Дата принятия: 24 июня 2010г.
Номер документа: А35-3019/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 3019/2010
24 июня 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Курска
к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Олегу Альбертовичу (г.Курск)
о взыскании 248 972руб.56коп.
при участии в заседании:
от истца – Захаровой В.Е. по дов. № 1012/01-03 от 23.07. 2010г.,
от ответчика – не явился.
Администрация города Курска обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Шевелева Олега Альбертовича 248 972руб.56коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 64557ф от 23.08.2004г.
Индивидуальный предприниматель Шевелев Олег Альбертович извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту его жительства. Почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой: «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
23.08.2004г. сторонами заключен договор № 64557ф, согласно которому Администрация города Курска предоставила индивидуальному предпринимателю Шевелеву Олегу Альбертовичу в аренду земельный участок из земель поселений площадью 2900кв.м с кадастровым № 46:29:1 03 006:0064 по адресу: г.Курск, ул.Сумская, 47В для торговой деятельности сроком с 11.06.2004г. до 11.06.2019г. Договор исполнен (земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2004г.) и зарегистрирован 20.09.2004г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки согласно расчету арендной платы и сроков ее внесения к договору аренды земельного участка № 64557ф от 23.08.2004г. (Форма № 1), которая за период с 11.06.2004г. до 11.06.2019г. составила 1 002 592руб.27коп. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставки земельного налога, изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет арендной платы производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). За период с 30.12.2007г. до 01.01.2010г. арендатор уплатил установленную договором арендную плату в сумме 133 692руб.58коп. Ссылаясь на пункт 2.3. договора аренды № 64557ф от 23.08.2004г. Администрация города Курска произвела перерасчет арендной платы, подлежащей уплате за указанный период, и просит взыскать 248 972руб.56коп., составляющие разницу между «переиндексированной» суммой арендной платой и уплаченной арендатором арендной платой в сумме, согласованной при заключении договора аренды.
Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению. На момент заключения договора аренды № 64557ф от 23.08.2004г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 11.06.2004г. № 22-3-РС «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю» путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за землю в зависимости от вида использования земель и категории арендатора. С 01.01.2006г. решением Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю» установлена новая методика определения размера арендной платы за землю путем умножения площади земельного участка, округленного до квадратного метра, на удельный показатель кадастровой стоимости земли и процент к удельному показателю кадастровой стоимости земли по видам функционального использования (пункт 2 решения).
По смыслу пункта 2.3. договора аренды № 64557ф от 23.08.2004г. арендодатель вправе произвести перерасчет размера арендной платы, исходя из методики определения размера арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды, при изменении ее составляющих. Перерасчет арендной платы на основании методики, утвержденной местным нормативным актом, вступившим в силу после заключения договора аренды, и применяемой к отношениям, возникшим с 01.01.2006г., есть изменение условий договора аренды № 64557ф от 23.08.2004г. Согласно пункту 6.1. договора аренды его изменение возможно по соглашению сторон. Соглашение об изменении размера арендной платы отсутствует.
Учитывая изложенное, иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит. От уплаты госпошлины истец освобожден.
На основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А.Клименко
