Решение от 30 июня 2010 года №А35-3128/2010

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ______________________________________________________
 
    К.Маркса, ул., 25,  Курск, 305004                                   
 
    Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
город Курск                                                                       Дело №А35-3128/2010
    30 июня 2010 года,
 
    резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., ведущей протокол судебного заседания, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 
 
    ОАО «Квадра-генерирующая компания» в лице филиала ОАО «Квадра» - Курская региональная генерация»            к
 
    ООО «Европа-11»
 
    3-е лицо – Комитет архитектуры и градостроительства города Курска
 
    об устранении препятствий в пользовании имуществом                     
 
    при участии в заседании:
 
    от истца– Тупициной Г.С.  – представителя по доверенности от 30.05.10 г.,
 
    от ответчика–Краснюкова М.М.–представителя по доверенности от 01.04.10 г.
 
    от третьего лица–Пятикопа Д.Г.–представителя по доверенности от 12.01.10 г.
 
 
    Открытое акционерное общество Территориальная генерирующая компания № 4» в лице филиала ОАО «ТГК-4»   - «Курская региональная генерация» (в настоящее время открытое акционерное общество «Квадра-генерирующая компания» в лице филиала ОАО «Квадра» - Курская региональная генерация» обратилось в суд с требованием, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Европа-11», третьему лицу – Комитету архитектуры и градостроительства города Курска об устранении препятствий в осуществлении права собственности ОАО «Квадра» тепловой магистрали № 2, идущей от котельной Северо-Западного района (КСЗР) до ТК-38, участки тепловой сети №№ 1,2,3 от КСЗР до ТК-55, № 6 от ТК-7 до ТК-65/2 путем переноса торговых киосков из охранной зоны тепловой магистрали.
 
    Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то обстоятельство, что земельный участок, площадью 12683 кв.м., расположенный по адресу: город Курск, ул. Студенческая, 1, принадлежит ему на праве собственности без ограничений (обременений) права. Ответчик имеет все необходимые разрешения  на право организации розничного рынка, в том числе на размещение киосков, которые не являются объектами недвижимости. В случае необходимости ремонта или ликвидации аварий киоски могут быть перемещены.
 
    Третье лицо – Комитет архитектуры и градостроительства города Курска считает требования истца обоснованными, поскольку взаиморасположение  на земельном участке тепловых сетей и временных сооружений – торговых киосков противоречит положениям пунктов 3-5 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей. 
 
    Отводов и ходатайств не заявлено.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, суд
 
    у с т а н о в и л: 
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 февраля 2010 года ООО «Европа-11» принадлежит на праве собственности  земельный участок, площадью 12683 кв.м. (сформированный из двух земельных участков, площадью 9516 кв.м. и 3167 кв.м.) из категории земель: земли населенных пунктов с назначением - для административно-хозяйственной деятельности и эксплуатации рынка, для торговой деятельности, расположенный по адресу: город Курск, ул. Студенческая, 1, кадастровый номер 46:29:102191:25, внесен в государственный кадастр недвижимости 14 мая 2009 года. 
 
    Истец является собственником тепловой магистрали № 2 от КЗСР до ТК-38, участки тепловой сети №№ 1,2,3 от КСЗР до ТК-55, протяженностью 4006.25 п.м. № 6 от ТК-7 до ТК-65/2, протяженностью 118,0 п.м., литер VIII (часть), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2006 года.
 
    Как следует из технического паспорта на тепловую магистраль № 2, часть тепловой магистрали расположена на территории Северо-западного рынка – земельном участке, собственником которого является ООО «Европа-11».
 
    Согласно акту от 23 декабря 2009 года, составленному с участием представителей истца и ответчика, Управления по делам ГО и ЧС г. Курска, Комитета по архитектуре и градостроительству города Курска, установлено, что торговые киоски Северо-западного рынка расположены в охранной зоне тепловой магистрали № 2 от КСЗР. Комиссия обязала собственника   перенести киоски  из охранной зоны в срок до 1 марта 2010 года. Представитель ответчика подписал акт с особым мнением о целесообразности вынести сети за пределы рынка в соответствии с разработанным проектом.
 
    Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком предписания о переносе торговых киосков, просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности ОАО «Квадра» тепловой магистрали № 2, идущей от котельной Северо-Западного района (КСЗР) до ТК-38, участки тепловой сети №№ 1,2,3 от КСЗР до ТК-55, № 6 от ТК-7 до ТК-65/2 путем переноса торговых киосков из охранной зоны тепловой магистрали.
 
    Требования истца  подлежат удовлетворению.
 
    Согласно требованиям статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    Тепловая сеть от котельной Северо-западного района находится во владении и пользовании истца (его правопредшественников) с момента ввода  в эксплуатацию с 1983-87 годов, а с ноября 2006 года является собственностью истца.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с требованиями Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 года № 197,  предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы.
 
    Кроме того, работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.
 
    Материалами дела подтвержден факт установки торговых киосков в охранной зоне тепловой магистрали, расположенной на земельном участке по адресу: город Курск, ул. Студенческая, 1, что препятствует истцу осуществлять эксплуатацию тепловой сети.
 
    Доводы ответчика не основаны на нормах действующего законодательства и не могут быть приняты судом во внимание.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  48, 110,  152-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Квадра-генерирующая компания» в лице филиала ОАО «Квадра» - Курская региональная генерация» к ООО «Европа-11» об устранении препятствий в осуществлении права собственности ОАО «Квадра-генерирующая компания» тепловой магистрали № 2, идущей от котельной Северо-Западного района (КСЗР) до ТК-38, участки тепловой сети №№ 1,2,3 от КСЗР до ТК-55, № 6 от ТК-7 до ТК-65/2, удовлетворить.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Европа-11» (г. Курск, ул. Студенческая, 1) перенести торговые киоски из охранной зоны тепловой магистрали № 2, идущей от котельной Северо-Западного района (КСЗР) до ТК-38, участки тепловой сети №№ 1,2,3 от КСЗР до ТК-55, № 6 от ТК-7 до ТК-65/2, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня  его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
 
 
 
    Судья                                                                              Т.В. ВАЛЕЕВА