Дата принятия: 30 августа 2010г.
Номер документа: А35-4061/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г.Курск, ул.К.Маркса, 25 ____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-4061/2009
30 августа 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании в новом рассмотрении дело по иску индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича (г.Курск)
к индивидуальному предпринимателю Мухину Александру Викторовичу (г.Курск)
о взыскании 40 356руб.00коп.
при участии в заседании:
от истца – Покрамовича И.Б. по дов. № 4841 от 24.03.2009г.,
от ответчика – Иосипчука С.В. по дов. от 17.08.2010г.
Индивидуальный предприниматель Михайленко Андрей Иванович обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Мухина Александра Викторовича 34 200руб.00коп. задолженности по арендной плате за период с 07.04.2009г. по 06.05.2009г. по договору аренды № 31 от 09.01.2009г. и 6 156руб.00коп. пени за период с 01.04.2009г. по 12.05.2009г., всего 40 356руб.00коп.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.04.2010г. отмены решение Арбитражного суда Курской области от 02.09.2009г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010г. по рассматриваемому делу и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
В новом рассмотрении истец поддержал исковые требования.
Индивидуальный предприниматель Мухин Александр Викторович иск не признал по следующим основаниям. Заявлением от 06.04.2009г. ответчик предложил истцу расторгнуть договор аренды № 31 от 09.01.2009г. с 07.04.2009г. Арендованное помещение было освобождено 07.04.2009г. и 08.04.2009г. передано истцом по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Торговый стиль» на основании договора аренды № 31 от 08.04.2009г.
Истец считает доводы ответчика относительно передачи помещения в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Торговый стиль» по договору № 31 от 08.04.2009г. не заслуживающими внимания, так как Сорокина А.Н., подписавшая договор от имени общества с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», является неуполномоченным лицом, поскольку выданная ей доверенность № 001025 от 15.03.2009г. подписана не руководителем общества.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
09.01.2009г. сторонами заключен договор № 31, согласно которому индивидуальный предприниматель Михайленко Андрей Иванович предоставил индивидуальному предпринимателю Мухину Александру Викторовичу в аренду временный торговый павильон № 7 площадью 18кв.м по адресу: г.Курск, пл.Привокзальная, Торгово-остановочный комплекс для осуществления торговой деятельности сроком до 31.12.2009г. Договор исполнен. Предоставленный в аренду павильон является собственностью арендодателя, которому на основании договора аренды №81586ф, заключенному 06.12.2006г. с Администрацией города Курска, по указанному адресу предоставлен земельный участок для эксплуатации двух временных торговых павильонов и содержания остановки городского транспорта.
По условиям договора аренды № 31 от 09.01.2009г. арендатор обязался ежемесячно до 1-го числа расчетного месяца вносить арендную плату в сумме 34 200руб.00коп. без налога на добавленную стоимость.
В соответствии с пунктом 5.3. договор аренды № 31 от 09.01.2009г. может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии предварительного уведомления о таком расторжении со стороны заинтересованной стороны не менее чем за один месяц до даты расторжения. Заявлением от 06.04.2009г. арендатор предложил расторгнуть договор аренды № 31 от 09.01.2009г. с 07.04.2009г. Арендодатель не согласился с данным предложением и считает договор расторгнутым по истечении месяца с момента получения указанного заявления, то есть с 07.05.2009г.
В связи с невнесением арендной платы за период с 07.04.2009г. по 06.05.2009г. арендодатель начислил арендатору пеню в размере 0,5% (пункт 8.1. договора) с 01.04.2009г. по 12.05.2009г. в сумме 6 156руб.00коп.
Арбитражный суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Учитывая, что индивидуальный предприниматель Михайленко Андрей Иванович 06.04.2009г. был уведомлен о расторжении договора аренды № 31 от 09.01.2009г., договор в силу пункта 5.3. считается расторгнутым с 07.05.2009г.
В тоже время по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации на сторонах по договору аренды лежит обязанность встречного исполнения своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.
Из материалов дела следует, что 08.04.2009г. временный торговый павильон № 7 площадью 18кв.м по адресу: г.Курск, пл.Привокзальная, Торгово-остановочный комплекс был передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», что подтверждается ксерокопиями договора аренды № 31 от 08.04.2009г. между индивидуальным предпринимателем Михайленко Андреем Ивановичем и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», акта приема-передачи от 08.04.2009г. и показаниями свидетеля Сорокиной А.Н., допрошенной судом в судебном заседании Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда 15.01.2010г., которая заключала договор аренды № 31 от 08.04.2009г. от имени общества с ограниченной ответственностью «Торговый стиль».
При таких обстоятельствах индивидуальный предприниматель Михайленко Андрей Иванович отказался от дальнейшего исполнения договора аренды № 31 от 09.01.2009г., заключенного с индивидуальным предпринимателем Мухиным Александром Викторовичем, и последний в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе был воздержаться от уплаты арендной платы, поскольку это являлось бы односторонним исполнением обязательств.
Возражения истца относительно имеющихся в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу индивидуальным предпринимателем Михайленко Андреем Ивановичем 08.04.2009г. временного торгового павильона № 7 площадью 18кв.м по адресу: г.Курск, пл.Привокзальная, Торгово-остановочный комплекс в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Торговый стиль» на основании договора аренды № 31 от 08.04.2009г., несостоятельны. Для рассматриваемых правоотношений определяющим является сам факт передачи вышеуказанного павильона 08.04.2009г. в аренду другому лицу, а не правовая оценка договора аренды № 31 от 08.04.2009г. Кроме того, договор аренды № 31 от 08.04.2009г. в установленном порядке не оспорен.
Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу арендную плату до момента заключения договора аренды № 31 от 08.04.2009г. Арендная плата за шесть дней апреля 2009г. ответчиком уплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.04.2009г. на сумму 6 840руб.00коп. На день рассмотрения спора имеется задолженность по арендной плате за один день - за 07.04.2009г. в сумме 1 140руб.00коп. (34 200руб.00коп. : 30 х 1 день).
Пеня за просрочку внесения арендной платы за 07.04.2009г. за период с 01.04.2009г. по 06.05.2009г., то есть до момента расторжения договора № 31 от 09.01.2009г. (в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются), составит 205руб.20коп. (1 140руб.00коп. х 0,5% х 36 дней).
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине за рассмотрение дела судами первой, апелляционной и кассационной инстанций на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании статей 238, 309, 330, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мухина Александра Викторовича (ОГРН 305463203900140) 29.06.1966г. рождения, уроженца города Курска, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2005г. Инспекцией ФНС России по городу Курску, проживающего по адресу: г.Курск, проспект Ленинского комсомола, д.77 кв.57, в пользу индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича (ОГРН 304463226700263) 13.09.1958г. рождения, уроженца г.Курска зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 25.06.1996г. Администрацией города Курска № 19229, проживающего по адресу: г.Курск, ул.Вокзальная, д.1, 1 140руб.00коп. основного долга и 205руб.20коп. пени, всего 1 345руб.20коп. и 966руб.67коп. расходов по госпошлине за рассмотрения апелляционной жалобы, 1 933руб.34коп. расходов по госпошлине за рассмотрение кассационной жалобы, всего 2 900руб.01коп. расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мухина Александра Викторовича (ОГРН 305463203900140) 29.06.1966г. рождения, уроженца города Курска, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2005г. Инспекцией ФНС России по городу Курску, проживающего по адресу: г.Курск, проспект Ленинского комсомола, д.77 кв.57, в доход федерального бюджета 53руб.80коп. госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича (ОГРН 304463226700263) 13.09.1958г. рождения, уроженца г.Курска зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 25.06.1996г. Администрацией города Курска № 19229, проживающего по адресу: г.Курск, ул.Вокзальная, д.1, в доход федерального бюджета 1 560руб.44коп. госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья Т.А.Клименко
