Решение от 25 августа 2010 года №А35-4042/2009

 
Арбитражный суд Курской области
Ул. К.  Маркса, 25,  Курск, 305004
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                         Дело № А35-4042/09-с16
 
    25 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 августа 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании в новом рассмотрении дело по иску
 
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (г. Курск)
 
    третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.
 
    о понуждении к регистрации договора и перехода права собственности,
 
 
    при участи в судебном заседании:
 
    от истца – Кретовой Д. И.  – по дов. от 12.04.2010 №2457-07/01-07,
 
    от ответчика – Лашина Д.А. - по дов. от 17.08.2009,
 
    от 3-го лица – не явился, уведомлен,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания»                  (г. Курск) об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества от 01.06.2007 и государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру №199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск,            ул. Звездная, 19.
 
    Ответчик требования не признал. Факт подписания договора от 01.06.2007 ответчик не отрицает, однако считает, что право собственности  на спорную квартиру возникло у общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» только 30.09.2008, до указанного времени  общество не могло в установленном законом порядке и не имело правовых оснований распорядиться  имуществом. Ответчик считает, что исполнил возложенные на него обязательства, вытекающие из постановлений администрации города Курска от 26.05.2000 № 713, от 23.04.2003 № 667, передав в муниципальную собственность жилые помещения, общая площадь которых в три раза превысила общую площадь жилых помещений в снесенных жилых домах по  ул. К. Либкнехта (586,6 кв.м. – 184,1 кв.м); обязательства по предварительному договору от 11.05.2004, на который ссылается истец, прекращены до заключения договора от 01.06.2007, в силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации; поскольку предварительный договор заключался на основании постановления администрации г. Курска от 26.12.2003 №2505, которое утратило силу, ввиду вступления в силу постановления от 27.03.2006 №81, ответчик считает, что договор от 01.06.2007 основан на утратившем силу постановлении, поэтому ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик утверждает, что после регистрации права собственности на квартиру, по согласованию с истцом, она была исключена из числа передаваемых в муниципальную собственность квартир , что подтверждается заключенным впоследствии договором  о безвозмездной передаче имущества от 12.11.2008, актом приема-передачи и зарегистрированным в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 12.11.2008. Спорная квартира фактически Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска по договору от 01.06.2007 не передавалась и продолжает находиться на балансе общества, которое до настоящего времени несет бремя ее содержания.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области представило выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником спорного имущества значится общество с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания».
 
 
    Изучив материалы дела и выслушав мнение представителей истца и ответчика, суд установил следующее :
 
    Постановлением администрации города Курска от 23.04.2003 № 667 обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (далее по тексту – ООО «Курская строительная компания») предоставлен земельный участок  ориентировочной площадью  26000 кв.м. на 1 год под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала № 352.
 
    Данным постановлением предусмотрен снос ООО «Курская строительная компания» жилых домов по ул. Советской и К. Либкнехта, в том числе жилых домов № 16, № 18 по ул. К. Либкнехта, с переселением жителей сносимых домов в свой жилищный фонд.        
 
    11.05.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ООО «Курская строительная компания» заключен предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что стороны обязуются в будущем при предоставлении стороной 2 стороне 1 земельного участка ориентировочной площадью 26000 кв.м под строительство многоэтажного жилого дома заключить основной договор на передачу 10% общей площади объекта в муниципальную собственность города Курска. В случае предоставления стороной 1 квартир гражданам, проживающим в домовладениях, снесенных ею при строительстве объекта, размер площади объекта, подлежащий передаче в муниципальную собственность, будет определен исходя из разницы 10% общей площади объекта и площади фактически предоставленных гражданам квартир.
 
    Постановлением администрации города Курска от 15.03.2005 №697 ООО «Курская строительная компания» предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 19800 кв.м. по ул. Карла Либкнехта и ул. Советской в аренду сроком на 364 дня под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала № 352.  Указанным постановлением  ООО «Курская строительная компания» было предписано предусмотреть снос жилых домов и хозпостроек, в том числе дома № 18 по ул.Карла Либкнехта (2-ая очередь 1-ый пусковой комплекс) и дома № 16 по ул.Карла Либкнехта (2-ая очередь 2-ой пусковой комплекс) и в 10-тидневный срок со дня вступления постановления в силу заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность.
 
    25.12.2006 ООО «Курская строительная компания» направило главе  г. Курска письмо за номером 3538 с просьбой принять в муниципальную собственность г.Курска 12 квартир общей площадью 697,55 кв.м, в том числе и квартиру № 199 общей площадью 79,6 кв.м, по адресу: г.Курск, ул.Звездная, 19, в счет возмещения за снос объектов муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: г.Курск, ул.К.Либкнехта, д.№16 и д.№18, согласно постановлению № 697 от 15.03.2005 для переселения граждан.
 
    Решением Курского городского Собрания от 16.03.2007 № 326-3-PC «О приеме в муниципальную собственность города Курска имущества от ООО «Курская строительная компания» жилых квартир в доме № 19 по улице Звёздной в городе Курске», в муниципальную собственность города Курска от ООО «Курская строительная компания» приняты жилые квартиры в доме № 19 по ул. Звёздной в городе Курске, в том числе и спорная квартира № 199.
 
    В материалы дела истцом представлены:  договор, подписанный сторонами 01.06.2007, по условиям которого  ООО «Курская строительная компания» обязано передать в казну муниципального образования «Город Курск» имущество - трехкомнатную жилую квартиру №199, общей площадью 76,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Курск, ул. Звёздная, 19  и акт приема-передачи от 01.06.2007, из которого следует, что указанное имущество передано Обществом с ограниченной ответственностью  «Курская строительная компания» Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.
 
    В договоре от 01.06.2007 о передаче имущества предусмотрена регистрация его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
 
    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и уклонение ответчика от регистрации договора от 01.06.2007, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности города Курска, на основании  ст. 131,   п. 3 ст. 165 , п. 2 ст. 422 , п. 4 ст. 445  и  п. . 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ)  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав , их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами , осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В п. 2 ст. 8 ГК РФ  момент возникновения  права на имущество, подлежащего государственной регистрации, также связывается с  моментом государственной регистрации  соответствующего права.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) , государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, предоставление земельного участка ООО «Курская строительная компания» под застройку квартала № 352 было предусмотрено с условием сноса жилых домов и хозпостроек, в том числе домов №№ 16 и 18 по ул. Карла Либкнехта в г. Курске, и предоставления гражданам, проживающим в этих домах, квартир.
 
    Из представленного в дело составленного ООО «Курская строительная компания» списка жильцов, переселяемых из сносимых муниципальных домов №№ 16 и 18 по ул.К.Либкнехта, в квартиры по ул.Звездная, 19, усматривается, что переселению подлежит 12 семей в 12 квартир, в том числе семья Клыковых из 4-х человек – в квартиру № 199.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости передать обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» в муниципальную собственность 12 квартир, в том числе и спорную квартиру. Само Общество обращалось в органы местного самоуправления с просьбой принять от него в муниципальную собственность 12 квартир, в отношении этих квартир органами местного самоуправления приняты соответствующие акты.
 
    Договор от 01.06.2007 вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора (п. 4.1 договора).
 
    На момент рассмотрения спора в суде право собственности ООО «Курская строительная компания» на квартиру № 119 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается расшифровкой соответствующей выписки из ЕГРП.
 
    Кроме того, из договора о безвозмездной передаче имущества от 12.11.2008, по которому ООО «Курская строительная компания» обязано передать в муниципальную собственность остальные 11 квартир, усматривается, что обществ является собственником квартир в жилом доме № 19 по ул. Звездной в г.Курске на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 22.12.2006.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество , подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При таких обстоятельствах, ООО «Курская строительная компания» могло заключать договор о передаче построенной им квартиры в собственность другому лицу, однако, данный договор будет исполняться с момента регистрации права собственности ООО «Курская строительная компания» на эту квартиру.
 
    С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества от 01.06.2007 и  обязании  провести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру №199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Звездная, 19, на основании указанного договора от 01.06.2007, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При указанных обстоятельствах, доводы и возражения ответчика не принимаются судом во внимание как необоснованные.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области 
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (г. Курск) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу провести государственную регистрацию договора о передаче имущества от 01.06.2007 и государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру №199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Звездная, 19, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (г. Курск) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после  его принятия, в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу- в Федеральный арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                 А. А. Курятина