Решение от 27 апреля 2010 года №А35-352/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
ул. К.Маркса, 25 г. Курск 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курск                                                                         Дело № А35-352/2010
 
    27 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.04.2010. Полный текст решения изготовлен 27.04.2010.
 
    Судья арбитражного суда Курской области Морозова М.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрела в открытом судебном заседании, после перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации 14.04.2010, дело по заявлению
 
    ООО «Ваша Марка»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области
 
    третьи лица: ОАО Сбербанк России в лице Железногорского отделения №5117, ОАО «Красная поляна +», ЗАО «Красная поляна»,
 
    о признании незаконными действий по погашению регистрационной записи об ипотеке
 
    при участии в заседании представителей: при участии в заседании: от заявителя – уведомлен, не явился; от Управления – Лащинина Н.А. – по доверенности №3 от 11.01.2010; от ЗАО «Красная поляна» - уведомлен, не явился; от ОАО «Красная поляна +» - уведомлен, не явился; от ОАО Сбербанк России в лице Железногорского отделения №5117 – уведомлен, не явился.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» (далее ООО «Ваша Марка», Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением и просит, с учетом уточненных требований, признать незаконным действие Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее УФРС по Курской области, Управление), выразившееся в погашении регистрационной записи об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 от 15.08.2008 по договору ипотеки №620508070/И-2 от 24.07.2008 на объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание литер Б7, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б12, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б15, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок.
 
    Одновременно заявитель обратился к суду с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение с настоящим заявлением в арбитражный суд, которое принято судом к рассмотрению.
 
    Представитель заявителя, извещенный надлежаще, в заседание не явился, уточнений, дополнений, отказов не представил.
 
    Представитель УФРС по Курской области возражал против удовлетворения требований заявителя, согласно доводов отзыва, имеющегося в материалах дела. Считает, что отсутствуют уважительные причины пропуска процессуального срока.
 
    Представитель ОАО «Красная поляна +», ЗАО «Красная поляна» поддержал доводы, изложенные в отзыве, считает требование заявителя обоснованным, а причины пропуска срока уважительными.
 
    Представитель ОАО Сбербанк России в лице Железногорского отделения №5117, извещенный надлежащим образом, в заседание не явился, посредством факсимильной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражая против удовлетворения требований заявителя, считая пропущенным без уважительных причин срок на обращение с настоящим требованием в арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание изложенное выше, и руководствуясь ст. 123, ч. 3 ст. 156, ч. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя, третьих лиц, по материалам и доказательствам имеющимся в материалах дела на дату объявления резолютивной части решения.
 
    Согласно доводов, ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока заявитель ссылается на следующие, по его мнению, уважительные причины пропуска процессуального срока. В связи с получением 21.12.2009г. ООО «Ваша Марка» выписки из ЕГРП в отношении заложенных по договору ипотеки №620508070/И-2 от 24.07.2008г. объектов недвижимости, из которых видно, что ипотека №620508070/И-2 от 24.07.2008г. погашена. ОАО «Красная поляна +» письмом от 30.12.2009г. подтвердило, что 06 мая 2009г. в Железногорский отдел УФРС по Курской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 обратились совместно ОАО «Красная поляна +» с АКСБ РФ (ОАО). 08 мая 2009г. регистрационная запись об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 была погашена (л.д.82-83).
 
    Представитель УФРС по Курской области, ОАО Сбербанк России в лице Железногорского отделения №5117 считают, что процессуальный срок на оспаривание действий заявителем пропущен без уважительных причин, доказательства  уважительности причин пропуска отсутствуют, суду не представлены.
 
    ОАО «Красная поляна +», ЗАО «Красная поляна», согласно доводов отзыва считает, что срок пропущен заявителем по уважительной причине, поддерживает доводы заявителя.
 
    Заслушав мнение представителя УФРС по Курской области, изучив доводы сторон, изложенные в заявлении, отзывах, Суд полагает ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение с заявлением о признании незаконными действие УФРС по Курской области, выразившееся в погашении регистрационной записи об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 от 15.08.2008 по договору ипотеки №620508070/И-2 от 24.07.2008 на объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание литер Б7, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б12, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б15, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок в арбитражный суд, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если считают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
     В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных актов может быть подано в арбитражный суд в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину (организации) стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
 
    В силу ч. 1 ст. 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных названным Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом.
 
    Частью 1 ст. 117 АПК РФ установлено, что процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.11.2004 г. №367-О, само по себе установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных актов недействительными, а решений, действий (бездействия) - незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока в силу соответствующих норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в судебном заседании.
 
     Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и, если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Кодексом не предусмотрен перечень уважительных причин для восстановления установленного ст. 198 АПК РФ процессуального срока.
 
    Исходя из положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод (от 04.11.2005 г.), любое заинтересованное лицо должно иметь возможность добиться рассмотрения своего дела в суде - органе государственной системы правосудия. Не допускается при рассмотрении спора установление чрезмерных правовых или практических преград.
 
    Заявитель указывает, что процессуальный срок на оспаривание действий заинтересованных лиц следует исчислять с даты когда последний получил выписки из ЕГРП – 21.12.2009, ранее заявитель не мог знать о произведении погашения записи, т.к ему об этом не сообщали (л.д.83).
 
    Однако, из заявления ООО «Ваша Марка» следует, что погашение задолженности на основании договора поручительства №620508070/П-4 от 23.03.2009 было произведено ООО «Ваша Марка» 03.04.2009. Тем не менее, до 23.12.2009, т.е. более 8 месяцев, никаких заявлений о смене залогодержателя по договору ипотеки №620508070/и-2 от 24.07.2008 в Управление не поступало. В связи с чем, трех месячный срок на обращение в суд необходимо исчислять с 03.04.2009. Документальных доказательств невозможности обращения в арбитражный суд с настоящим требованием не представлено.
 
    Заявление в арбитражный суд согласно штампа арбитражного суда поступило 13.01.2010, тогда как заявитель знал о погашении ипотеки с апреля 2009. Иных документальных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска процессуального срока на оспаривание действий Управления суду не представлено.
 
    Так как, критериев для определения причин пропуска срока уважительными процессуальное законодательство не содержит Суд, исходя из фактических обстоятельств и документальных доказательств, представленных заявителем в обоснование своей позиции, оценил доводы, положенные в основу ходатайства, и считает его немотивированным.
 
    Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования, поэтому остальные возражения заявителя не принимаются во внимание.
 
    Кроме того, арбитражный суд считает необходимым отметить следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1064632016624, ИНН 4632061750, расположено по адресу: 305018, г. Курск, пр. Кулакова, д. 158.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст.ст. 13, 16, 17 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в представленных на государственную регистрацию документах, несет заявитель.
 
    Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, перечисленные в ст. 17 Закона. Указанные документы должны соответствовать требованиям ст, 18 Закона.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Так, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержались сведения от 17.06.2002 о государственной регистрации права собственности ОАО «Красная поляна+» на нежилое здание литер Б7 площадью 2258,7 кв.м, нежилое здание литер Б12 площадью 2284,8 кв.м, нежилое здание литер Б15 площадью 2248,9 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, (далее - нежилые здания литеры Б7, Б12 и Б15) и сведения от 15.08.2008 о государственной регистрации договора ипотеки №620508070/и-2 от 24.07.2008, заключенного между ОАО «Красная поляна+» и ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, в том числе, и в отношении нежилых зданий литеры Б7, Б12 и Б15.
 
    В Управление обратились ОАО «Красная поляна+» и ЗАО «Красная поляна» с заявлениями от 04.03.2009 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания литеры Б7. Б12 и Б15 к ЗАО «Красная поляна». В качестве правоустанавливающих документов представлены: разделительный баланс от 01.10.2008, протокол №28а внеочередного собрания акционеров ОАО «Красная поляна+» от 01.10.2008, протокол №12 внеочередного собрания акционеров ОАО «Красная поляна+» от 23.04.2008, акт приема-передачи №2 от 21.11.2008.
 
    На основании указанных документов 01.04.2009 Управлением проведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилые здания литер Б7 и Б12 к ЗАО «Красная поляна». Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание литер Б15 приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Закона, в связи с наличием в ЕГРП сведений о государственной регистрации ограничения в виде запрета ОАО «Красная поляна+» отчуждать (передавать в залог) нежилое здание литер Б15. Основанием для государственной регистрации указанного ограничения послужило Решение №2 межрайонной ИФНС России №3 по Курской области от 24.03.2009.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
 
    С учетом изложенного, в регистрационные записи об ипотеке в отношении нежилых зданий литер Б7 и Б12 были внесены соответствующие изменения в части смены залогодателя с ОАО «Красная поляна+» на ЗАО «Красная поляна».
 
    Далее в Управление обратились Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации и ОАО «Красная поляна+» с заявлениями от 06.05.2009 о погашении регистрационной записи об ипотеке от 15.08.2008 в отношении нежилого здания литер Б15, и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации и ЗАО «Красная поляна» с заявлениями от 19.05.2009 о погашении регистрационных записей об ипотеке от 15.08.2008 в отношении нежилых зданий литер Б7 и Б12.
 
    В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, Управлением были погашены регистрационные записи об ипотеке от 15.08.2008 в отношении нежилых зданий литеры Б7,Б12иБ15.
 
    Таким образом, действия Управления по погашению регистрационных записей об ипотеки от 15.08.2008 в отношении нежилых зданий литеры Б7, Б12 и Б15 соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов заявителя.
 
    Кроме того, согласно ст. 199 АПК РФ в заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя. ООО «Ваша Марка» не представили ссылок на нормы права, которые, по их мнению, нарушило Управление.
 
    В соответствии со ст. 5 Закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него - с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
 
    ООО «Ваша Марка» не является участником тех отношений, которые возникли между Управлением, Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, ОАО «Красная поляна+» и ЗАО «Красная поляна», в связи с чем, права и законные интересы заявителя Управлением не могут быть нарушены.
 
    30.06.2008 между ОАО Сбербанк России в лице Железногорского отделения №5117 и ООО «Железногорский комбикормовый завод» был заключен договор №620508070 об открытии невозобновляемой кредитной линии.
 
    В рамках обеспечения указанного кредитного договора №620508070 от 30.06.2008 был заключен договор ипотеки №620508070/И-2 от 24.07.2008, по которому в залог передано недвижимое имущество (нежилое здание литер Б7, одноэтажное нежилое здание литер Б12, одноэтажное нежилое здание литер Б15), принадлежащее ОАО «Красная поляна+». Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Курской области 15.08.2008 регистрационная запись №46-46-07/020/2008-237.
 
    03.04.2009 ООО «Ваша Марка» на основании договора поручительства №620508070/П-4 от 23.03.2009 произведено погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508070 от 30.06.2008 в размере 41 926 040,71 рублей за заемщика ООО «Железногорский комбикормовый завод», что подтверждается письмом Железногорского ОСБ№5И7 от 03.04.2009 №03-01/3 447 (л.д. 12).
 
    В соответствии с выданными Железногорский отделом УФРС по Курской области ООО «Ваша Марка» выписок из ЕГРП от 21.12.2009, регистрационная запись об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 была погашена.
 
    В соответствии с 2.1 договора ипотеки № 620508070/и-2 от 24 июля 2008 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ЖКЗ» возникших из кредитного договора. П. 8.2 Договора ипотеки предусмотрено, что договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по кредитному Договору. То есть на основании вышеизложенного 03 апреля 2009 договор ипотеки прекратил свое действие в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору. Т.е. кредитный договор прекратил свое действие, следовательно, и все договоры, заключенные в обеспечение обязательств по кредитному договору так же прекратили свое действие.
 
    В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Таким образом, в связи с тем, что обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, залогодатель обратился в банк с просьбой о погашении записи об ипотеке, что и было сделано в данном случае.
 
    Ссылка ООО «Ваша Марка» на ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованна, так как Сбербанк на момент погашения записи об ипотеке не имел сведений, о том вернуло ли ООО «Железногорский комбикормовый завод» ООО «Ваша марка» сумму, уплаченную по кредитному договору на основании договора поручительства, таких сведений в заседание заявителем не представлялось.
 
    УФРС по Курской области действовало в соответствии с действующим законодательством, в пределах предоставленных полномочий, не нарушая прав и законных интересов заявителя.
 
    Иные доводы заявителя судом не принимаются в виду вышеизложенного.
 
    В соответствии с действующим законодательством, государственная пошлина подлежит отнесению на заявителя. ООО «Ваша Марка» государственная пошлина была уплачена при обращении в арбитражный суд в размере 2000,00 рублей по платежному поручению №7 от 28.12.2009 (л.д. 37).
 
    Руководствуясь статьями 17, 27, 29, 65, 96, 110, 167-170, 177, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» о признании незаконным действия Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, выразившегося в погашении регистрационной записи об ипотеке №46-46-07/020/2008-237 от 15.08.2008 по договору ипотеки №620508070/И-2 от 24.07.2008 на объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание литер Б7, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б12, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок; одноэтажное нежилое здание литер Б15, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия,  в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                М.Н.Морозова