Решение от 01 сентября 2014 года №А35-3870/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    01 сентября 2014 года
 
Дело № А35-3870/2014
 
 
Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2014 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2014.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А.  при ведении протокола секретарем судебного заседании Сидоровой А. В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации Конышевского района Курской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии»
 
    о взыскании 94 546 руб. 60 коп.
 
    В судебном заседании приняли участие представители:
 
    от истца - Еремина Н. Н. по доверенности от 26.05.2014,
 
    от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Администрация Конышевского района Курской области (Курская область, Конышевский район, рп. Конышевка, ОГРН 1054610018792, ИНН 4609003735) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» (г. Курск, ОГРН 1104632010174, ИНН 4632126580) (далее - ООО «Новые Строительные Технологии») о взыскании 127 435 руб. 02 коп., в том числе 102 390 руб. 00 коп. основного долга, 4 669 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 375 руб. 61 коп. пени; расторжении договоров аренды № 106, б/н, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97 от 24.07.2013; обязании освободить занимаемые земельные участки.
 
    В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, уменьшив размер взыскиваемой суммы до 94 546 руб. 60 коп., из которых 70 395 руб. 00 коп. основного долга и 24 151 руб. 60 коп. пени, а также отказался от исковых требований в части расторжения договоров аренды № 106, б/н, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97 от 24.07.2013 и обязания ответчика освободить занимаемые земельные участки, ссылаясь на истечения срока действия договора.
 
    Определением от 26.08.2014 производство по делу в части требований администрации Конышевского района Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологоии» о расторжении договоров аренды № 106, б/н, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97 от 24.07.2013 и обязании освободить занимаемые земельные участки прекращено.
 
    Уточненные требования, принятые судом к рассмотрению, представитель истца поддержал в  судебном заседании.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Администрацией Конышевского района Курской области (арендодатель)  и ООО «Новые Строительные Технологии» (арендатор) заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №№ 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, б/н, 106 от 24.07.2013, в соответствии с которыми  арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 46:09:010148:27, 46:09:010148:28, 46:09:010148:29, 46:09:010148:30, 46:09:010148:31, 46:09:010148:32, 46:09:010148:33, 46:09:010148:34, 46:09:010148:35, 46:09:010148:36, расположенные по адресу: Курская область, п. Конышевка, ул. Колхозная, площадью 1500 м каждый , для размещения многоквартирного жилого дома, сроком действия с 24.06.2013 по 23.07.2014.
 
    Условиями договоров предусмотрено (пункты 3.1., 3.2., 3.3. договоров), что размер арендной платы за каждый участок составляет 12 798 руб. 00 коп. в соответствии с протоколом о приеме заявок на участие в аукционе от 08.07.2013 № 01. Сумма задатка в размере 2 559 руб. 00 коп. засчитывается в счет арендной платы за каждый земельный участок. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего года путем перечисления по реквизитам, указанным в договорах.
 
    Согласно пункту 5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По актам приема-передачи от 24.07.2013 указанные в договоре земельные участки были передан арендаторам.
 
    Платежными поручениями №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 от 20.06.2013 сумма задатка за  земельные участки внесена на счет истца.
 
    Между тем, ООО «Новые Строительные Технологии» арендную плату в соответствии с условиями договоров не вносило, в связи с чем истцом  в адрес общества была направлена  претензия исх. № 368 от 28.02.2014 с просьбой до 12.03.2014 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая осталась без ответчика и удовлетворения.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам,  администрация Конышевского района Курской области обратилась в  арбитражный суд с уточненным в ходе судебного разбирательства исковым заявлением.
 
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца и передачи земельных участков в аренду ответчику подтвержден материалами дела, а именно подписанными сторонами актами приема-передачи от 24.07.2013 и не оспаривается ответчиком.
 
    Доказательств внесения  в установленный договором срок арендных платежей в сумме 70 395 руб. 00 коп.  ответчиком в дело не представлено.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.
 
    Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования.
 
    Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей  истец на основании пункта 5.2. договоров и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил и предъявил ко взысканию с ответчика пени в общей сумме  24 151 руб. 60 коп. за период с 24.07.2013 по 10.04.2014.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2. договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договорам в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил несвоевременно, требование истца о взыскании с ответчика пени обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном размере в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты при обращении в суд с настоящим иском.
 
    Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования администрации Конышевского района Курской области удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» в пользу администрации Конышевского района Курской области 94 546 руб. 60 коп., в том числе 70 395 руб. 00 коп. основного долга и 24 151 руб. 60 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» в доход федерального бюджета 3 782 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге через Арбитражный суд Курской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                           А. А. Курятина