Решение от 29 августа 2014 года №А35-3622/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    29 августа 2014 года
 
    Дело № А35-3622/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен 29.08.2014.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ищенко О.А., после объявленного 21.08.2014 перерыва,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом  города Курчатова
 
    к индивидуальному предпринимателю  Курасову Сергею Александровичу
 
    о взыскании неосновательного обогащения  в размере 1 131 168 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5443 руб. 75 коп. (с учетом уточнений)
 
    В судебном заседании приняли  участие представители:
 
    от истца – Елисеева И.Л. по дов. №73 от 20.01.2014 (до перерыва), не явился, уведомлен надлежащим образом (после перерыва);
 
    от ответчика – Рябцев В.Г. по дов. от 30.04.2014 б/н.
 
 
    Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее – истец) обратился  в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  Курасову Сергею Александровичу (далее – ИП Курасов С.А., ответчик)  о    взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в целях размещения объекта «Торговый комплекс» с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, д.26 в размере 1 131 168 руб. 76 коп. за период с 15.08.2012 по 03.04.2013,процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере 60 140 руб. 47 коп.
 
    Через канцелярию суда 21.08.2014  от истца поступили разъяснения по расчету уплаченных  сумм и дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.
 
    Представитель ответчика пояснил, что разъяснения получены непосредственно перед заседанием.
 
    В связи с необходимостью уточнения ответчиком своей позиции в судебном заседании 21.08.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ)  был объявлен перерыв до 22.08.2014 до 12 час. 30 мин.
 
    После перерыва представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда 22.08.2014 представил уточненное требование, в котором просил взыскать с ответчика за период с 15.08.2012 по 03.04.2013 неосновательное обогащение в размере 1 131 168 руб. 76 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 24.04.2014 в размере 5 443 руб. 75 коп.
 
    Представитель ответчика не возражал против принятия уточненных требований к рассмотрению.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика уточненные исковые требования не признал, пояснил суду свою позицию на  заявление об уточнении исковых требований, представил контррасчет задолженности, который приобщен судом к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя  истца,  надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет  по управлению имуществом города Курчатова зарегистрирован в качестве юридического лица  28.10.2002 МРИ МНС России № 11 по Курской области, ОГРН 1024601275500, ИНН 4634000625, адрес - 307251,Курская обл., Курчатов г., Коммунистический Пр-кт 33.
 
    ИП Курасов С.А.  зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 10.08.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Курской области, ОГРН 304463422300019, ИНН 463400430612, адрес -307251, Курская обл., г. Курчатов, ул. Гайдара д. 3 кв. 158.
 
    На    основании постановления Главы города Курчатова от 31.12.2009 № 1771 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории» от 31.12.2009 № 1772 «О предварительном согласовании места размещения объекта «Торговый комплекс»  от 07.09.2010 №1764 «Об утверждении границ земельного участка», постановлением Главы города Курчатова от 28.09.2010 № 1876 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП Курасову С.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома № 17 по ул. Энергетиков, для строительства объекта «Торговый комплекс» на срок 11 месяцев с 16.09.2010 по 15.08.2011.
 
    На    основании постановления Главы города Курчатова от 28.09.2010 № 1876 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Курасовым С.А. был заключен договор от 28.09.2010 № 143 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома №17 по ул.Энергетиков, для строительства объекта «Торговый комплекс» на срок 11 месяцев с 16.09.2010 по 15.08.2011.
 
    В соответствии с постановлением администрации города Курчатова от 24.08.2011 № 1434 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Курасовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2011 №  104   площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома №17 по ул.Энергетиков, для строительства объекта «Торговый комплекс» на срок 11 месяцев с 16.08.2011 по 14.08.2012.
 
    Согласно Решения Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 13.08.2012  № Ф46/12-40856 аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:146, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома №17 по ул. Энергетиков.
 
    Вышеуказанный  земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 06.09.2012.
 
    В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением администрации города Курчатова от 06.11.2012 № 1636 «О предоставлении земельного участка за плату» Курасову С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса.
 
    05.12.2012 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (Продавец) и ИП  Курасовым С.А. (Покупатель)  был заключен договор купли-продажи № 20.
 
    Согласно п. 1.1. договора,  продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:31:01 06 04: 1724, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, площадью 2931 кв.м.
 
    Ответчик оплату за земельный участок по вышеуказанному  договору купли-продажи № 20 от 05.12.2012г. полностью произвел 04.03.2013, что сторонами не оспаривалось. На вышеуказанном земельном участке у ответчика имеется недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2012, согласно которому за Курасовым С.А. зарегистрировано право собственности на «Торговый комплекс», расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, д. 26, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 20.07.2012 сделана запись регистрации №46-46-13/025/2012-333.
 
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок по договору купли-продажи № 20 от 05.12.2012 произведена 04.04.2013.
 
    Полагая, что ответчик  использовал спорный  земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и сберег  денежные средства, подлежащие уплате за период с 15.08.2012 (период, возникший после окончания срока действия договора аренды от 24.08.2011 № 104)  по 03.04.2013 (до даты регистрации права собственности на спорный участок),  истец  обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым  требованием, уточненным в ходе рассмотрения дела.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования комитета по управлению имуществом города Курчатова   подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
 
    Как следует из пункта  7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    На основании абзаца второго пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Часть 4 статьи 22 ЗК РФ указывает на то, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 22 и 65 ЗК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Законом Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы для земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. Статьей указанного закона предусмотрено, что значение коэффициентов для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов.
 
    Расчет неосновательного обогащения ИП Курасова С.А. за использование земельного участка с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл., г. Курчатов, у л.Энергетиков, д.26, за период с 15.08.2012 по 03.04.2013 включительно произведен истцом в соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 г. № 25 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена» и составил 1 131 168 рублей 76 копеек (л.д. 35-37 том 1), в связи с чем контррасчет ответчика судом не принимается.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражал против   заявленных исковых требований, полагает, что расчет истцом произведен неверно, поскольку не соответствует Земельному кодексу РФ, Федеральному закону от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, так как при расчете арендной платы истцом применен коэффициент вида разрешенного использования, равный 19,69%, а не 2% кадастровой стоимости арендованного земельного участка, как установлено пунктом 2 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Доводы ответчика судом не принимаются в связи со следующим.
 
    Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
 
    Подпунктом «д» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» установлен предельный размер арендной платы - два процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    Указанное правило распространяется на случаи аренды земельных участков когда договор аренды земельного участка заключен спредварительным согласованием места размещения объекта.
 
    Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, предоставлялся ИП Курасову С.А. в аренду для строительства объекта «Торговый комплекс»спредварительным согласованием места размещения объекта (договоры аренды от 28.09.2010 № 143, от 24.08.2011 № 104). Однако, срок действия данных договоров аренды истек, сведения о вышеуказанном земельном участке были аннулированы в соответствии с решением   Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 13.08.2012; вновь данный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости 06.09.2012 с указанием разрешенного использования: под размещение  объекта «Торговый комплекс». Земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724 был приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи № 20 от 05.12.2012.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период использования указанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды от 24.08.2011 № 104 - с 15.08.2012,   до даты регистрации права собственности за ответчиком на спорный участок - 03.04.2013.
 
    Таким образом, в данном случае расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка должен производиться в соответствии с действующими в спорный период нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, устанавливающими ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Представленный в материалы дела расчет неосновательного обогащения за использование вышеуказанного  земельного участка истец произвел в соответствии с Решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 № 25 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена, с учетом изменений, вносимых в указанный Порядок.
 
    Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения   в размере 1 131 168 руб. 76 коп. за период с 15.08.2012 по 03.04.2013 суд признает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Иных доводов о неправомерности расчета неосновательного обогащения за вышеуказанный земельный участок ответчиком не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК  РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статьи 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии с п.2, п.3 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.
 
    Истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 5 443  руб. 75   коп.  за период с 04.04.2014  по 24.04.2014.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.
 
    В соответствии с частью  1  статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 НК РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Курчатова удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Курасова Сергея Александровича    в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова 1 131 168 руб. 76 коп. неосновательного обогащения,  5443   руб. 75    коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Курасова Сергея Александровича  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  24 366   руб. 12 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                             Н.Н. Белых