Дата принятия: 05 мая 2010г.
Номер документа: А35-2425/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 2425/2010
5 мая 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола помощником судьи Н.А. Песниной
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор+» (г. Курск)
о взыскании 2 038 090 руб. 10 коп.
при участии в заседании:
от истца – Мироненко С.А. по дов. №01-20/20 от 11.01.2010г.,
от ответчика – не явился.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вектор+» (далее – ООО «Вектор+») 2 038 090 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14 за период с 09.06.2008г. по 31.12.2009г.
В настоящем судебном заседании истец уменьшил сумму иска до 1 930 384руб.91коп. Заявление об уменьшении исковых требований принято судом.
ООО «Вектор+» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилось, иск не оспорило. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
10.07.2007г. заключен договор № 542-07ю, согласно которому Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил обществу с ограниченной ответственностью «СА Рышковский кирпичный завод» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м, находящийся по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14, для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 20.06.2007г. до 20.06.2022г. Договор исполнен и зарегистрирован 01.09.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
26.02.2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СА Рышковский кирпичный завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Феликс и партнёры» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажное нежилое здание литер А, площадью 247,6 кв. м, двухэтажное нежилое здание с антресолью литер В, площадью 8170,7 кв. м, одноэтажное нежилое здание литер В1, площадью 582,9 кв. м, одноэтажное нежилое здание литер В2, площадью 115,6 кв. м, одноэтажное нежилое здание трансформаторной подстанции литер Z, площадью 29,9 кв. м, находящегося на указанном земельном участке, принадлежащего продавцу - обществу с ограниченной ответственностью «СА Рышковский кирпичный завод» на праве собственности. Переход права собственности к покупателю - обществу с ограниченной ответственностью «Феликс и партнёры» на указанные объекты недвижимости зарегистрирован 21.03.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
30.04.2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Феликс и партнёры» и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор+» заключён договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14. Переход права собственности к покупателю – ООО «Вектор+» на данные объекты недвижимости зарегистрирован 09.06.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи от 30.04.2008 г. и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09.06.2008г. за №46-46-01/038/2008-039, №46-46-01/038/2008-040, №46-46-01/038/2008-041, №46-46-01/038/2008-042, №46-46-01/038/2008-043.
Таким образом, с 09.06.2008г. объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14, находятся в собственности ответчика.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Так же, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, к ООО «Вектор+» в соответствии с указанными нормами перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14 на праве аренды.
27.07.2009 г. Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Вектор+» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 542-07ю от 10.07.2007г. об изменении землепользователя с «СА Рышковский кирпичный завод» на ООО «Вектор+» в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к ответчику. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Учитывая, что договор № 542-07ю от 10.07.2007г. зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, то дополнительное соглашение от 27.07.2009г. так же подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В нарушение этих требований закона указанное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным.
Учитывая, что к ООО «Вектор+» в силу закона перешло право пользования указанным земельным участком на праве аренды, однако, соответствующее право на землю не оформлено в установленном порядке, ООО «Вектор+» неосновательно пользуется занимаемым земельным участком с момента перехода к нему права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке (с 09.06.2008г.).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах ООО «Вектор+» неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 09.06.2008г. по 31.12.2008г. произведен истцом на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. № 188-З-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», а с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. – с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с 09.06.2008г. по 31.12.2009г.
неосновательно сберег 2 038 090 руб. 10 коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы, что соответствует размеру арендной платы, установленной приведёнными нормами и подписанным сторонами, но не зарегистрированным в установленном порядке дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 542-07ю от 10.07.2007г. Неосновательное обогащение частично возмещено, что подтверждается платежными поручениями № 20 от 18.12.2009г. на сумму 57 705руб.19коп. и № 1 от 27.02.2010г. на сумму 50 000руб.00коп. Оставшаяся сумма в размере 1 930 384руб.91коп. (2 038 090 руб. 10 коп. - 57 705руб.19коп. - 50 000руб.00коп.) на день рассмотрения спора не возмещена.
Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор+» (г. Курск) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 1 930 384руб.91коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:1 03 153:0003 площадью 25290 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Ленинского Комсомола, 14 за период с 09.06.2008г. по 31.12.2009г.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Вектор+» (г. Курск) в доход федерального бюджета 32 303руб.85коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А.Клименко
