Решение от 11 ноября 2010 года №А35-2949/2010

 
РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                   Дело №А35- 2949/2010
 
    11 ноября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                                                         
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Красниковой Инне Владимировне                      (г. Курск)
 
    о взыскании 696 120 руб. 56 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Овчинникова К. Н. по дов. от 24.05.2010 г. № 10.1пр-01-20/4717,
 
    от ответчика – не явился.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области  обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Красниковой Инны Владимировны 717 418руб. 42коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:102204:116 площадью 4700 кв.м по адресу: г.Курск, ул. Орловская за период  с  19.08.2008г. по 28.02.2010г.  
 
    До принятия решения по делу истец заявил об уточнении исковых требований: просит взыскать  696 120 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период  с  27.08.2008г. по 30.08.2010г.                                                     
 
    Индивидуальный предприниматель Красникова Инна Владимировна надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилась, иск не оспорила, письменный отзыв не представила. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора. 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    На основании договора № 1639-08ю от 27.08.2008г. Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил индивидуальному предпринимателю Красниковой Инне Владимировне в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:102204:116 площадью 4700 кв.м по адресу: г.Курск, ул. Орловская  для проектирования и строительства автотехцентра по обслуживанию автомобилей сроком                  с 19.08.2008г. до 19.08.2011г. Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 27.08.2008г.,  который подписан индивидуальным предпринимателем Красниковой Инной Владимировной без разногласий. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного  участка,  заключенный  на  срок  один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В нарушение этих требований закона договор аренды № 1639-08ю от 27.08.2008г. не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным. 
 
    При таких обстоятельствах индивидуальный предприниматель Красникова Инна Владимировна неосновательно пользуется земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на заключение договора аренды, индивидуальный предприниматель Красникова Инна Владимировна неосновательно сберегла денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3  Федерального закона  от 25.10.2001г.                 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г.                     «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
 
    Расчет размера неосновательного обогащения за период с  27.08.2008г. по 30.08.2010г. произведен истцом с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
 
    В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с  27.08.2008г. по 30.08.2010г. должен был уплатить 1 034 120 руб. 56 коп., уплачено 338 000 руб. 00 коп. (ксерокопии платежных документов ответчика приобщены к материалам дела). Неосновательное обогащение в сумме 696 120 руб. 56 коп. (1 034 120руб. 56 коп.-  338 000 руб. 00 коп.) на день рассмотрения спора не возмещено.
 
    Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.  
 
    На   основании  статьи 1105 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Красниковой Инны Владимировны (ОГРН 304463204300223) 16.02.1977г. рождения,  зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 12.02.2004г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску, проживающей по адресу: г. Курск, проспект Дружбы, д.17, кв. 250,                        в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области                       696 120 руб. 56 коп.  неосновательного обогащения.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Красниковой Инны Владимировны (ОГРН 304463204300223) 16.02.1977г. рождения,  зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 12.02.2004г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску, проживающей по адресу: г. Курск, проспект Дружбы, д.17, кв. 250, в доход федерального бюджета 16 922руб. 41коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
 
    Судья                                                                                   Т.А. Клименко