Дата принятия: 16 ноября 2010г.
Номер документа: А35-3639/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 3639/2010
16 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Курской области
к индивидуальному предпринимателю Кожевникову Михаилу Алексеевичу (г. Курск)
о взыскании 5 306руб. 99 коп.
при участии в заседании:
от истца – Овчинникова К.Н. по дов. №10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010г.,
от ответчика – не явился.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Кожевникова Михаила Алексеевича 5 306руб. 99 коп. неосновательного обогащения за пользование долей (151кв.м) земельного участка с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв.м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51 за период с 29.10.2006г. по 20.03.2010г.
Индивидуальный предприниматель Кожевников Михаил Алексеевич извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства ответчика. Почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой: «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
10.11.2008г. Комитетом по управлению имуществом Курской области заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 1741-08ф в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:101069:35 площадью 54027кв. м по адресу: г.Курск, ул. Соловьиная, 51 для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 08.10.2008г. до 08.10.2018г. с уплатой арендной платы за земельный участок в порядке и сроки, установленные в Приложении № 1 к договору. Договор исполнен и зарегистрирован 21.11.2008г. за № 46-46-01/121/2008-194 согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 10.12.2008г. №01/121/2008-194.
На основании соглашения от 09.04.2009г., заключённого между Комитетом по управлению имуществом Курской области и индивидуальным предпринимателем Кожевниковым Михаилом Алексеевичем, в договор аренды № 1741-08ф от 10.11.2008г. вступил новый арендатор - индивидуальный предприниматель Кожевников Михаил Алексеевич с уплатой арендной платы за земельный участок площадью 151кв.м за период с 29.10.2006 г. до 08.10.2018 г. в размере и сроки, установленные в Приложении к соглашению о вступлении в договор аренды № 1741-08ф. На указанном земельном участке находится принадлежащее индивидуальному предпринимателю Кожевникову Михаилу Алексеевичу на праве собственности нежилое помещение в здании литер А площадью 22,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.01.2004г., выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области (ксерокопия приобщена к материалам дела).
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В нарушение этих требований закона соглашение от 09.04.2009г. о вступлении в договор аренды № 1741-08ф земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным и индивидуальный предприниматель Кожевников Михаил Алексеевич неосновательно пользуется занимаемым земельным участком.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на оформление арендных правоотношений, индивидуальный предприниматель Кожевников Михаил Алексеевич неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
Расчет земельной доли, соответствующей площади помещения, находящегося в собственности ответчика, произведен в соответствии со сведениями, имеющимися в землеустроительном деле № 8/1125.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 29.10.2006г. по 31.12.2008г. произведен истцом на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-З-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», а с 01.01.2009г. по 20.03.2010г. – с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком площадью 151кв.м за период с 29.10.2006г. по 20.03.2010г. неосновательно сберег 5 306руб. 99 коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы, что соответствует размеру арендной платы, установленной подписанным сторонами, но не зарегистрированным в установленном порядке соглашением от 09.04.2009г. о вступлении в договор аренды земельного участка № 1741-08ф. На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено.
Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожевникова Михаила Алексеевича (ОГРН 304463236605148) 22.11.1953г. рождения, уроженца г. Москвы, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.1999г. № 36701 Администрацией г. Курска, проживающего по адресу: г. Курск, ул. Бойцов 9 Дивизии, д.182, кв. 2, в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 5 306руб. 99 коп. неосновательного обогащения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожевникова Михаила Алексеевича (ОГРН 304463236605148) 22.11.1953г. рождения, уроженца г. Москвы, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.1999г. № 36701 Администрацией г. Курска, проживающего по адресу: г. Курск, ул. Бойцов 9 Дивизии, д.182, кв. 2, в доход федерального бюджета 2 000руб.00коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А. Клименко
