Решение от 09 июля 2010 года №А35-3040/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                      Дело № А35-3040/2010
 
 
    09 июля 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 09 июля 2010 года 
 
 
    Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Потребительского общества «Виктория»
 
    к        обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт»
 
    третьи лица: Курский облпотребсоюз; Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области; Комитет по управлению имуществом Курской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области; ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Курского филиала
 
    о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права на ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства
 
    при участии:
 
    от истца: Попов Н.Н. – по дов. от 25 июня 2010 г.; Катышева Е.В. – по дов. от 26 октября 2009 г.; Клевцова С.И. – по дов. от 25 мая 2010 г.;
 
    от ответчика: Кузнецов Ю.А. – по дов. от 29 мая 2009 г.; Гепферт В.В. – по дов. от 29 мая 2009 г.
 
    от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом;
 
    Установил: ПО «Виктория», п.Мантурово Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт», п.Мантурово Курской области:
 
    -  о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4;
 
    - о признании за ПО «Виктория» права на ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4.
 
    В судебном заседании 06 июля 2010 г., после перерыва, объявленного 29 июня 2010 г., истец заявленные исковые требования поддержал.
 
    Ответчик заявленные исковые требования оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность, представил отзыв, отзыв приобщен к материалам дела.
 
    От третьих лиц, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, поступили мнения, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    28 июля 1995г. Мантуровским райкомземом на основании решения администрации Мантуровского района Курской области выдано свидетельство №63 потребительскому обществу «Мантуровское» на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,25 га под здание Универмага – незавершенное строительство.
 
    15 марта 1999г. собрание уполномоченных пайщиков ПО «Мантуровское» постановило передать часть имущества потребительского общества «Мантуровское» безвозмездно вновь образующемуся потребительскому обществу «Виктория» (протокол собрания №2).
 
    27.04.1999г. постановлением Главы Администрации Мантуровского района Курской области зарегистрировано потребительское общество «Виктория» и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица №143.
 
    08.08.1999г. ПО «Мантуровское» в качестве паевого взноса, по акту приема-передачи основных средств, незавершенного строительства, малоценного инвентаря, материалов, товара, готовой продукции, дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на 01.08.1999г. передало ПО «Виктория» незавершенное строительством здание Универмага стоимостью 1 718 366, 37 руб.
 
    20.12.1999г. комитет земельных ресурсов Мантуровского района Курской области на основании постановлений Главы Администрации Мантуровского района от 29.05.1996г. №210 и от 27.04.1999г. №66 выдал ПО «Виктория» свидетельство серия РФ-ХIV КУО-14-43-47 №512510 на право бессрочного пользования на землю по адресу: с. Мантурово Мантуровская сельская администрация общей площадью 0,15га из земель промышленности и транспорта под незавершенное строительством здание (Универмаг).
 
    Здание начало строиться в 1990 году подрядным способом, но из-за отсутствия финансирования строительно-монтажные работы не были завершены, мероприятия по консервации объекта выполнены не были.
 
    Поскольку строительные конструкции надземной части незавершенного строительством здания долгое время находились под воздействием неблагоприятных атмосферных факторов, целостность и устойчивость каркаса была нарушена и стала представлять собой опасность для окружающих, в связи с чем по требованию главного архитектора Мантуровского района Курской области от 23 апреля 2007 г. истцом был произведен снос строительных конструкций надземной части незавершенного строительством здания универмага с реализацией их индивидуальному предпринимателю Кононученко И.Ф. на основании договора продажи имущества от 25 апреля 2007 г. и накладной №614 от 25 апреля 2007 г.
 
    В связи с непроведением работ по строительству здания Универмага, 22.06.2007г. администрацией Мантуровского района Курской области в газете «Курская правда» размещено объявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, МО «Мантуровский сельсовет», ул. Ленина, 2 А для строительства магазина продтоваров; с заявлением о предоставлении указанного земельного участка рекомендовано обращаться в администрацию Мантуровского района в месячный срок со дня публикации.
 
    27.06.2007г. администрация Мантуровского сельсовета обратилась к Главе администрации Мантуровского района с ходатайством №174 о выделении ООО «Силуэт» земельного участка площадью 500 кв.м. под строительство торгового помещения по улице Ленина, 4, между магазином «Продтовары» ПО «Виктория» и зданием бывшего магазина «Вечерний».
 
    23.07.2007г. комиссией по проведению конкурса на право заключения договора аренды земельного участка принято решение о передаче права на заключение договора аренды на предоставляемый земельный участок ООО «Силуэт» сроком на 11 месяцев.
 
    28.08.2007г. постановлением главы администрации Мантуровского района №142 предоставлен в аренду ООО «Силуэт» земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 46:14:01 01 01:0414 из земель населенных пунктов по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Мантурово, ул. Ленина, 4 под строительство магазина для торговли продовольственными, хозяйственными товарами и аптеки.
 
    28.08.2007 года между Администрацией Мантуровского района Курской области и ООО «Силуэт» заключен договор аренды №36 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. кадастровый номер 46:14:010101:414, расположенный по адресу: Курская область, п. Мантурово, ул. Ленина, 4 под строительство магазина  продовольственных, хозяйственных товаров и аптеки.
 
    На данном земельном участке ООО «Силуэт» осуществляло строительство магазина (разрешение на строительство №21 от 16.08.2007г.).
 
    29 декабря 2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4.
 
    Считая, что доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4, составляет ½, истец обратился в Арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
 
 
    Заявленные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. Право собственности  у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним.
 
    Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    По смыслу статей 209, 244 ГК РФ, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности. В случае если строительство объекта продолжается, то спорное недвижимое имущество не может быть объектом собственности.
 
    Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается истцом, что объект строительством не завершен и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом доля - это часть недостроенного объекта, который может являться предметом договора на участие в долевом строительстве и еще не существует как объект гражданских прав. В связи с чем стороны, находясь в подобных обязательственных правоотношениях, вправе требовать только исполнения договорных обязательств, либо возмещения внедоговорных убытков.
 
    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
 
    Заявленные истцом и ответчиком доводы и возражения по поводу прав пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества не могут быть предметом рассмотрения настоящего спора. Кроме того, вопрос о принадлежности, наличия, отсутствия прав на данный земельный участок уже был предметом рассмотрения по делам №А35-5358/07-С2, №А35-4153/09-С3, №А35-4950/2009, судебные акты по которым вступили в законную силу, имеют для настоящего спора преюдициальное значение, и не подлежит повторному доказыванию.
 
    Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.
 
    Следовательно, спорный объект является объектом незавершенного строительства.
 
    Недоказанность наличия общей собственности на спорный объект исключает определение его долей до приобретения объектом строительства статуса объекта недвижимости. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на долю в этом объекте удовлетворению не подлежит. Объект незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.
 
    Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено возможности регистрации прав на объект незавершенного строительством за долевыми инвесторами.
 
    В соответствии Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - ФЗ "Об инвестиционной деятельности"), а также Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение прав на результаты таких вложений.
 
    Пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" установлено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Строительство любого объекта недвижимости должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Необходимые документы, свидетельствующие о возникновении у сторон зарегистрированного права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом также не представлены, в связи с чем не установлено правовых оснований возникновения у истца права собственности на долю в объекте общей долевой собственности.
 
    Поскольку строительство спорного объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, на момент рассмотрения спора о признании за истцом права собственности на долю в размере ½ в праве общей долевой собственности невозможно установить, соответствуют ли расходы истца, связанные с обеспечением объекта строительства строительными материалами, размеру его доли, определенной в иске, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Кроме того, требование истца признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4, фактически обращено к Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, которое не является ответчиком по настоящему спору.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не могут быть удовлетворены исходя из избранного истцом способа защиты нарушенного права.
 
    Так, удовлетворение иска о признании незаконным зарегистрированного права не делает возможным исполнение судебного акта (в этом случае достаточно исключить запись госрегистрации из соответствующего реестра), не влечет за собой автоматическое восстановление права собственности за иным лицом и не предоставляет ему право на внесудебное истребование имущества из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
 
    Других доказательств, подтверждающих обоснованность заявленным требований, истцом в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Исходя из изложенного, заявленные исковые требования ПО «Виктория», п.Мантурово Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт», п.Мантурово Курской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4 и о признании за ПО «Виктория» права на ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4 не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации госпошлина за рассмотрение иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 218, 244 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований потребительского общества «Виктория», п.Мантурово Мантуровского района Курской области отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской