Решение от 02 декабря 2010 года №А35-3641/2010

 
РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                Дело №А35- 3641/2010
 
    2 декабря 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания                                              Р. Н. Подосинниковым,                                                       
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области                                          
 
    к индивидуальному предпринимателю Никулиной Марине Васильевне (г.Курск), индивидуальному предпринимателю Никулину Юрию Федоровичу (г.Курск)            
 
    о взыскании 145 256руб.90коп.                                
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Овчинникова К.Н. по дов. № 10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010г.,
 
    от ответчика (ИП Никулиной М.В.) – Никулиной М.В.,
 
    от ответчика  (ИП Никулина Ю.Ф.) – Никулина Ю.Ф.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области  обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя Никулиной Марины Васильевны и индивидуального предпринимателя Никулина Юрия Федоровича 145 256руб.  90 коп. неосновательного обогащения за пользование долей (4133кв.м) земельного участка с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв.м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51 за период  с  29.10.2006г. по 20.03.2010г.                                                          
 
    Индивидуальный предприниматель Никулина Марина Васильевна и индивидуальный предприниматель Никулин Юрий Федорович  иск не признали, заявив о применении судом срока исковой давности. По мнению ответчиков, истец необоснованно просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 4133кв.м., так как неосновательное обогащение должно быть рассчитано, исходя из занимаемой площади зданием - 627, 7 кв.м. Также ответчики считают, что за период с 13.08.2008г. по 13.04.2009г. арендная плата за пользование указанным участком уже уплачена первоначальным  арендатором земельного участка - индивидуальным предпринимателем Троновым Леонидом Леонидовичем, поскольку ему в аренду предоставлен земельный участок площадью 54027кв.м, в который входит и участок площадью 4133кв.м.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон,    арбитражный суд установил:
 
    10.11.2008г. Комитетом по управлению имуществом Курской области заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 1741-08ф в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв. м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51  для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 08.10.2008г. до 08.10.2018г. Договор исполнен и зарегистрирован 21.11.2008г. за № 46-46-01/121/2008-194 согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды  Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 10.12.2008г.  №01/121/2008-194.
 
    На основании соглашения  от 14.04.2009г., заключённого между Комитетом по управлению имуществом Курской области и                               индивидуальным предпринимателем Никулиным Юрием Федоровичем, индивидуальным предпринимателем Никулиной Мариной Васильевной,  в договор аренды № 1741-08ф от 10.11.2008г. вступили арендаторы - индивидуальный предприниматель Никулин Юрий Федорович, индивидуальный предприниматель Никулина Марина Васильевна с уплатой арендной платы за земельный участок площадью 4133 кв.м  за период с 29.10.2006г. до 08.10.2018г. в размере и сроки, установленные в Приложении к соглашению  о вступлении в договор аренды № 1741-08ф. На указанном земельном участке находится принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никулину Юрию Федоровичу и индивидуальному предпринимателю Никулиной Марине Васильевне на праве общей совместной собственности нежилое помещение в здании литер «в1» площадью 627,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.06.2005г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по  Курской области (ксерокопия приобщена к материалам дела).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    В нарушение этих требований закона соглашение  от 14.04.2009г. о вступлении в договор аренды № 1741-08ф земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным и индивидуальные предприниматели Никулин Юрий Федорович и Никулина Марина Васильевна неосновательно пользуются занимаемым земельным участком.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на оформление арендных правоотношений, индивидуальные предприниматели Никулин Юрий Федорович и Никулина Марина Васильевна неосновательно сберегли денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3  Федерального закона  от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
 
    Расчет размера неосновательного обогащения за период с 29.10.2006г. по 31.12.2008г. произведен истцом на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-З-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», а с 01.01.2009г. по 20.03.2010г. –  с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Расчет земельной доли, соответствующей площади помещения, находящегося в собственности ответчиков, произведен в соответствии со сведениями, имеющимися в землеустроительном деле № 8/1125 на основании пункта 2 статьи 3  Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. - при предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком. Таким образом, арендодатель произвел расчёт долей земельного участка для начисления арендной платы каждому арендатору индивидуально, исходя из площади принадлежащих им помещений.                                    
 
    На основании вышеизложенного, возражения ответчиков необоснованны.
 
    В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчики за пользование земельным участком площадью 4133кв.м. за период с  29.10.2006г. по 20.03.2010г. неосновательно сберегли 145 256руб.  90 коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы, что соответствует размеру арендной платы, установленной подписанным сторонами, но не зарегистрированным в установленном порядке  соглашением  от 14.04.2009г. о вступлении в договор аренды   земельного участка                                      № 1741-08ф. На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено.  
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по рассматриваемому требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.                
 
    Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Учитывая, что истец с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с  29.10.2006г. по 20.03.2010г. обратился в арбитражный суд  31.03.2010г., им пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.10.2006г. по 30.03.2007г.
 
    За пользование земельным участком площадью 4133кв.м. за период с  31.03.2007г. по 20.03.2010г. ответчики неосновательно сберегли 129 388 руб. 57 коп.:  32 732 руб. 58 коп. за период с  31.03.2007г. по 31.12.2007г.(4133 х 707,68 х 1,48% : 365 х 276 дней) + 43 287руб.65коп. за 2008г. (4133 х 707,68 х 1,48% х 1) + 43872руб.62коп. за 2009г. (4133 х 707,68 х 1,5% х 1) + 9 495руб.72коп. за период с 01.01.2010г. по 20.03.2010г. (4133 х 707,68 х 1,5% х 1 : 365 х 79 дней).                                    
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчиков пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Истец освобождён от уплаты  госпошлины.     
 
    На   основании  статьей 196,  1105 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать солидарно с  индивидуального предпринимателя Никулиной Марины Васильевны (ОГРН 305463232800105) 31.12.1964г. рождения, уроженки г.Курска, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 24.11.2005г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Курску, проживающей по адресу: г.Курск, ул.Косухина, д.6, кв.22, и индивидуального предпринимателя Никулина Юрия Федоровича (ОГРН 304463207000085) 04.08.1964г. рождения, уроженца д.М.Владимировка Медвенского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 19.06.1995г. № 10452 Администрацией города Курска, проживающего по адресу: г.Курск, ул.Косухина, д.6, кв.22, в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области   129 388руб.57коп.  неосновательного обогащения. 
 
    В остальной части иска отказать.                             
 
    Взыскать с  солидарно с  индивидуального предпринимателя Никулиной Марины Васильевны (ОГРН 305463232800105) 31.12.1964г. рождения, уроженки г.Курска, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 24.11.2005г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Курску, проживающей по адресу: г.Курск, ул.Косухина, д.6, кв.22, и индивидуального предпринимателя Никулина Юрия Федоровича (ОГРН 304463207000085) 04.08.1964г. рождения, уроженца д.М.Владимировка Медвенского района Курской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 19.06.1995г. № 10452 Администрацией города Курска, проживающего по адресу: г.Курск, ул.Косухина, д.6, кв.22, в доход федерального бюджета 4 772руб.38коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                   Т.А.Клименко