Решение от 07 июля 2010 года №А35-1774/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск
 
    07 июля 2010 года                                               Дело №  А35-1774/2010
 
    Резолютивная часть объявлена 03 июня 2010 город
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июля 2010 город
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью  "Декор"
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 489 242 руб. 43 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Овчинников К.Н. - по доверенности № 01-20/4717 от 24.05.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен.
 
 
    Комитет по управлению имуществом по Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "Декор" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2507-09ю от 27.10.2009 в размере 483 182 руб. 53 коп. и 6 059 руб. 90 коп. пени, в общей сумме 489 242 руб. 43 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца представила соглашение о внесении изменений в договор №2507-09 ю земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска. Представленные документы приобщены к материалам дела.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области №01-18/1813 от 21 сентября 2009 и в соответствии с договором от 27 октября 2009 №2507-09 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Декор», по акту приема-передачи от 27 октября 2009 передан земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:29:102214:0130, расположенный по адресу: г. Курск, Проспект Дружбы, для строительства супермаркета, фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой. Первоначально срок договора аренды определен сторонами с 21.07.2009 по 20.09.2010.
 
    Соглашением о внесении изменения в договор №2507-09 ю земельного участка, внесены изменения в п.2.1. договора и в Приложение 1 договора, касающиеся установления срока аренды с 21.09.2009 по 19.09.2010.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п.п. 3.2 и 4.4.3. договора аренды Арендатор, ООО «Декор», обязано было своевременно и полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
 
    В приложении 1 к договору аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО «Декор» за площадь участка 5000 кв.м. начислена с 11.02.2009 до 20.09.2010 и составляет сумму 873 904 руб. 21 коп.
 
    В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по внесению арендной платы.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы, за период с 11.02.2009 до 10.12.2010 образовалась задолженность по арендной плате за ООО «Декор» в сумме 483 182 руб. 53 коп.
 
    Ссылаясь на существенные нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
 
    Наличие задолженности ООО «Декор» в сумме 483 182 руб. 53 коп. подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно п. 4.4.3 договора аренды Арендатор обязан был своевременно и полном объеме оплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
 
    Пунктом 5.2. данного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 декабря 2009 по 22 января 2010 в сумме 6059 руб. 90 коп.
 
    Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Декор» задолженности по арендной плате за период с 11.02.2009 до 10.12. в сумме 483 182 руб. 53 коп. и пени за период с 11 декабря 2009 по 22 января 2010 в сумме 6059 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 606 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» (ИНН 4632033537, расположенного по адресу: г.Курск, ул.Дзержинского, 9А) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 11.02.2009 до 10.12.2009 в сумме 483 182 руб. 53 коп. и пени за период с 11.12.2009 по 22.01.2010 в сумме 6059 руб. 90 коп., всего в общей сумме 489 242 руб. 43 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» в доход федерального бюджета расходы судебные расходы по государственной пошлине в сумме 14 784 руб. 84 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                 О.И.Петрова