Решение от 05 мая 2010 года №А35-3228/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул.К.Маркса, 25, г.Курск, 305004
 
_____________________________________________________
 
    Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                     Дело №А35-3228/2010
 
    5 мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                                                       
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «РОПЛАСТ» (Курская область,                                г. Железногорск)    
 
    к индивидуальному предпринимателю  Багдасаряну Сейрану Алибековичу (Курская область, Железногорский район)
 
    о взыскании  1 243 178 руб. 97 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца– не явился,           
 
    от  ответчика – не явился.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «РОПЛАСТ»(далее - ООО «РОПЛАСТ») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Багдасаряна Сейрана Алибековича                1 243 178 руб. 97 коп.задолженности по арендной плате за ноябрь 2007г. -октябрь 2008г. по договору аренды недвижимых помещений № 4/03 от 27.03.2007 г.
 
    ООО «РОПЛАСТ»   надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилось, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.                                                    
 
    Индивидуальный предприниматель Багдасарян Сейран Аликбековичизвещался о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту его жительства согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 10.02.2010г. Почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.
 
    Неявка сторон не препятствует рассмотрению спора.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    27.03.2007 г. сторонами подписан договор № 4/03, согласно которому ООО «РОПЛАСТ» предоставило в аренду индивидуальному предпринимателю Багдасаряну Сейрану Алибековичунежилые  помещения общей  площадью 291,3 кв.м в цокольном этаже (ком. №22, №27-29) III-ей блок-секции жилого комплекса по адресу: Курская область,                   г. Железногорск, ул. Димитрова, д. 22 сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи  помещений. Помещения  переданы    арендатору  по акту  приема-передачи от 14.04.2007г.
 
    По условиям договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 10-го числа  текущего месяца вносить арендную плату в сумме                                      116 520 руб.00коп. без налога на добавленную стоимость.
 
    14.05.2007г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «РОПЛАСТ» на предоставленные в аренду нежилые помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  за № 46-46-07/010/2007-224, выданным Управлением  Федеральной регистрационной  службы по Курской области на основании договора №1-Ц долевого участия в строительстве встроенных нежилых помещений от 01.09.2004 г., договора инвестирования строительства жилья от 30.08.2005 г., договора уступки прав №14/12 от 04.12.2006 г. по договору инвестирования строительства жилья от 30.08.2006г., акта                           приёма-передачи встроенных нежилых помещений от 18.12.2006 г.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, ООО «РОПЛАСТ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу пункта 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г.            № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В нарушение требований вышеуказанных норм договор аренды недвижимого имущества  № 4/03 от 27.03.2007г. заключен до возникновения у ООО «РОПЛАСТ» права собственности на передаваемое в аренду имущество, в связи с чем в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным) как несоответствующий требованиям закона.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах иск является необоснованным и удовлетворениюне подлежит с отнесением расходов по госпошлине истца.
 
    На основании статьи 167, 168, 608  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                    Т.А. Клименко