Дата принятия: 15 ноября 2010г.
Номер документа: А35-3640/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 3640/2010
15 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Курская область, Курский район)
о взыскании 26 183руб. 50 коп.
при участии в заседании:
от истца – Овчинникова К.Н. по дов. №10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010г., от ответчика – Павловой Н. А. по дов. от 24.05.2010 г.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс») 26 183руб. 50коп. неосновательного обогащения за пользование долей (745кв.м) земельного участка с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв.м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51 за период с 29.10.2006г. по 20.03.2010г.
ООО «Прогресс» признало заявленные исковые требования и представило доказательства уплаты взыскиваемой суммы после обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
10.11.2008г. Комитетом по управлению имуществом Курской области заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 1741-08ф в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв. м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51 для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 08.10.2008г. до 08.10.2018г. с уплатой арендной платы за земельный участок в порядке и сроки, установленные в Приложении № 1 к договору. Договор исполнен и зарегистрирован 21.11.2008г. за № 46-46-01/121/2008-194 согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 10.12.2008г. №01/121/2008-194.
На основании соглашения от 09.04.2009г., заключённого между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Прогресс», в договор аренды № 1741-08ф от 10.11.2008г. вступил новый арендатор - ООО «Прогресс» с уплатой арендной платы за земельный участок площадью 745 кв.м за период с 29.10.2006г. до 08.10.2018г. в размере и сроки, установленные в Приложении к соглашению о вступлении в договор аренды № 1741-08ф. На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Прогресс» на праве собственности: нежилое помещение в здание литер А площадью 38,8 кв.м и нежилое здание литер В5 площадью 74,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 24.06.2005г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области (ксерокопии приобщены к материалам дела).
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В нарушение этих требований закона соглашение от 09.04.2009г. о вступлении в договор аренды земельного участка № 1741-08ф не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным и ООО «Прогресс» неосновательно пользуется занимаемым земельным участком.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на оформление арендных правоотношений, ООО «Прогресс» неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
Расчет земельной доли, соответствующей площади помещений, находящихся в собственности ответчика, произведен в соответствии со сведениями, имеющимися в землеустроительном деле № 8/1125.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 29.10.2006г. по 31.12.2008г. произведен истцом на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-З-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», а с 01.01.2009г. по 20.03.2010г. – с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с 29.10.2006г. по 20.03.2010г. неосновательно сберег 26 183руб. 50коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы, что соответствует размеру арендной платы, установленной подписанным сторонами, но не зарегистрированным в установленном порядке соглашением от 09.04.2009г. о вступлении в договор аренды земельного участка № 1741-08ф.
Таким образом, на день заявления иска имелось неосновательное обогащение за указанный период в сумме 26 183руб. 50коп., которое возмещено платежным поручением № 1534 от 27.10.2010г. (ксерокопия приобщена к материалам дела).
На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Курская область, Курский район) в доход федерального бюджета 2 000руб. 00коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А. Клименко
