Решение от 08 ноября 2010 года №А35-3661/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
305004, г.Курск, ул.К.Маркса, 25 ____________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                               Дело №А35- 3661/2010 
 
    8 ноября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                               
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес Кооперэйшн» (Ленинский район Московской области)             
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Центр» (г.Курск)                                     
 
    о взыскании 97 000руб.00коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явился,                                       
 
    от ответчика – Пожарова А.А. по дов. от 19.08.2010г.                           
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес Кооперэйшн» (далее –ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Инновация Плюс» (далее – ООО «Инновация Плюс») 97 000руб.00коп. уплаченного страхового депозита в качестве неосновательного обогащения в связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором о заключении договора аренды без номера от 20.07.2008г.
 
    К участию в деле было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт») в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от  08.09.2010г. произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью «Строй Центр» (далее – ООО «Строй Центр»), так как ООО «Инновация Плюс» и ООО «Комфорт» реорганизованы в форме присоединения к ООО «Строй Центр», о чем 21.01.2010г. Инспекцией ФНС России по городу Курску выданы соответствующие свидетельства. В связи с данным обстоятельством ООО «Комфорт» исключено из числа третьих лиц по делу.
 
    ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн»  извещалось о месте и времени судебного разбирательства по указанному в исковом заявлении адресу для направления почтовой корреспонденции. Почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой: «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.
 
    ООО «Строй Центр» иск не признало, так как 01.01.2009г. между истцом и ООО «Комфорт» заключен договор № 86/4о аренды помещения, в отношении которого заключался предварительный договор аренды без номера от 20.07.2008г. между ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн»  и «Инновация Плюс», и страховой депозит в размере 97 000руб.00коп., уплаченный истцом по предварительному договору аренды без номера от 20.07.2008г. зачтен в счет арендной платы по договору № 86/4о от 01.01.2009г.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика,      арбитражный суд установил:
 
    На основании предварительного договора без номера от 20.07.2008г. ООО «Инновация Плюс» (арендодатель) и ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн»  (арендатор) обязались заключить договор аренды нежилого помещения № 42 площадью 48,5кв.м на 4-ом этаже строящегося здания городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул. Ленина, 30 в срок не позднее 31.12.2008г.  после получения собственником свидетельства о государственной регистрации права собственности.   Целевое назначение указанного помещения (пункт 1.4. договора) - розничная торговля товарами для здоровья, массажного оборудования, аромаламп, косметической и парфюмерной продукции; создание зоны релаксации.                                                         
 
    По условиям предварительного договора (пункт 1.6.) арендатор выплачивает арендодателю страховой депозит эквивалентный сумме базовой арендной платы за два месяца, в течение 10-ти банковских дней с момента подписания предварительного договора аренды и получения счета на оплату, который подлежит зачету в счет арендной платы за первый и последний месяцы срока действия договора аренды.
 
    Арендатор перечислил арендодателю страховой депозит платежным поручением № 862 от 11.09.2008г. на сумму 97 000руб.00коп.
 
    Поскольку основной договор аренды с ООО «Инновация Плюс»  в установленный срок не заключен и обязательства по предварительному договору аренды прекращены в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн» просит взыскать выплаченную сумму страхового депозита в качестве неосновательного обогащения.
 
    Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    05.12.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области выдано ООО «Комфорт» свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение № 86 на 4-ом этаже здания городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул. Ленина, 30. 01.01.2009г. заключен договор аренды № 86/4о, согласно которому ООО «Комфорт» предоставило ООО «Альфа Бизнес Кооперэйшн» в аренду часть нежилого помещения № 86 площадью 50,3кв.м на 4-ом этаже здания городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул. Ленина, 30 для осуществления розничной торговли товарами для здоровья, массажного оборудования, аромаламп, косметической и парфюмерной продукции; создание зоны релаксации сроком с 01.01.2009г. по 30.12.2009г. с ежемесячной арендной платой в сумме 44 515руб.50коп. без налога на добавленную стоимость. Договор исполнен помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  01.01.2009г.
 
    Исходя из плана 4-го этажа строящегося здания городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул. Ленина, 30, являющегося приложением к предварительному договору без номера от 20.07.2008г., и плана 4-го этажа построенного здания городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул. Ленина, 30, являющегося приложением к договору аренды № 86/4о от 01.01.2009г., предметом этих договоров является одно и то же помещение.
 
    Поскольку ООО «Строй Центр» является правопреемником ООО «Инновация Плюс» и ООО «Комфорт», оно вправе зачесть сумму уплаченного истцом страхового депозита по предварительному договору без номера от 20.07.2008г. в счет арендной платы по договору аренды №86/4о от 01.01.2009г. Доказательства того, что по договору аренды №86/4о от 01.01.2009г. излишне уплачена арендная плата в сумме 97 000руб.00коп. истец не представил.
 
    Учитывая изложенное, возражения ответчика обоснованны, иск удовлетворению не подлежит с отнесением расходов по госпошлине на истца.                  
 
    На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
 
 
 
    Судья                                                                                 Т.А.Клименко