Решение от 16 июня 2010 года №А35-2026/2010

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город  Курск                                                                                   Дело №А35-2026/2010
 
 
    16 июня  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2010 года. Полный  текст решения изготовлен 16 июня  2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания судьей Цепковой Н.О., рассмотрев с перерывом  в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ»
 
    к        Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский домостроительный комбинат»
 
    о взыскании 34 273 192 руб. 00 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца - Вялых Е.В. по доверенности от 09.03.2010г.,
 
    Нелюбовой А.А. по доверенности от 05.04.2010г.,
 
    от ответчика - Ингодова К.А. по доверенности от 03.11.2009г.,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» (далее - ООО «КСМиР») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский домостроительный комбинат» (далее -                 ООО «Октябрьский ДСК») о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве №1/ДСК в размере  34 273 192 руб. 00 коп.
 
 
    Как следует из материалов дела, 14.05.2008г. между ООО «КСМиР» - застройщиком и ООО «Октябрьский ДСК» - участником заключен договор участия в долевом строительстве №1/ДСК, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный из одной блок-секции жилой дом со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по ул.Красной Армии, 9 (в районе дома №59) г.Курска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять  объект в собственность.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2  договора участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г. (в редакции соглашения о внесении изменений и дополнений в договор от 21.10.2009г.) общая стоимость объектов, подлежащих передаче участнику, на момент заключения договора составляет          98 040 477 руб. 00 коп.  и уплачивается участником полностью до конца 2008 года.
 
    Ответчик перечислил истцу по платежным поручениям №№3316, 3317 от 28.02.2008г., №5420 от 14.08.2008г., №5447 от 15.08.2008г., №5490 от 19.08.2008г., №№5939, 5940 от 07.10.2008г., №6062 от 20.10.2008г., №№5272, 5273 от 21.10.2008г., №6090 от 24.10.2008г., №№7053, 7054, 7055 от 18.12.2008г., №№ 6487, 7091 от 25.12.2008г., №6573 от 29.12.2008г., № 6699 от 03.02.2009г., №6720 от 06.02.2009г., №6828 от 18.02.2009г., №6903 от 25.02.2009г., №4429 от 26.02.2009г., №6963 от 17.03.2009г., №7850 от 24.03.2009г., №7186 от 23.04.2009г., №7214 от 30.04.2009г., №№7281-7284,7286-7300,7338 от 20.05.2009г., №7338 от 28.05.2009г., №7417 от 10.06.2009г., №7666 от 14.07.2009г., №7714 от 17.07.2009г., №7777 от 30.07.2009г., №7806 от 11.08.2009г., №7821 от 13.08.2009г., №890 от 28.08.2009г., №898 от 02.09.2009г., №995 от 08.09.2009г., №№598-600 от 02.10.2009г., №№705-709 от 06.10.2009г., №№728,730-733 от 07.10.2009г., №758 от 12.10.2009г., №186 от 17.11.2009г., №25 от 30.11.2009г. денежные средства в размере 58 324 005 руб., внес  в кассу истца 300 000 руб. по приходным кассовым ордерам №307 от 30.06.2009г., №702 от 29.10.20009г., №705 от 30.10.2009г., а также передал истцу векселя  по актам от 28.10.2009г.,29.10.2009г., 16.11.2009г., 17.11.2009г. на сумму  5 143 280 руб., всего - 63 767 285 руб.
 
    Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.12.2009г. задолженность ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г. составила 34 273 192 руб. 00 коп.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате стоимости объекта строительства, ООО «КСМиР» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором заявленные требования опроверг. Пояснил, что акт сверки взаимных расчетов  между ООО «Октябрьский ДСК» и ООО «КСМиР»  подписан сторонами по состоянию на 15.12.2009г. Впоследствии 16.12.2009г. и 14.01.2010г. истец (застройщик) уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве. Поскольку, в силу статей 450, 453  Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства ответчика по договору  участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г.  с момента отказа истца от договора прекратились,  оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности не имеется.
 
    Возражая против доводов ответчика, представители истца указали, что письменное соглашение сторон о расторжении договора участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г. отсутствует, а, значит, у ответчика сохраняются обязательства по оплате стоимости объекта строительства. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации залога права требования на объекты долевого строительства по договору залога №625507059/3-1 от 13.03.2009г., заключенного между ООО «Октябрьский ДСК» и Сбербанком РФ.  Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога (на расторжение договора участия в долевом строительстве) отсутствует.
 
    Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. 
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    При разрешении спора суд исходит из того, что правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г. регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
 
    Судом установлено, что застройщик - ООО «КСМиР» направило участнику долевого строительства - ООО «Октябрьский ДСК»  претензии от 21.08.2009г.  №519 и от 12.11.2009г. №723, в которых уведомило его о нарушении сроков поступления платежей по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от 14.05.2008г. и предложило оплатить долг.
 
    16.12.2009г.  и  14.01.2010г. ООО «КСМиР» направило ООО «Октябрьский ДСК» уведомления  об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2008г. в связи с неисполнением обязательств по оплате объекта строительства.
 
    Ответчик факт получения указанных уведомлений не отрицает.
 
    На основе оценки представленных по делу доказательств суд установил, что требование, заявленное ООО «КСМиР»  в претензиях от 21.08.2009г. и 12.11.2009г., ООО «Октябрьский ДСК» не выполнило,  и в связи с этим приходит к выводу о наличии у застройщика оснований, предусмотренных статьями 5 и 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для одностороннего расторжения договора.
 
    Согласно статьям  450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    По смыслу указанных норм односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.
 
    В силу пункта 4 статьи 9 Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
 
    Отказ истца от договора  участия в долевом строительстве №1/ДСК от 14.05.2008г.  ответчиком принят и не оспаривается. Следовательно, его обязательства по перечислению застройщику денежных средств в размере 34 273 192 руб. прекратились.
 
    Согласно пункту 4 статьи 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основанием для   внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве  в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, является уведомление другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
 
    Закон не связывает  право застройщика на отказ от договора участия в долевом строительстве  в одностороннем порядке с наличием согласия залогодержателя права требования объектов строительства. Не содержит такого ограничения и договор залога №625507059/з-1 от 13.03.2009г., заключенный между ООО «Октябрьский ДСК» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного довод истца о необходимости получения согласия залогодержателя и подписания сторонами соглашения о расторжении договора для прекращения обязательств ответчика судом отклоняется.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. В связи с предоставленной судом отсрочкой по оплате государственной пошлины при принятии искового заявления к производству государственная подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» отказать.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 194 365 руб. 96 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  в законную силу решения суда, через Арбитражный суд Курской области.    
 
 
 
    Судья                                                                                                                  Н.О.Цепкова