Дата принятия: 27 июля 2010г.
Номер документа: А35-3018/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 3018/2010
27 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2010г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Курска
к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-4» (г. Курск)
о взыскании 629 540руб. 62 коп.
при участии в заседании:
от истца – Захаровой В. Э. по дов. от 23.07.2009 г. №1012/01-03,
от ответчика – Ингодова К. А. по дов. от 10.02.2009г.
Администрация города Курска обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СУОР-4» (далее- ООО «СУОР-4») 629 540руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 05.05.2009г. по договору аренды земельного участка № 58743ю от 25.08.2004г.
Ответчик не признал заявленные исковые требования в связи с тем, что арендная плата по договору № 58743ю от 25.08.2004г. им полностью уплачена, а взыскиваемая истцом задолженность рассчитана в соответствии с методикой расчёта арендной платы, не предусмотренной условиями договора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
25.08.2004г. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 58743ю, согласно которому Администрация города Курска предоставила ООО «СУОР-4» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 46:29:1 03 047:0001 общей площадью 11856кв.м (для начисления арендной платы – площадь земельного участка 8517 кв. м) по адресу: г.Курск, ул.3-я Песковская, 28 для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 05.05.2004г. до 05.05.2009г. Договор исполнен и 26.01.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, о чем имеется уведомление от 26.02.2010г. за № 08-15-574 (ксерокопия приобщена к материалам дела).
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок площадью 8517кв.м в размере и сроки согласно Приложению № 3 к договору, которая за период с 01.01.2007 г. по 05.05.2009г. составила 260 704руб. 51коп. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставки земельного налога, изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет арендной платы производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ссылаясь на пункт 2.2. договора аренды № 58743ю от 25.08.2004г., Администрация города Курска произвела перерасчет (индексацию) арендной платы и просит взыскать за период 01.01.2007г. по 05.05.2009г. разницу в сумме 629 540руб. 62 коп. между индексированной истцом и уплаченной ответчиком арендной платой в соответствии с условиями заключенного договора.
Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
На момент заключения договора аренды № 58743ю от 25.08.2004г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 11.06.2004г. № 22-3-РС «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю» путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за землю в зависимости от вида использования земель и категории арендатора. С 01.01.2006г. решением Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю» установлена новая методика определения размера арендной платы за землю путем умножения площади земельного участка, округленного до квадратного метра, на удельный показатель кадастровой стоимости земли и процент к удельному показателю кадастровой стоимости земли по видам функционального использования (пункт 2 решения).
По смыслу пункта 2.2. договора аренды № 58743ю от 25.08.2004г. арендодатель вправе произвести перерасчет размера арендной платы, исходя из методики определения размера арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды, при изменении ее составляющих. Перерасчет арендной платы на основании методики, утвержденной местным нормативным актом, вступившим в силу после заключения договора аренды, и применяемой к отношениям, возникшим с 01.01.2006г., есть изменение условий договора аренды № 58743ю от 25.08.2004г. Согласно пункту 6.1. договора аренды его изменение возможно по соглашению сторон. Проект соглашения о внесении изменений и дополнений в договор № 58743ю аренды земельного участка от 10.04.2009г. направленный Администрацией города Курска в адрес ООО «СУОР-4», ответчиком не подписан.
Учитывая изложенное, возражения ответчика обоснованны, иск удовлетворению не подлежит. От уплаты госпошлины истец освобожден.
На основании статей 309, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А. Клименко
