Решение от 20 августа 2010 года №А35-3642/2010

 
РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                Дело №А35- 3642/2010
 
    20 августа 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                                                        
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ГИОМ»  (г. Курск)
 
    о взыскании 201 473руб. 73 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Овчинникова К. Н. по дов. от 24.05.2010 г. №10.1пр-01-20/4717,                                  
 
    от ответчика – Мищенко И. А. по дов. №4 от 19.04.2010 г.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области  обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ГИОМ»  (далее – ООО  «ГИОМ») 201 473руб. 73 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:103210:17 площадью 7569 кв.м по адресу: г.Курск,      пр. Магистральный, 18М, предоставленным для проектирования и строительства складской зоны, в отсутствие заключенного договора аренды.                                  
 
    ООО «ГИОМ» не признало иск частично в связи с наличием платежа за пользование земельным участком.  
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    16.02.2009г. сторонами подписан договор аренды № 2009-09ю, согласно которому  Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил ООО  «ГИОМ» в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103210:17 площадью 7569 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Магистральный, 18М  для проектирования и строительства складской зоны сроком с 05.02.2009г. до 05.02.2012г. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.02.2009г., который подписан ООО  «ГИОМ» без разногласий. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного  участка,  заключенный  на  срок  один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В нарушение этих требований закона договор аренды № 2009-09ю от 16.02.2009г. не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным. 
 
    При таких обстоятельствах ООО  «ГИОМ» неосновательно пользуется земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на заключение договора аренды, ООО  «ГИОМ» неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3  Федерального закона  от 25.10.2001г.                 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г.                     «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
 
    Расчет размера неосновательного обогащения за период с 05.02.2009г. по 31.03.2010г. произведен истцом с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
 
    В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с 05.02.2009г. по 31.03.2010г. неосновательно сберег 201 473руб. 73 коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы, что соответствует размеру арендной платы, установленной подписанным сторонами, но не зарегистрированным в установленном порядке  договором аренды № 2009-09ю от 16.02.2009г. Однако, обязанность ответчика вносить  плату за пользование земельным участком возникла с момента передачи ему земельного участка 16.02.2009г. по акту приема-передачи. Таким образом, истец неправомерно начислил неосновательное обогащение за период с 05.02.2009г. по 15.02.2009г.
 
    Неосновательное обогащение за период с 16.02.2009г. по 31.03.2010г. составит 196 197руб.04коп. (за период с 16.02.2009г. по 31.12.2009 г. составит: 7569 х 23,13255 : 365 х 319 = 153 024 руб. 10 коп.) + (за период с 01.01.2010г. по 31.03.2010г.  составит: 7569 х 23,13255 : 365 х 90 = 43 172 руб. 94 коп.). ответчик частично оплатил пользование земельным участком в сумме 26 983 руб. 08 коп., что подтверждается платёжным поручением №45 от 19.03.2009 г. (ксерокопия приобщена к материалам дела). На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено в сумме - 169 213 руб. 96 коп.  (196 197руб.04коп. -  26 983 руб. 08 коп.).                                
 
    Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.   Истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    На   основании  статьи 1105 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                          «ГИОМ»  (г. Курск)  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 169 213 руб. 96 коп.  неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:103210:17 площадью 7569 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Магистральный, 18М  за период с  16.02.2009г. по 31.03.2010г.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ГИОМ»                       (г. Курск)  в доход федерального бюджета 7 583руб.67коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                   Т.А.Клименко