Дата принятия: 14 декабря 2010г.
Номер документа: А35-2864/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г.Курск, ул.К.Маркса, 25 ____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 2864/2010
14 декабря 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2010г.
(в судебном заседании объявлялся перерыв с 22 ноября 2010г. до 29 ноября 2010 года).
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Н.Подосинниковым,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск)
к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск)
о взыскании 689 671руб.79коп.
и встречному иску о взыскании 1 878 862руб.64коп.
при участии в заседании:
от истца –Плигуновой Н.Н. по дов. № 6 от 25.01.2010г.,
от ответчика – Лавровой О.В. по дов. от 25.10.2010г.
Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – ООО «Уют») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (далее – ООО «Агроинвест») 635 000руб.00коп. задолженности по арендной плате, 31 554руб.77коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № 0001/2005 от 01.04.2005г. и 25 876руб.93коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009г. по 05.03.2010г., всего 692 431руб.70коп.
Заявлениями об уточнении исковых требований от 14.07.2010г. и 18.11.2010г. истец увеличил сумму иска: просит взыскать 827 777руб.34коп. задолженности по арендной плате, 30 887руб.78коп. задолженности по коммунальным платежам и 24 059руб.86коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009г. по 05.03.2010г., всего 882 724руб.98коп.
Заявление об увеличении суммы иска принято судом.
ООО «Агроинвест» иск не признало, заявив встречный иск о взыскании 345 497руб.00коп. в качестве возмещения стоимости произведенных отделимых улучшений и 782 672руб.00коп. в качестве возмещения стоимости произведенного капитального ремонта, всего 1 128 169руб.00коп.
До принятия решения по делу ответчик уточнил встречный иск: просит взыскать 143 997руб.00коп. в качестве возмещения стоимости короба системы вентиляции и 1 734 865руб.64коп. излишне уплаченной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 0001/2005 от 01.04.2005г., всего 1 878 862руб.64коп.
Заявление об уточнении встречного иска принято судом.
ООО «Агроинвест» не признало первоначальный иск и заявило встречный иск в связи со следующим. Ответчик считает, что он должен был уплачивать арендную плату не с момента передачи ему арендованного помещения, а с 01.01.2006г., так как к этому времени он завершил реконструкцию и переоборудование помещения под ресторан. По мнению ответчика, данное обстоятельство подтверждается пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2005г. к договору аренды.
ООО «Уют» не признало встречный иск, так как по условиям договора аренды арендная плата уплачивается с 18.04.2005г. Также истец не согласен со взыскиваемой стоимостью возмещения короба системы вентиляции, поскольку ответчик предлагал продать его за 40 000руб.00коп. Данное обстоятельство истец подтверждает письмом ответчика в адрес ООО «Стейк хаус» от 20.04.2010г. (приобщено к материалам дела).
Стороны заявили ходатайства об уменьшении подлежащей взысканию с них госпошлины в связи с тяжелым имущественным положением.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
01.04.2005г. сторонами заключен договор № 0001/2005, согласно которому ООО «Уют» предоставило ООО «Агроинвест» в аренду часть нежилого помещения площадью 460,00кв.м на первом этаже в здании литер А по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, д.55 сроком с 01.04.2005г. по 01.04.2010г. для размещения предприятия общественного питания (ресторан). Договор исполнен: арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.04.2005г. Предоставленное в аренду помещение является собственностью арендодателя. Право собственности на данное помещение приобретено истцом по договору купли-продажи нежилого муниципального фонда № 275 от 11.08.1994г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 24.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
По условиям договора арендатор обязался ежемесячно до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату в размере, указанном в Приложении № 2 к договору – 572руб.18коп. за 1кв.м (262 202руб.80коп. в месяц). Также арендатор обязался уплачивать платежи за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, уборка мусора, канализация, электроэнергия) по мере поступления счетов соответствующих служб, выставленных арендодателю.
К договору аренды № 0001/2005 от 01.04.2005г. заключены дополнительные соглашения. Дополнительным соглашением № 1 от 15.04.2005г. стороны согласовали, что арендная плата за апрель 2005г. производится с 18-го числа текущего месяца. Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2005г. стороны увеличили площадь предоставленного аренду помещения до 462,5кв.м; изменили редакцию Приложения № 2 к договору: арендатор уплачивает арендодателю с 01.01.2006г. ежемесячно арендную плату в размере 768руб.01коп. за 1кв.м арендованной площади (355 204руб.62коп. в месяц); а также установили, что с 01.01.2007г. арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за 1кв.м арендованной площади, которая состоит из двух частей: а) 765руб.76коп., подлежащих с 01.01.2007г. до истечения срока договора индексации ежегодно на величину официального индекса инфляции по итогам предыдущего года, б) 15руб.26коп., не подлежащих индексации (данная часть ежемесячной арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы за земельный участок, предоставленный арендодателю в аренду).
Договор аренды № 0001/2005 от 01.04.2005г. с вышеуказанными дополнительными соглашениями зарегистрирован 27.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. В материалах дела имеются другие дополнительные соглашения к договору, которые суд не рассматривает в качестве доказательств по делу, так как они не зарегистрированы в установленном порядке.
Договор расторгнут досрочно 01.10.2009г. по соглашению сторон, которое зарегистрировано 19.02.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате установленных договором платежей, в связи с чем истец просит взыскать 827 777руб.34коп. задолженности по арендной плате. Данное требование суд находит подлежащим частичному удовлетворению.
В 2005г. с 18.04.2005г. по 31.12.2005г. должно быть уплачено 2 219 676руб.95коп. арендной платы (263 202руб.80коп. х 8 месяцев + 263 202руб.80коп. : 30 дней х 13 дней апреля).
В 2006г. должно быть уплачено 4 262 455руб.44коп. арендной платы (355 204руб.62коп. х 12 месяцев).
В 2007г. арендная плата в месяц составила 402 657руб.12коп. (765руб.76коп. + 11,7% индекс потребительских цен х 462,5кв.м + 15руб.26коп. х 462,5кв.м), за год должно быть уплачено 4 831 885руб.44коп. (402 657руб.12коп. х 12 месяцев).
В 2008г. арендная плата в месяц составила 417 533руб.83коп. (765руб.76коп. + 15,9% индекс потребительских цен х 462,5кв.м + 15руб.26коп. х 462,5кв.м), за год должно быть уплачено 5 010 405руб.96коп. (417 533руб.83коп. х 12 месяцев).
В 2009г. арендная плата в месяц составила 407 263руб.07коп. (765руб.76коп. + 13,0% индекс потребительских цен х 462,5кв.м + 15руб.26коп. х 462,5кв.м), за 9-ть месяцев (январь-сентябрь 2009г.) должно быть уплачено 3 665 367руб.63коп. (407 263руб.07коп. х 9 месяцев).
Всего за период с 18.04.2005г. по 30.09.2009г. должно быть уплачено 19 989 791руб.42коп. (2 219 676руб.95коп. + 4 262 455руб.44коп. + 4 831 885руб.44коп. + 5 010 405руб.96коп. + 3 665 367руб.63коп.) арендной платы, уплачено 19 167 682руб.25коп. согласно акту сверки, подписанному сторонами по состоянию на 15.04.2010г. Задолженность в сумме 822 109руб.17коп. (19 989 791руб.42коп. - 19 167 682руб.25коп.) на день рассмотрения спора не погашена.
Ответчик ошибочно полагает, что арендная плата подлежит уплате с 01.01.2006г. Согласно пункту 4.5. договора арендатор начинает начислять и вносить арендную плату со дня выполнения арендодателем его обязательств по пункту 3.1.1. договора (передача арендатору помещений) и подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2005г. стороны изменили редакцию Приложения № 2 к договору аренды, то есть размер арендной платы, но не отменили дополнительное соглашение № 1 от 15.04.2005г., согласно которому арендная плата за апрель 2005г. производится с 18-го числа текущего месяца. Таким образом, арендная плата подлежит уплате с 18.04.2005г. по 30.09.2009г. включительно.
Также ООО «Агроинвест» ненадлежащим образом исполняло обязательство по оплате коммунальных услуг. Ответчиком признана задолженность по данным платежам в сумме 31 554руб.76коп., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным сторонами по состоянию на 15.04.2010г. Истец просит взыскать 30 887руб.78коп. задолженности по коммунальным платежам. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
В связи с просрочкой внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размер – 8,5%, применяемом на день заявления иска, за период с 01.10.2009г. по 05.03.2010г. в сумме 24 059руб.86коп.
Учитывая изложенное, первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на ООО «Уют» – 855руб.51коп. госпошлины, на ООО «Агроинвест» - 19 798руб.99коп. госпошлины. Принимая во внимание имущественное положение ООО «Агроинвест» и заявленное им ходатайство, арбитражный суд уменьшает подлежащую взысканию с него госпошлину до 2 000руб.00коп. Ходатайство ООО «Уют» об уменьшении размера взыскиваемой госпошлины удовлетворению не подлежит в связи с незначительным размером отнесенной на него госпошлины.
Встречный иск суд также находит подлежащим частичному удовлетворению.
Требование о взыскании 1 734 865руб.64коп. излишне уплаченной арендной платы является необоснованным по вышеизложенным основаниям.
Требование о взыскании стоимости короба системы вентиляции в размере 143 997руб.00коп. подлежит удовлетворению в сумме 111 020руб.00коп. в связи со следующим.
При реконструкции и переоборудовании арендованного помещения ООО «Агроинвест» установило вентиляционный короб, который был приобретен им по договору купли-продажи №КП-0905/1-05, заключенному 05.09.2005г. с обществом с ограниченной ответственностью «СИМПЛЕКС» по цене 143 997руб.00коп. После прекращения договора аренды нежилого помещения № 0001/2005 от 01.04.2005г. арендодатель отказался возвратить арендатору данный вентиляционный короб, что подтверждается письмом ООО «Уют» в адрес ООО «Агроинвест» от 30.04.2010г. за № 16. В связи с данным обстоятельством у ответчика возникли убытки в размере стоимости вентиляционного короба.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В рассматриваемом случае возникли убытки в виде реального ущерба и для восстановления нарушенного права ответчику необходимо купить такой вентиляционный короб. Письмом Торгово-сервисного центра «Микрокод А» в адрес ООО «Агроинвест» от 17.11.2010г. за № 17/11 подтверждается, что его стоимость в настоящее время составляет ориентировочно 111 020руб.00коп.
По изложенным основаниям возражения истца на встречный иск необоснованны. Встречный иск подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на ООО «Уют» – 1 874руб.46коп. госпошлины, на ООО «Агроинвест» - 30 004руб.17коп. госпошлины. Принимая во внимание имущественное положение ООО «Агроинвест» и заявленное им ходатайство, арбитражный суд уменьшает подлежащую взысканию с него госпошлину до 5 000руб.00коп. Ходатайство ООО «Уют» об уменьшении размера взыскиваемой госпошлины удовлетворению не подлежит в связи с незначительным размером отнесенной на него госпошлины.
На основании статей 15, 309, 395, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Первоначальный иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) 822 109руб.17коп. основного долга и 24 059руб.86коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 846 169руб.03коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) в доход федерального бюджета 2 000руб.00 коп. госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) в доход федерального бюджета 855руб.51 коп. госпошлины.
Встречный иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) 111 020руб.00коп. убытков.
В остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) в доход федерального бюджета 1 874руб.46коп. госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) в доход федерального бюджета 5 000руб.00коп. госпошлины.
В результате зачета взысканных сумм по первоначальному и встречному искам:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) 711 089руб.17коп. основного долга и 24 059руб.86коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 735 149руб.03коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (г.Курск) в доход федерального бюджета 2 729руб.97коп. госпошлины по первоначальному и встречному искам.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (г.Курск) в доход федерального бюджета 7 000руб.00коп. госпошлины по первоначальному и встречному искам.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А.Клименко
