Дата принятия: 09 апреля 2010г.
Номер документа: А35-2269/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-2269/2010
«9» апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2010 г.
Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2010 г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В.,при ведении протокола судебного заседания судьей,рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта»
о взыскании 183422 руб. 93 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Дмитракова О.В.- по доверенности № 4463/03-04 от 20.06.2008г.,
от ответчика: Лысенко А.А.- генеральный директор, Брунова А.В.- по доверенности № 01/10 от 11.01.2010г.,
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» 98162 руб. 07 коп. пени за февраль-ноябрь 2008г., февраль-сентябрь 2009г., 85260 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за апрель-декабрь 2006г., январь-декабрь 2007г., январь 2008г.
Ответчик просил уменьшить размер неустойки.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска с обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» был заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска № 3247 от 03.04.2006г., который 17.01.2008г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор действует с 03.04.2006г. по 03.04.2016г.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи для использования под производственную деятельность помещение муниципального нежилого фонда, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Малиновая, д. 101, общей площадью 5474,5 кв.м., состоящее из помещений литер Б площадью 91,5 кв.м., Б1-291,8 кв.м., Б2-83,1 кв.м., В-2550 кв.м., В1-1688,6 кв.м., В2-498,2 кв.м., В7-48 кв.м., В8-223,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы в год составляет 2170529 руб. 79 коп., в том числе НДС 331097 руб. 76 коп., в месяц 180877 руб. 48 коп., в том числе НДС 27591 руб. 48 коп. Согласно п. 5.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы на счет бюджета города. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что ежемесячно не позднее 3 дней с указанной в п. 5.1 договора даты арендатор должен предоставить арендодателю копию документа, подтверждающего факт оплаты установленной договором арендной платы.
Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительными соглашениями от 01.06.2006г., от 26.02.2007г., от 01.01.2008г. и от 27.12.2007г. были внесены изменения в договор, в том числе в части арендной платы (копии дополнительных соглашений и расчеты арендной платы приобщены к материалам дела). Дополнительные соглашения, как и сам договор, были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Как усматривается из материалов дела, во исполнение указанного договора объект был передан обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» по акту приема-передачи нежилого помещения от 03.04.2006г.
Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается копиями платежных поручений.
В связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» 98162 руб. 07 коп. пени за февраль-ноябрь 2008г., февраль-сентябрь 2009г., 85260 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за апрель-декабрь 2006г., январь-декабрь 2007г., январь 2008г. Расчеты пени и процентов приобщены к материалам дела.
Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» 85260 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за апрель-декабрь 2006г., январь-декабрь 2007г., январь 2008г. соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о неправомерности начисления процентов за указанный период в связи с тем, что договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области только в январе 2008г., а следовательно, до этого момента его нельзя считать заключенным, судом отклоняется как незаконный и необоснованный.
Статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Материалами дела подтверждается факт передачи нежилого помещения обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» в апреле 2006г., т.е. с этого момента общество фактически использовало указанное помещение. Кроме того, согласно условиям договора аренды он начал действовать с 03.04.2006г.
Требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» 98162 руб. 07 коп. пени за февраль-ноябрь 2008г., февраль-сентябрь 2009г. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить размер суммы неустойки (пени) до 14739 руб. 14 коп. в связи с несоразмерностью заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. В оставленной части требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежат оставлению без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Вместе с тем, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер государственной пошлины до 3251 руб. 35 коп. на основании п. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 85260 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 14739 руб. 14 коп. пени.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие пассажирского автотранспорта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3251 руб. 35 коп.
Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.
Судья Т.В. Валеева
