Решение от 07 мая 2010 года №А35-1914/2009

 
                                     Арбитражный суд Курской области
    Ул. К.  Маркса, 25,  Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                           Дело № А35-1914/2009
 
    07 мая  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 07 мая 2010 года.
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 26 апреля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс»                 (г. Курск)
 
    К обществу с ограниченной ответственностью «Админ» (г. Курск), закрытому акционерному обществу «Спецстрансстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Спецтрубопроводстрой»,
 
    Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области , общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Объединенный банк развития» г. Москва,
 
    о признании права собственности
 
    и встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Админ»
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ООО «Центрстройресурс» - не явился , уведомлен,
 
    от ООО «Админ»  – Болдырева А. В. – по дов.,
 
    от ЗАО «Спецстрансстрой», ООО «Производственно – строительная корпорация «Спецтрубопроводстрой», Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области , ООО  «Коммерческий банк «Объединенный банк развития» г. Москва – не явился, уведомлен,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс»            (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Админ» (г. Курск), закрытому акционерному обществу «Спецстрансстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Спецтрубопроводстрой» о признании права собственности на  нежилое помещение №VII  площадью 151,0 кв. м в четырехэтажном жилом доме со встроенными административными и общественными помещениями , с подвалом и мансардным этажом, расположенном по адресу: Московский проезд, 4, г. Курск.
 
    В процессе рассмотрения дела  от ответчика (ООО «Админ») поступил встречный иск о признании права собственности на нежилое помещение №VII площадью 151.0 кв. м.,  состоящее из комнат  №№4 -6, находящееся на 1-м этаже жилого дома, литер А, по адресу: Московский проезд, 4, г. Курск, который принят судом к рассмотрению.
 
    К участию в деле  привлечены : в  качестве ответчика - ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» ; в качестве третьего лица – ООО «КБ «Объединенный банк развития» г. Москвы ( далее – Банк) , поскольку ООО «Центрстройресурс» представил копию исполнительного листа от 19.01.2010 г., выданного  Банку Арбитражным судом Курской области  на основании судебного решения Третейского суда при общероссийском общественном фонде помощи и содействия ветеранов МВД РФ от 16.11.2009 г. по делу №77-015-09 об обращении взыскания на спорный объект.
 
    В связи с указанными обстоятельствами ООО «Центрстройресурс» заявило ходатайство о прекращении производства по иску ООО «Админ» на основании п. 3 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В удовлетворении ходатайства отказано.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области представило сообщение об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    ЗАО «Спецстрансстрой», ООО «Производственно – строительная корпорация «Спецтрубопроводстрой», ООО  «Коммерческий банк «Объединенный банк развития» г. Москва письменных мнений не представили, в заседание представители указанных обществ, а также - ООО «Центрстройресурс» , не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Заявлений и ходатайств в суд не поступило.
 
    Дело рассматривается в порядке  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ).
 
 
    Изучив материалы дела и выслушав мнение представителей ООО «Админ» , арбитражный суд установил следующее :
 
    25 октября 2006 г. ООО «Стройресурс» ( в настоящее время - ООО «Центрстройресурс») приобрел у  ЗАО «Спецтрансстрой» ( в настоящее время - ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой») по договору купли-продажи незавершенный строительством жилой дом , расположенный по адресу :г. Курск, Московский проезд 4,  со степенью готовности объекта 66,3 %.
 
    28 декабря 2006 года право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ООО «Стройресурс».
 
    3 апреля 2007 года Департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ООО «Стройресурс» было выдано разрешение на строительство  четырехэтажного жилого дома со встроенными административными помещениями , подвалом и мансардным этажом по вышеуказанному адресу.
 
    29 ноября 2007 года ООО «Стройресурс» выдано разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию.
 
    Указанный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 25 октября 2006 г. признан недействительным  решением Арбитражного суда Курской области  по  делу № A35-5924/07-С5.
 
    Ранее , 14 марта 2003 года ООО «Админ»   заключило с ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» ( ранее -  ЗАО «Спецтрансстрой» )договор долевого участия в строительстве , согласно которому «Админ»   и ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» соединяли свои вклады для строительства жилого дома по ул. Московский проезд (2-я очередь) в г. Курске (п. 1.1. договора).
 
    Обязательства ООО «Админ»  состояли во внесении вклада в строительство денежными средствами в размере 1 277 100 рублей  из расчета
 
    9 000 рублей за 1 кв. м. (п.1.2, 2.1, 3.2.2 договора).  Обязательства ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» состояли в выполнении всего комплекса работ по строительству и сдаче жилого дома в эксплуатацию к 1 кварталу 2004 года ,  и ,  в течение 15 дней после сдачи дома в эксплуатацию,  передаче ООО «Админ»  в собственность по акту приема-передачи административного (офисного) помещения № 7 на 1-ом этаже во 2-ой секции ориентировочной площадью 141,9 кв. м. (п.п. 1.2, 3.2, 3.5,3.7 договора).
 
    Согласно п. 2.6. цена договора является фиксированной и  изменению не подлежит.
 
    Свои обязательства по оплате вклада в сроки, указанные в  договоре, ООО «Админ»   исполнило своевременно и в полном объеме.
 
    В 2004 году ООО «Админ» заключает с ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой»и ЗАО «ПСК «Спецтрубопроводстрой»договор о переводе долга, согласно которому ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой»приняло на себя от ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой»выполнение всех обязательств, вытекающих из договора от 14 марта 2003 года.
 
    6 января 2004 года ООО «Админ» заключает и ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» дополнительное соглашение о продлении срока сдачи  помещения под отделку до 3 квартала 2004 года.
 
    15 апреля 2004 года  подобным соглашением срок был продлен до 25.09.2004 г.
 
    В установленный срок ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» свои обязательства по договору не выполнил.
 
    2 ноября 2004 года ООО «Админ»   заключило с ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» дополнительное соглашение,  согласно которому стоимость вклада ООО «Админ»  подорожала на 38 171 рубль. Указанная сумма  24.11.04 г. уплачена ООО «Админ».
 
    Вместе с тем, жилой дом  к указанному сроку построен не был, незавершенный строительством объект ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой»    продан ООО «Стройресурс» (в настоящее время - ООО «Центрстройресурс»)  без согласия ООО «Админ»  по вышеуказанной сделке.
 
    За период с 26 октября 2006 года по ноябрь 2007 года ООО «Стройресурс» достроило жилой дом по Московскому проезду, 4. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ru6302000-193 от 29 ноября 2007 года, выданному ООО «Стройресурс»,  жилой дом со встроенными административными и общественными помещениями (4-х этажный с подвалом и мансардным этажом, 30 квартир) введен в эксплуатацию.
 
    После завершения строительства  объекта  25 июля 2007 года проведена  его техническая инвентаризация   Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
 
    По данным   технической инвентаризации  спорное помещение значится  как помещение №VII,  состоящее из комнат  №№ 4 -6 площадью 151.0 кв. м., находящееся на 1-м этаже жилого дома, литер А, по адресу: Московский проезд, 4 в  г. Курске.
 
    В связи с необходимостью регистрации права собственности  на спорный объект , ООО «Центрстройресурс» и ООО «Админ»  обратились в суд с настоящими требованиями , основанными на нормах ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ).
 
    ООО «Центрстройресурс» считает себя собственником помещения в силу п.1 ст. 218 ГК РФ как лицо, достроившее  незавершенный строительством объект  на основании полученных в установленном законом порядке разрешений.
 
    Требования ООО «Центрстройресурс» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 этой же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как  следует из материалов дела ,  договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, на основании которого было зарегистрировано право собственности ООО»Стройресурс» ( в  настоящее время- ООО «Центрстройресурс»)   ,  признан недействительным  решением Арбитражного суда Курской области по  делу № A35-5924/07-С5без применения последствий недействительности сделки.
 
    Указанным решением установлено, что строительство объекта ( жилого дома  со встроенными помещениями ) осуществлялось  на средства дольщиков.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Поскольку в силу ничтожности сделки прав у ООО «Стройресурс» на незавершенный строительством объект не возникло, следовательно ,  при указанных обстоятельствах  факт  завершения строительства  ООО «Центрстройресурс» также не может являться основанием для признания  за ним права собственности на спорное помещение   в силу  ст. 218 ГК РФ .
 
    С учетом изложенного, регистрация права собственности ООО «Стройресурс»  на незавершенный строительством жилой дом в г. Курске по Московскому проезду, 4,  а также – полученные  им разрешения на строительство и  ввод построенного жилого дома в эксплуатацию,  не принимаются судом во внимание  как доказательства возникновения у ООО «Центрстройресурс» права собственности . 
 
    Требования   по встречному иску ООО «Админ»  , исполнившего свои обязательств  по договору  14 марта 2003 года   , заключенному с  ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» (ранее - ЗАО «Спецтрансстрой» ), обоснованы, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе  ,  путем признания права.
 
    Договор от 14 марта 2003 года, заключенный между ООО «Админ» и  ЗАО ПСК «Спецтрубопроводстрой» (ранее - ЗАО «Спецтрансстрой» ),  по своей правовой природе является смешанным, содержащим элементы договоров подряда, совместной  и  инвестиционной деятельности,  что не противоречит требованиям действующего законодательства.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» жилой дом является объектом капитальных инвестиций, права на который имеют субъекты данного инвестиционного правоотношения.
 
    ООО «Админ» условия договора долевого участия в строительстве от14 марта 2003 года выполнил.В материалах дела имеется справка ЗАО «Спецтрансстрой» о внесении ООО «Админ»  полной стоимости  спорного помещения.Доказательств расторжения договора сторонами не представлено.
 
    В процессе рассмотрения дела ЗАО «Спецтрансстрой» данный факт не оспорило, возражений относительно требований ООО «Админ» не представило.
 
    Признание права собственности за ООО «Админ»  не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку спорный объект индивидуализирован.
 
    Суд не может признать возражения ответчика – ООО «Центрстройресурс» обоснованными.
 
    ООО «Центрстройресурс» полагает, что договор  долевого участия от 14 марта 2003 года  является договором строительного подряда, в котором не определен  его предмет, так как  представленные ООО «Админ»  в материалы дела и для производства экспертизы  отделочный и кладочные планы 1 этажа  не позволяют определенно установить помещение, кроме того, имеется расхождение площади в договоре  с фактической .
 
    Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в процессе рассмотрения дела по ходатайству ООО «Админ»,  на отделочном плане 1 этажа, разработанном проектной фирмой КурскАСпроект, отображено помещение №VII, обозначенное как «вход в № 7».
 
    Площадь помещения №VII составляет 146,0 кв.м.
 
    Согласно выводам эксперта, помещение №VII, отраженное в техническом  паспорте от 10.09.2007 г., является помещение №VII согласно  отделочного плана 1 этажа ж.д. по Московскому проезду г. Курска, учитывая внутренние размеры помещения №VII. Эксперт отметил, что на момент составления технического паспорта, а также на момент проведения осмотра, в помещении №VII не выполнено устройство перегородок, образующих помещения №№ 3,4,5,6,7,8 и 9 и указанных в отделочном плане 1 этажа, выполненного проектной фирмой КурскАСпроект от 2004 года. Площадь помещения №VII., отраженная в техническом паспорте , на 5, 0 кв.м. больше площадь помещения №VII, отраженной в отделочном плане. Изменение площади помещения №VII произошло в результате отсутствия перегородок в техническом паспорте и на момент проведения осмотра, образующих помещения №№ 3,4,5,6,7,8 и 9, поскольку площадь под перегородками в площадь помещения не включается ( заключение экспертизы, т.3, л.д. 101-110).
 
    Довод ответчика об аресте спорного помещения в пользу третьих лиц – ООО КБ «Объединенный банк развития» - опровергается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Курска от 14 мая 2008 года о признании недействительным договора ипотеки жилого дома, незавершенного строительством, от 14 апреля 2007 года , заключенного между ООО «Стройресурс» и ООО КБ «Объединенный банк развития».
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлине ООО «Центрстройресурс»  в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  относятся на ООО «Центрстройресурс» .
 
 
    Понесенные ООО «Админ»  расходы по уплате госпошлине  в размере 3000 руб., в том числе,  в связи с принятием обеспечительных мер, а также расходы по экспертизе в сумме 14400 руб. , подлежат взысканию с ООО «Центрстройресурс».
 
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс» ( г. Курск)  отказать.
 
    Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Админ»   (г. Курск) удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Админ»   (г. Курск) право собственности   на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №VII площадью 151,0 кв. м. ,   состоящее из комнат  №№4 -6, находящееся на 1-м этаже жилого дома, литер А, по адресу: Московский проезд, 4, г. Курск.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс» (г. Курск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Админ»   (г. Курск) 3000 руб. госпошлины и 14400 руб. в счет возмещения расходов по экспертизе.
 
 
    Решение может быть обжаловано  через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в течение месяца после  его принятия; в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу- в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                    А.А. Курятина