Решение от 08 октября 2010 года №А35-3485/2010

 
 
Арбитражный суд Курской области
Ул. К. Маркса, 25 г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    Город Курск                                                                           Дело № А35 – 3485/2010
 
    07 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2010 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме  07.10.2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Леонова С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернышевой Т.В. рассмотрел в  судебном заседании дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья «Бойцов 9-й Дивизии 193»
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход»
 
    о взыскании  354 899  рублей
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Ротаря  М.Ф. – председатель правления, Разиной Э.М. - по доверенности от  12.05.2010 года;
 
    от ответчика:  Пашкова В.В. – по доверенности от 02.04.2010 года
 
    Товарищество собственников жилья «Бойцов 9-й Дивизии 193» (г.Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью  «ТСЖ Восход» (г.Курск) о взыскании неосновательного обогащения в размере 354 899 рублей за период с 01 октября 2006 года по 01 декабря 2009 года.
 
    В последующем  истец уточнил свои требования  и просил взыскать с ответчика  сумму  354 899 рублей 00 копеек неосвоенных платежей за неисполнение обязательств по договору на техническое  обслуживание и ремонт жилых помещений, общего имущества и  предоставление коммунальных услуг за период с 01 октября 2006 года по 01 декабря 2009 года. Уточнение судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Фдерации.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в деле объявлялся перерыв с 22.09.2010 года до 29.09.2010 года 12 час.30 мин.
 
    По окончании перерыва в судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме и пояснил, что между собственниками жилья помещений в жилом доме № 193 по ул. Бойцов 9-й Дивизии г. Курска и ООО «ТСЖ Восход» в 2007 году на основании решения общего собрания собственников помещений  в жилом доме были заключены  договора на техническое обслуживание и  ремонт жилых помещений, общего имущества и предоставления коммунальных услуг, по условиям которых ТСЖ обязано осуществлять управление, эксплуатацию и текущий ремонт жилого дома в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
 
    Во исполнение указанного договора  собственниками жилых помещений дома № 193 по ул. Бойцов 9-й Дивизии оплачивались коммунальные  и жилищные услуги согласно установленным тарифам.
 
    Полагая, что ООО «ТСЖ Восход» не исполняет принятые на себя обязательства по договорам, заключенными с собственниками, истец обратился к ответчику с  заявлением о предоставлении финансового отчета по расходованию денежных средств, собранных с собственников жилых помещений за период обслуживания, и претензией о возврате вышеуказанной денежной суммы.
 
    Отказ ООО «ТСЖ Восход» в возврате денежных средств послужил основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Истец также отметил тот факт, что  право на обращение в суд с данными исковыми требованиями у него возникло с момента государственной регистрации ТСЖ «Бойцов 9-й Дивизии, 193», то есть с 17.11.2009 года.
 
    Ответчик исковые требования не признал, сославшись на их необоснованность.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца..
 
    Из существа статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  вытекает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Истец, полагая, что его право было нарушено,  просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 354 899 рублей 00 копеек неосвоенных платежей.
 
    При этом, под неосвоенными платежами истец понимает денежные средства, перечисленные собственниками спорного многоквартирного дома по договору на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, заключенных с  ООО «ТСЖ Восход»  и не исполнение ответчиком встречных обязательств по этому договору.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «ТСЖ Восход» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Бойцов 9-й Дивизии заключены договоры на техническое  обслуживание  и ремонт  жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.
 
    Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ  товариществом собственников жилья  признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном доме  для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом  в многоквартирном доме.
 
    При этом в силу положений части 6 той же статьи товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам товарищества.
 
    На основании части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ,  если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
 
    Из материалов дела следует, что  истец является юридическим лицом, гражданско-правовая  правоспособность которого в соответствии с положением части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ возникла 17.11.2009 года.
 
    При этом,  ТСЖ «Бойцов 9-й Дивизии» основывает свои требования, а именно факт получения  ответчиком денежных средств от собственников помещений многоквартирного жилого дома № 193 по ул. Бойцов 9-й Дивизии г. Курска на обстоятельствах, имевших место до указанной даты.
 
    Установленный частью 6 статьи 135 ЖК РФ принцип правовой и имущественной обособленности собственников помещений от ТСЖ означает, что  переход каких-либо прав от собственников помещений многоквартирного дома к ТСЖ, тем более, если эти права возникли до создания ТСЖ, возможен только на основании договоров, предусматривающих переход прав, либо прямого указания на это в законе.
 
    Заключенные между собственниками жилых помещений и ответчиком договоры по своей сути являлись двусторонними сделками, предусматривающими взаимные обязательства сторон. В силу положений части 2 статьи 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. При этом часть 3 данной статьи предусматривает, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
 
    Правовые основания перехода к истцу права требования от  собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 193 по ул. Бойцов 9-й Дивизии г. Курска  по заключенным ими с ответчиком договорам, в исковом заявлении отсутствуют.
 
    В соответствии с  пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе  требовать возвращения того, что было исполнено ими  по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Кроме того, наличие у ТСЖ предусмотренной пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса  РФ обязанности представлять  законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, не предоставляет последнему право заявлять от своего имени иск, вытекающий из данных отношений.
 
    Согласно статье 182 ГК РФ под представительством понимается заключение сделки, совершенной одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Таким образом, при выполнении представительских функций представитель действует не от своего имени, а от имени представляемых.
 
    Как следует из материалов дела, предметом исковых требований является  возврат денежных сумм, перечисленных ответчику физическими лицами за период, когда  истец, еще не был зарегистрирован в качестве юридического лица и не осуществлял хозяйственной деятельности.
 
    Следовательно, ТСЖ «Бойцов 9-й Дивизии», в спорный период не являлось собственником перечисляемых денежных средств и никакой экономии ответчика за счет истца не происходило.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражно-процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. Истец в судебном порядке заявленные требования не обосновал и не представил доказательств, подтверждающих свою позицию.
 
    При изложенных обстоятельствах  исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 097 руб.98 коп. суд относит на истца, однако считает необходимым уменьшить ее размер до 1 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 16, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Бойцов 9-й Дивизии 193» о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход» 354 899 рублей неосвоенных платежей отказать.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Бойцов 9-й Дивизии 193» (ул.Бойцов 9-й Дивизии 193, кв.73, г.Курск; ОГРН 1094632011319) в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области, по истечении месяца в срок, не превышающий двух месяцев – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                                 С.А. Леонов