Решение от 18 ноября 2010 года №А35-3057/2010

Арбитражный суд Курской области
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Курск                                                               Дело № А35-3057/2010
 
    25 ноября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена 18 ноября  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 ноября  2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение»
 
    к администрации Удеревского сельсовета
 
    о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Удерево, Черемисиновский район, Курская область:
 
    одноэтажное нежилое здание – реммастерская, 1976 года постройки, литера В,  в, в1, в2, общей площадью 524,6 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – контора, 1994 года постройки, литера А, площадью 73,4 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1957 года постройки, литера В1, площадью 120,0 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1958 года постройки, литера В, площадью 799,8 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1992 года постройки, литера В площадью 831,3 кв. м.,
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора : Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитета по управлению имуществом Курской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области , администрации Черемисиновского района,
 
 
    в судебном заседании участвуют представители:
 
    от ООО «Черемисиновское Агрообъединение» – Кошелева Е.В. – по дов. от 23.08.2010,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен,
 
    представители третьих  лиц  - не  явились, уведомлены.
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к администрации Удеревского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание – реммастерская, литера В,  в, в1, общей площадью 77,3 кв. м., одноэтажное нежилое здание – контора, одноэтажное нежилое здание – зерносклад, литера В1, одноэтажное нежилое здание – зерносклад, литера В, одноэтажное нежилое здание – зерносклад, литера В,  расположенное по адресу:  с. Удерево, Черемисиновский район, Курская область.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены : Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области , администрация Черемисиновского района, общество  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» ( далее – ООО «Черемисиновское Агрообъединение») .
 
    В процессе рассмотрения дела общество  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» заявило самостоятельные требования относительно предмета спора , а именно,  просит признать право собственности на следующее имущество, расположенное по адресу: с. Удерево, Черемисиновский район, Курская область ( с учетом данных технической инвентаризации) :
 
    одноэтажное нежилое здание – реммастерская, 1976 года постройки, литера В,  в, в1, в2, общей площадью 524,6 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – контора, 1994 года постройки, литера А, площадью 73,4 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1957 года постройки, литера В1, площадью 120,0 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1958 года постройки, литера В, площадью 799,8 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1992 года постройки, литера В площадью 831,3 кв. м.
 
    Данные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Производство по делу в части требований СПК «Родина» прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , в связи с ликвидацией кооператива в процессе банкротства.
 
    ООО «Черемисиновское Агрообъединение» поддержало требования , основанные на статьях 8,11,12,209,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи, заключенному по итогам  проведенных конкурсным управляющим  СПК «Родина» торгов.
 
    Ответчик не возражал против удовлетворений требований общества  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение».
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Комитет по управлению имуществом Курской области также  возражений относительно признания за обществом  права собственности на указанное в иске имущество не представили.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области сообщило об отсутствии спорного имущества в реестре федеральной собственности и заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области проинформировало  суд об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по  имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ООО «Черемисиновское Агрообъединение» , суд установил следующее:
 
    27 июня 2010 года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» (Покупатель) и СПК «Родина» (Продавец) в лице конкурсного управляющего, по итогам открытых торгов, проведенных 27 мая 2010 года , заключен договор  № 1-Т купли-продажи недвижимого имущества , расположенного по адресу : Курская область, Черемисиновский район , д. Удерево.
 
    Спорное имущество  покупателем оплачено по цене  , определенной в результате торгов - 536 728 руб. 50 коп.  ; денежные средства перечислены на расчетный счет СПК «Родина»  платежными поручениями : № 18 от 18 мая 2010 года (  оплата задатка в размере 102234 руб.00 коп.)  и № 392 от 25 июня 2010 года ( оставшаяся часть долга в размере 434 494 руб. 50 коп.) .
 
    27 июня 2010 года  по акту приема-передачи  имущество передано от продавца к покупателю .
 
    В связи с уклонением конкурсного управляющего СПК «Родина» от регистрации  перехода права собственности на спорное имущество за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» , покупатель обратился в суд в настоящим иском.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) , согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данное законоположение, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.
 
    В силу пункта  1 статьи  447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 
    В соответствии с  пунктом  1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение, в том числе и по тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела,  имущество, право собственности на которое просит признать ООО «Черемисиновское Агрообъединение», приобретено им на торгах , проведенных сельскохозяйственным предприятием –банкротом  СПК «Родина». Данный факт не оспорил конкурсный управляющий СПК «Родина» ,  письменные пояснения которого имеются в деле.
 
    Договор купли-продажи, заключенный между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и СПК «Родина» , соответствует требованиям статей 549, 550 ГК РФ .
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (статья 219 ГК РФ) .
 
    Как следует из материалов дела, спорное имущество оплачено покупателем,  фактически передано от продавца к ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и используется последним в хозяйственной деятельности;  находится на  земельном участке, предоставленном правопредшественнику СПК «Родина»  в бессрочное (постоянное) пользование (свидетельство имеется в материалах дела).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Между тем, ликвидация продавца – СПК «Родина» и отсутствие государственной регистрации у него права  собственности препятствует регистрации перехода права в установленном законом порядке .
 
    Факт принадлежности имущества продавцу на момент совершения сделки никем не оспорен.
 
    Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
 
    Указанное в иске имущество не значится в соответствующих реестрах  государственной и муниципальной собственности, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле. Правопритязаний на спорное имущество иных лиц  не установлено.
 
    Оценив все представленные в дело доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 10000 руб. относится на общество  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение», оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 65,110, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Курской области
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Требования общества  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» удовлетворить.
 
    Признать за обществом  с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» (Курская область, Черемисиновский район, с. Нижнеольховатое, ОГРН 1064628009599) право собственности на  следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Удерево, Удеревский сельсовет , Черемисиновский район, Курская область:
 
    одноэтажное нежилое здание – ремонтная мастерская , 1976 года постройки, площадью 524,6 кв. м., литера В,  в, в1, в2,
 
    одноэтажное нежилое здание – контора, 1994 года постройки, литера А, площадью 73,4 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1957 года постройки, литера В1, площадью 120,0 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1958 года постройки, литера В, площадью 799,8 кв. м.,
 
    одноэтажное нежилое здание – зерносклад, 1992 года постройки, литера В площадью 831,3 кв. м.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                  А. А. Курятина