Решение от 02 августа 2010 года №А35-3487/2010

Арбитражный суд Курской области
 
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                             Дело № А35-3487/2010
 
    02 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена  26 июля  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А.,  при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Индивидуального предпринимателя Свиридова Сергея Васильевича                (с. Киреевка,  Суджанский район, Курская область)
 
    К администрации  Киреевского сельсовета
 
    Третьи лица: Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Суджанского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
 
    О  признании права собственности,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явился, уведомлен,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен,
 
    представители 3-х лиц – не явились, уведомлены,
 
 
    установил:  
 
    Индивидуальный предприниматель Свиридов Сергей Васильевич                (с. Киреевка,  Суджанский район, Курская область) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Киреевского сельсовета о  признании права собственности на недвижимое имущество:
 
    - здание овчарника, литера В, 1982 года постройки, площадью 1047,1 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка;
 
    - нежилое здание баня, литера А, площадью 215,4 кв. м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка, ул. Школьная, д. 64; 
 
    - нежилое здание котельной, литера В, 1988 года постройки площадью 138,3 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка, ул. Школьная, д. 64.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на передачу  вышеуказанного имущества ему от СХПК «Киреевка» на основании соглашения об отступном  от 22.10.2003.
 
    В судебное заседание истец не явился.
 
    Ответчик возражений относительно признания за истцом права собственности на спорное имущество не представил; сообщил об отсутствии данного имущества в реестре муниципальной собственности и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Администрация Суджанского района возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество также не представила и просит рассмотреть спор в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области сообщило об отсутствии спорных объектов в реестре федеральной собственности.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области сообщил, что имущество не значится в реестре государственной собственности Курской области, однако, считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства государственной регистрации прав СХПК «Киреевка» и перехода их к истцу; заявил ходатайство о рассмотрении  дела без участия его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области проинформировало об отсутствии в Едином государственном реестре прав записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, по  имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
 
    22 октября 2003 года между СХПК «Киреевка», на основании решения общего собрания членов кооператива 19.10.2003, и Свиридовым С. В. было заключено соглашение, согласно которому СХПК «Киреевка» передает Свиридову С. В. в качестве отступного недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора, в целях прекращения обязательств кооператива перед предпринимателем по договору №25 от 01.08.2003.
 
    Имущество передано по акту приема- передачи от 22.10.2003.
 
    В свою очередь, СХПК «Киреевка» создан в результате реорганизации колхоза «Ленинский путь» и является его правопреемником, что подтверждается Уставом.
 
    Впоследствии СХПК «Киреевка» ликвидирован, и 19.03.2008 исключен из реестра юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц имеется в материалах дела).
 
    В 2009 году истцом проведена техническая инвентаризация приобретенного недвижимого имущества и изготовлены технические паспорта.
 
    В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным по причине ликвидации первоначального собственника имущества и отсутствия государственной регистрации его прав.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи. При этом,  право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела, спорное имущество передано  истцу на основании соглашения от 29.10.2003 об отступном, которое исполнено сторонами.
 
    Решение общего собрания членов кооператива, состоявшееся 19.10.2003, на основании которого заключено данное соглашение,  никем в установленном порядке не оспорено.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Между тем, отсутствие государственной регистрации прав СХПК «Киреевка» не влечет недействительность сделки, поскольку, согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
 
    Из представленных документов следует, что на момент отчуждения спорного имущества право собственности на него за СХПК «Киреевка» зарегистрировано не было, вместе с тем, принадлежало ему как правопреемнику колхоза «Ленинский путь».
 
    В силу изложенного, СПК «Киреевка» и до государственной регистрации права собственности на спорные объекты обладало правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, указанные в иске объекты не значатся в соответствующих реестрах  собственности.
 
    Оценив все представленные в дело доказательства, суд признает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению, а возражения Комитета по управлению имуществом Курской области необоснованными.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Свиридова Сергея Васильевича (с. Киреевка,  Суджанский район, Курская область) удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Свиридовым Сергеем Васильевичем (с. Киреевка,  Суджанский район, Курская область) право собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    - здание овчарника, литера В, 1982 года постройки, площадью 1047,1 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка;
 
    - нежилое здание бани, литера А, площадью 215,5 кв. м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка, ул. Школьная, д. 64; 
 
    - нежилое здание котельной, литера В, 1988 года постройки площадью 138,3 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Киреевский сельсовет, д. Леонтьевка, ул. Школьная, д. 64.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                    А. А. Курятина