судебное заседание не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Льговский отдел) надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд находит заявленные ходатайства подлежащими удовлетворению, так как неявка истца и третьего лица не препятствует рассмотрению спора.
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика,  арбитражный суд установил:                                     
 
    На основании договоров от 09.10.2003г. №№ 69/2, 69/3, 69/4, 69/5, 69/6, 69/7, 69/8, 69/9, 69/10, 69/11, 69/12, 69/13, 69/14 Администрация города Льгова Курской области предоставила ОАО «Сахарный комбинат Льговский» земельные участки в долгосрочную аренду. Договоры исполнены и зарегистрированы в установленном порядке.
 
    Пунктом 3.4. договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на  соответствующий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Согласно пункту 6.1. все изменения и (или) дополнения к договорам оформляются сторонами в письменной    форме.   Пунктом   4.4.5.   обязанность   по    государственной
 
 
    регистрации договоров и изменений к ним возложена на арендатора. 
 
    В связи с Законом Курской области от 28.12.2007г. № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничены», которым изменен порядок определения арендной платы, и решением Льговского Городского Совета депутатов от 24.04.2008г. № 23 «Об установлении значений коэффициентов при определении ставок арендной платы за аренду земельных участков» стороны подписали 06.05.2008г. дополнительные соглашения к договорам аренды об изменении размера арендной платы, однако, ОАО «Сахарный комбинат Льговский» уклонилось от исполнения обязанности по их государственной регистрации.
 
    Таким образом, изменение порядка определения размера арендной платы повлекло необходимость внесения изменений в заключенные договоры аренды и подписания дополнительных соглашений от 06.05.2008г., в связи с чем возражения ответчика необоснованны. 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 
 
    Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика. 
 
    На основании статьи 165  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь  статьями   110, 167, 170   Арбитражного  процессуального   кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обязать    открытое    акционерное   общество   «Сахарный    комбинат 
 
 
    Льговский» (г.Льгов Курской области) произвести государственную регистрацию заключенных с Администрацией города Льгова Курской области: дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды №69/2 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/3 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/4 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/5 от 09.10.2003., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/6 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/7 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/8 от 09.10.2003, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/9 от 09.10.2003г, дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/10 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/11 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/12 от 09.10.2003г., дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/13 от 09.10.2003г. и дополнительного соглашения от 06.05.2008г. к договору  аренды № 69/14 от 09.10.2003г.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Сахарный комбинат Льговский» (г.Льгов Курской области) в доход федерального бюджета 52 000руб.00коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
 
    Судья                                                                            Т.А.Клименко