Решение от 26 апреля 2010 года №А35-312/2010

        
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск
 
    26 апреля 2010 года                                           Дело №  А35-312/2010    
 
 
    Резолютивная часть объявлена 19 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Астория» (г. Курск), общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПРОСПЕКТ-групп» (г. Курск), общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (г. Курск)
 
    к индивидуальному предпринимателю Родионовой Екатерине Александровне (г. Курск) 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, эксплуатационным услугам, клиринговым услугам и пени в общей сумме 34 017 руб. 76 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истцов  – Боевой Л.П. -  по дов. от 15.07.2009 г. №973/01-03,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен в силу ст. 123 АПК РФ,
 
 
    установил:     
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Астория» (г. Курск), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПРОСПЕКТ-групп» (г. Курск), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (г. Курск) обратились в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Родионовой Екатерине Александровне             (г. Курск), в котором просят взыскать 34 017 руб. 76 коп., в том числе:
 
    - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астория» задолженность по арендной плате по договору №11/3-Г от 01 января 2009 года в сумме 14 663 руб. 80 коп. и  пени за просрочку платежа в сумме 14 663 руб. 80 коп.;
 
    -  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» задолженность по оплате эксплуатационных услуг по договору №11/3-ГЭ от 01 января 2009 года в сумме 926 руб. 31 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 926 руб.. 31 коп.;
 
    - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПРОСПЕКТ-групп» задолженность по оплате клиринговых услуг по договору №11/3-ГК от 01 января 2009 года в сумме 1418 руб. 77 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 1418 руб. 77 коп..
 
    В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на их необоснованность, однако, письменных возражений и документального обоснования не представила.
 
    В судебное заседание не явился. Определение, направленное ответчику по последнему известному адресу,  возвращено в суд без вручения по истечении срока хранения, что в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством его надлежащего извещения, и согласно ст. 156 Кодекса не препятствует рассмотрению спора в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, арбитражный суд установил следующее.
 
    01 января 2009 г. между ООО «Астория» (Арендодатель) и ИП Родионовой Е. А. (Арендатор) был заключен договор №11/3-Г аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил  Арендатору в аренду часть нежилого помещения № 11, общей площадью 13,45 кв.м., расположенного на 3-м этаже в здании торгового центра «Гранд» по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 2а.
 
    Помещение передано Арендодателю по акту приема – передачи от  01 января 2009 г.
 
    Предоставленное в аренду помещение является собственностью Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26 октября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
 
    Согласно п. п. 4.1., 4.2. договора Арендатор производит арендные платежи ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы составляет: с 01 января 2009г. по 28 февраля 2009г. - 775 руб. за 1 кв.м., всего 10 423,75 руб. - в месяц, с 01 марта 2009г. - 675 руб. за 1 кв.м. - в месяц, всего 9 078,75 руб. в месяц.
 
    Пунктами 7.3. и 2.4. договора предусмотрено право Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, предупредив  об этом Арендодателя за 30 дней.
 
    29 апреля 2009 г. ответчик обратился к Арендодателю с письмом о расторжении вышеуказанного договора аренды.
 
    Следовательно, с 30 мая 2009 года договор аренды нежилого помещения № 11/3-Г от 01.01.2009 года на основании заявления ИП Родионовой Е.А. расторгнут.
 
    За период с 1 января 2009 года по 30 мая 2009 года ИП Родионовой Е.А. надлежало оплатить арендную плату в размере 47 790,89 руб.
 
    Ответчиком перечислено на расчетный счет ООО «Астория» 55 773 руб. 75 коп., из которых 22 646 руб. 66 коп. направлены на основании заявления ответчика от 26 мая 2009 года в счет погашения задолженности ИП Скачковой Л. Н. перед обществом по договору № 11.1/3-Г от 01 января 2009года. 
 
    Таким образом, ИП Родионовой Е.А. по договору № 11/3-Г от 01 января 2009 года  была оплачена арендная плата в сумме 33 127 руб. 09 коп., в результате чего по состоянию на 14 сентября 2009года задолженность ответчика перед ООО «Астория» по арендной плате  составила  14 663 руб. 80 коп.
 
    01 января 2009 г. между ООО «УК «Фортуна» и ИП Родионовой Е. А. был заключен договор № 11/3-ГЭ, согласно которому  ООО «УК «Фортуна» обязалось оказывать ИП Родионовой Е.А. услуги по техническому обслуживанию арендуемого помещения, инженерного оборудования, мест общего пользования и окружающей территории за часть помещения № 11, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 2а, общей площадью 13,45 кв.м., а предприниматель, в свою очередь, принимать и оплачивать услуги ежемесячно на условиях предоплаты до           15 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества в банке в размере 35 руб. за 1 кв.м. в месяц, всего 470,75 руб. в месяц.
 
    За период с 1 января 2009 года по 30 мая 2009 года ИП Родионовой  Е. А. стоимость  эксплуатационных услуг составила 2 338,56 руб.
 
    ИП Родионова Е.А. перечислила на расчетный счет ООО «УК «Фортуна» 2353 руб. 75 коп., что подтверждается платежными документами, из которых 941 руб. 50 коп. оплачено за ИП Скачкову Л.Н. по договору № 11.1/3-ГЭ от 01 января 2009 года на основании заявления ответчика от 26 мая 2009 года.
 
    Таким образом, ИП Родионовой Е.А. по договору № 11/3-ГЭ от 01 января 2009 года оплачено 1412 руб. 25 коп. и в результате произведенных расчетов по состоянию на 14 сентября 2009 года ее задолженность перед ООО «УК «Фортуна» по оплате эксплуатационных услуг составила                   926 руб. 31 коп.
 
    01 января 2009 г. между ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» (Исполнитель) и ИП Родионовой Е. А.  (Заказчик) был заключен договор            № 11/3-ГК, по условиям которого ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» обязалось за вознаграждение оказывать предпринимателю услуги по вывозу мусора и уборке общих зон  и прилегающей территории к зданию торгового центра по адресу: ул. Красной Армии, д. 2а, г. Курск, а ИП Родионова Е.А., в свою очередь, оплачивать оказанные услуги ежемесячно на условиях предоплаты до 15 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
 
    Согласно пункту 4.1. договора плата за указанные услуги устанавливается в размере 40 руб. за 1 кв.м. в месяц, всего 538 руб. в месяц, исходя из площади нежилого помещения, арендуемого Заказчиком в соответствии с договором аренды № 11/3-Г от 01 января 2009 года.
 
    За период с 1 января 2009 года по 30 мая 2009 года стоимость оказанных услуг по договору №11/2-ГК от 01 января 2009 года составила 2672,65 руб.
 
    За указанный период ИП Родионовой Е.А. оплачено ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» 2690 руб., что подтверждается платежными документами, из которых 1436 руб. 12 коп. внесено в счет погашения задолженности ИП Скачковой Л.Н. перед Обществом по договору № 11.1/3-ГК от 01 января 2009 года на основании заявления Родионовой от 26 мая 2009 года.
 
    Таким образом, ответчиком по договору № 11/3-ГК от 01 января 2009 года оплачено Обществу 1253 руб. 88 коп.; по состоянию на                     14 сентября 2009г. задолженность ИП Родионовой Е.А. перед ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» по договору №11/3-ГК от 01 января 2009 года составила 1418 руб. 77 коп..
 
    Ответчик задолженность перед истцами по указанным договорам не погасил; направленная истцами в ее адрес претензия (исх. № 187 от 29 мая 2009 года), оставлена без удовлетворения.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам №11/3-Г от 01 января 2009 года, №11-3-ГЭ от  01 января 2009 года, №11/3-ГК от  01 января 2009 года, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности и  договорной неустойки, начисленной ввиду просрочки оплаты.
 
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из представленных документов следует, что между ООО «Астория» и ИП Родионовой Е. А. сложились отношения аренды (договор №11/3-Г от 01 января 2009 года) (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме за взыскиваемый  период в материалы дела не представлено, как и документально обоснованных возражений относительно требований Общества.
 
    Сложившиеся между ИП Родионовой Е. А. и ООО «УК «Фортуна», ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» отношения по договорам №11/3-ГЭ от 01 января 2009 года и №11/3-ГК от 01 января 2009 года соответственно регулируются нормами гл. 39 Гражданского Кодекса  Российской Федерации (возмездное оказание услуг).
 
    Согласно ст. ст. 779, 781 Гражданского Кодекса  Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется эти услуги оплатить.
 
    Доказательств внесения ответчиком платежей за оказанные ему ООО «УК «Фортуна» и ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» услуги в полном объеме материалы дела также не содержат.
 
    Произведенные ответчиком платежи по трем договорам  подтверждают факт пользования помещением и принятия оказанных ему услуг по эксплуатации и клирингу (копии платежных документов имеются в материалах дела).
 
    Учитывая изложенное, суд признает требования ООО «Астория»,  ООО «УК «Фортуна» и ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» о взыскании  задолженности по договору аренды №11/3-Г от 01 января 2009 года в сумме 14 663 руб. 80 коп., по договору на предоставление эксплуатационных услуг №11/3-ГЭ от 01 января 2009 года в сумме 926 руб. 31 коп. и по договору №11/3-ГК от 01 января 2009 года в сумме 1418 руб. 77 коп. соответственно обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, ООО «Астория» на основании п. 5.1. договора аренды нежилого помещения №11/3-Г просит взыскать с ответчика пеню (неустойку) за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 16 января 2009 года по 30 мая 2009 года в сумме 115 999 руб. 29 коп., самостоятельно уменьшив ее размер до размера основного долга – до   14 663 руб. 80 коп.
 
    ООО «УК «Фортуна», пользуясь правом, предусмотренным  пунктом 6.4. договора № 16.1/1-ГЭ на предоставление эксплуатационных услуг, просит взыскать пеню (неустойку) за неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 16 января 2009 года по             30 мая 2009 года в сумме  6355 руб. 11 коп., самостоятельно уменьшив ее размер до  926 руб. 31 коп.
 
    ООО «УК «ПРОСПЕКТ-групп» согласно пункту 5.2. договора № 11/3-ГК на предоставление клиринговых услуг просит взыскать с ответчика пеню (неустойку) ввиду невыполнения последним принятых по договору обязательств в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16 января 2009 года по 30 мая 2009 года в сумме  8390 руб. 36 коп., самостоятельно уменьшив ее размер до размера задолженности – до 1418 руб. 77 коп.
 
    В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы и оплаты оказанных ему услуг, требование истцов о взыскании неустойки за указанный период обоснованы и соответствуют требованиям ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика с возмещением в пользу истцов, оплативших ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Родионовой Екатерины Александровны, 01 апреля 1984 года рождения, уроженки                  г. Инта республики Коми, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску за основным государственным регистрационным номером 306463211400018, проживающей по адресу: ул. Бойцов 9 Дивизии, д. 189, кв. 128, г. Курск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астория» (г. Курск) 14 663 руб. 80 коп. основного долга и 14 663 руб. 80 коп. неустойки, а всего 29 327 руб. 60 коп и 1173 руб. 10 коп. госпошлины.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Родионовой Екатерины Александровны, 01 апреля 1984 года рождения, уроженки г. Инта республики Коми, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску за основным государственным регистрационным номером 306463211400018, проживающей по адресу: ул. Бойцов 9 Дивизии, д. 189, кв. 128, г. Курск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (г. Курск) 926 руб. 31 коп. основного долга и 926 руб. 31 коп. неустойки, а всего 1852 руб. 62 коп и 500 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Родионовой Екатерины Александровны, 01 апреля 1984 года рождения, уроженки                  г. Инта республики Коми, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску за основным государственным регистрационным номером 306463211400018, проживающей по адресу: ул. Бойцов 9 Дивизии, д. 189, кв. 128, г. Курск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПРОСПЕКТ-групп» (г. Курск) 1418 руб. 77 коп. основного долга и 1418 руб. 77 коп. неустойки, а всего 2837 руб. 54 коп и 500 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                        А. А. Курятина