Определение от 30 ноября 2010 года №А35-310/2010

    2
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
                                                                             ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                                                    о назначении экспертизы
 
    г. Курск                                                                                               Дело№   А35-310/2010
 
    «30 » ноября  2010 г.
 
           Судья Арбитражного суда Курской области  Рудакова Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
           Сбербанка РФ в лице Железногорского отделения№ 5117 к
 
           ООО«Заман-Пак»
 
    о взыскании 712112 рублей 13 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии: 
 
    от истца: Токмакова И.Н.- дов. от 12.10.10г.
 
    от ответчика: не явился, уведомлен
 
 
                      установил:
 
       Сбербанк РФ в лице Железногорского отделения№ 5117 предъявил к ООО«Заман-Пак» иск о взыскании задолженности по кредитному договору№ 620505100 от 24.06.2005 года в сумме 707111 рублей 39 копеек и об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО«Заман-Пак», заложенное по договору ипотеки№ 620505100/З-1 от 24.06.2005 года: 1) трехэтажное нежилое здание с подвалом общей площадью 3223 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск-2, инвентарный номер 38:405:001:000068660, кадастровый(условный) номер объекта 46:06:20:00:00:000:0:000:10 и установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 11120515 рублей 83 копейки, 2) право аренды земельного участка(земли населенных пунктов), общей площадью 6709,34 кв.м, расположенного по адресу: курская область, г.Железногорск-2, п. Студенок, кадастровый(условный) номер объекта 46:30:00 00 09:0023 и установлении начальной продажной цены при продаже на торгах в сумме 167733 рубля 87 копеек, равной залоговой. 
 
        Ответчик исковые требования не признал и заявил, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного участка должна быть установлена, исходя из ее действительной рыночной стоимости ввиду того, при составлении отчета оценщиком были допущены ошибки и неточности, в связи с чем заявил ходатайство о назначении экспертизы с целью установления рыночной цены недвижимого имущества и права аренды земельного участка, заложенных по договору ипотеки № 620505100/З-1 от 24.06.2005 года.
 
    Истец возражал против назначения экспертизы, считая, что рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете об оценке№ 860 от 15.12.2009 года, соответствует действительности.
 
        Судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, ее проведение было поручено ООО«Агентство«Деловой мир».
 
    .08.2010 года в суд поступило заключение ООО«Агентство«Деловой мир»  № 629, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости и права аренды земельного участка составила 23300000,00 рублей.
 
    Истец не согласился с оценкой предметов залога и представил возражения на заключение№ 629, в котором указал на нарушения экспертом требований законодательства об оценочной деятельности, которые привели к искажению общего результата оценки. При этом он представил письмо Воронежского регионального отделения ООО«Российское общество оценщиков» от 12.10.2010 года, в котором указано на то, что использованные экспертом методы оценки объекта недвижимости с точки зрения общепринятой методологии оценки объектов недвижимости не являются в полной мере корректными, в заключении содержатся неточности и неоднозначные сведения, которые оказывают влияние на результаты расчета. 
 
    В связи указанным истец заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы и просит поручить ее проведение ЗАО«Финансовый консалтинг» (эксперт Седенкова Т.И.). Представил письмо ЗАО«Финансовый консалтинг» от 15.11.2010 года, в котором дано согласие на проведение экспертизы, указан срок экспертизы–дней от даты предоставления документов, стоимость экспертизы–,00 рублей. Истец также представил документы, подтверждающие познания Седенковой Т.И. в области оценки недвижимости.
 
        Ответчик возражал против назначения повторной экспертизы, считая, что рыночная стоимость предмета залога, указанная в заключении эксперта, согласуется с их залоговой стоимостью.  
 
        Ответчик отвод эксперту не заявил.
 
    Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 года№ 26«Обзор практики рассмотрения споров о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
 
    Судом прияты доводы истца о недостаточной обоснованности заключения экспертизы№ 629. В связи с тем, что у суда возникли сомнения в обоснованности заключения эксперта, суд считает необходимым назначить проведение повторной экспертизы с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества, и права аренды земельного участка, заложенных по договору ипотеки № 620505100/З-1 от 24.06.2005 года. 
 
        Расходы по оплате экспертизы возложены на истца.            
 
        Руководствуясь статьей 87  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1.Назначить по настоящему делу повторную экспертизу.
 
        2.Поручить проведение экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества и права аренды земельного участка, заложенных по договору ипотеки № 620505100/З-1 от 24.06.2005 года, ЗАО«Финансовый консалтинг» (эксперт Седенкова Татьяна Ивановна).
 
        3. Поставить перед экспертом вопросы:
 
    )определить рыночную стоимость принадлежащего ООО «Заман-Пак»  трехэтажного нежилого здания с подвалом общей площадью 3223 кв.м, литер Б, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск-2, инвентарный номер 38:405:001:000068660, кадастровый(условный) номер объекта 46:06:20:00:00:000:0:000:10,
 
    ) определить рыночную стоимость права аренды земельного участка(земли населенных пунктов), общей площадью 6709,34 кв.м, расположенного по адресу: курская область, г.Железногорск-2, п. Студенок, кадастровый(условный) номер объекта 46:30:00 00 09:0023. 
 
        4. Для проведения экспертизы представить эксперту копию технического паспортатрехэтажного нежилого здания с подвалом общей площадью 3223 кв.м, литер Б, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск-2, инвентарный номер 38:405:001:000068660, кадастровый(условный) номер объекта 46:06:20:00:00:000:0:000:10, копию свидетельства о государственной регистрации права серии 46 АД№ 068261 от 06.08.2008 года, копия выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2010 года№ 07/019/2010-395 и№ 07/019/2010-394, копия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№ 23 от 22.01.2008 года, копия соглашения№ 113 от 15.07.2008 года о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№ 23 от 22.01.2008 года, копия постановления Администрации города Железногорска№ 1289 от 15.07.2008 года и дополнительное соглашение от 29.07.2008 года к договору страхования имущества от 24.06.2005 года. 
 
        5. ООО«Заман-Пак» обеспечить эксперту доступ в здание, подлежащее оценке.
 
        6. Экспертизу провести в двухмесячный срок.       
 
 Предупредить эксперта об ответственности по ст.307 УК РФ.    
 
                                  Судья                               Н.А.Рудакова.