Решение от 07 июня 2010 года №А35-1645/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                                 Дело № А35-1645/2010
 
    07 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ОАО «Сахпроект»
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Пашутину Дмитрию Владимировичу
 
    об освобождении нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 188 160 руб.,    
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Сивакова Е.Н. – по доверенности №4 от 11.01.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
 
 
    ОАО «Сахпроект» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пашутину Дмитрию Владимировичу об освобождении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, 59-а; о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора в сумме 23520 руб. и пени в сумме 23520 руб., задолженность по арендной плате за период с августа 2009 по январь 2010 в сумме 70560 руб. и пени в сумме 70560 руб.; расходов по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании 16.12.2009 истец увеличил сумму исковых требований и просит взыскать 51 300 руб. 00 коп. основного долга и 46 170 руб. 00 коп. пени за период с 05.07.2009 г. по 06.12.2009. Уточненные требования приняты судом.
 
    Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Индивидуальный предприниматель Пашутин Д.В. доводы истца не оспорил, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставил, извещался о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу. Почтовое отправление возвращено органом связи в связи с истечением срока хранения.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
 
 
    01 мая 2009 года между ОАО «Сахпроект» (Арендодатель) и ИП Пашутиным Дмитрием Владимировичем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ОАО «Сахпроект» обязалось передать, а ИП Пашутин Д.В. обязался принять в аренду нежилое помещение площадью 28,0 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания, (находящегося по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 59-а.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.05.2009 по 31.12.2009 года.
 
    Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2009.
 
    Согласно п. 4.1 договора от 01.05.2009 арендная плата устанавливается в размере 420 руб. за 1 кв. м арендуемой площади ежемесячно, включая стоимость коммунальных услуг и НДС, что за каждый месяц составляет сумму 11 760,00 руб.
 
    В соответствии с п. 4.4 договора от 01.05.2009 сторонами определено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке платежным поручением на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц (ежемесячно) в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Согласно п. 5.2 договора от 01.05.2009г. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендатора за 30 дней, в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, в том числе, не внесения Арендатором один раз арендной платы в срок, указанный в настоящем договоре. При этом договор считается расторгнутым, а Арендатор обязуется освободить арендуемый объект и подписать акт сдачи-приема не позднее, чем в трехдневный срок с момента расторжения договора.
 
    Письмом от 06.07.2009 исх. №147 ОАО «Сахпроект» уведомило ИП Пашутина Д.В. о расторжении договора от 01.05.2009 в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы.
 
    До настоящего времени Арендатор не передал арендуемое помещение Арендодателю и не подписал акт приема-передачи арендуемого объекта.
 
    Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
 
    25 августа 2009 года ИП Пашутин Д.В. внес в кассу арендодателя денежные средства по приходному кассовому ордеру №377 в размере 11 760 руб. в счет арендной платы.
 
    Задолженность ИП Пашутина Д.В. по арендной плате составила 23 520 руб.
 
    Согласно п. 7.2 договора от 01.05.2009г. за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% от суммы неуплаченной (несвоевременно уплаченной) арендной платы за каждый день просрочки, что за период с 11.05.2009 по 03.02.2010 составляет 23 520 руб.
 
    Сумма задолженности по арендным платежам за период с августа 2009 по январь 2010 составила 70 560 руб. (11 760,00 руб. х 6 месяцев).
 
    Согласно п. 7.1 договора от 01.05.2009г. за просрочку возврата арендуемого объекта Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 5% от общей суммы арендной платы, указанной в п. 4.2 договора, что за период с 10.08.2009 по 03.02.2010 составляет 70 560 руб.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, выразившихся в несвоевременности платежей, а также освобождении занимаемого помещения истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из п. 4.1 договора от 01.05.2009 арендная плата установлена в размере 420 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, включая стоимость коммунальных услуг и НДС, что за каждый месяц составляет сумму 11 760,00 руб.
 
    Пунктом 4.4. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение – в безналичном порядке платежным поручением на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц (ежемесячно) в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно п. 7.2 договора от 01.05.2009г. за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% от суммы неуплаченной (несвоевременно уплаченной) арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно произведенному истцом расчету пени за период за период с 11.05.2009 по 03.02.2010 составляет 23 520 руб.
 
    Наличие задолженности по арендной плате, с учетом частичного погашения задолженности 25.08.2009 по приходному кассовому ордеру №377 в размере 11 760 руб., составляет сумму 23 520 руб.
 
    За несвоевременное перечисление арендной платы истцом начислены пени за период с 11.05.2009 по 03.02.2010 в размере 114 307,20 руб., однако в связи с несоразмерностью суммы пени последствиям нарушенного обязательства истец просит взыскать пени в размере задолженности по арендной плате за период действия договора в размере 23 520 руб. Расчеты подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.
 
    Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлены.
 
    Согласно п. 5.2 договора от 01.05.2009г. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендатора за 30 дней, в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, в том числе, не внесения Арендатором один раз арендной платы в срок, указанный в настоящем договоре. При этом договор считается расторгнутым, а Арендатор обязуется освободить арендуемый объект и подписать акт сдачи-приема не позднее, чем в трехдневный срок с момента расторжения договора.
 
    Письмом от 06.07.2009 исх. №147 ОАО «Сахпроект» уведомило ИП Пашутина Д.В. о расторжении договора от 01.05.2009 в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы.
 
    До настоящего времени Арендатор не передал арендуемое помещение Арендодателю и не подписал акт приема-передачи арендуемого объекта.
 
    Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Ответчик в нарушение п. 5.2 договора от 01.05.2009 не освободил арендуемое помещение и не подписал акт приема-передачи арендуемого объекта.
 
    Сумма арендной платы за период с августа 2009 по январь 2010 составила 70 560 руб. (11 760 руб. х 6 месяцев).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если Арендатор не возвратил арендованное имущество, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно п.7.1 договора от 01.05.2009 за просрочку возврата арендуемого объекта в случаях и в сроки, предусмотренные п.п. 3.2. 5.2 договора. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 5% от общей суммы арендной платы, указанной в п.4.2 договора 94 080 руб. за каждый день просрочки.
 
    Расчет пени за просрочку возврата арендуемого объекта производится на основании пп. 3.2. 5.2 договора от 01.05.2009г. по истечении трех дней с момента расторжения договора.
 
    Договор считается расторгнутым на основании п. 5.2 договора по истечении 30 дней с момента вручения Арендатору уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, т.е. с 06.08.2009.
 
    За просрочку возврата арендуемого объекта начислены пени за период с 10.08.2009 по 03.02.2010 в размере 114 307,20 руб., однако, в связи с несоразмерностью суммы пени последствиям нарушенного обязательства истец просит взыскать пени в размере общей суммы арендной платы за период просрочки возврата арендуемого объекта с августа 2009 по январь 2010 в размере 70 560 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что после прекращения действия договора аренды недвижимое имущество не возвращено, суд признает требования истца об освобождении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, 59-а подлежащими удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ОАО «Сахпроект» по платежному поручению №47 от 10.02.2010 в сумме 10644 руб. 80 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 309, 333, 614, 622 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Пашутина Дмитрия Владимировича (29.11.1986 года рождения, место рождения Курская обл., г.Курск, проживающий по адресу: г.Курск, ул. 1-я Пушкарная, 64-б, зарегистрирован в качестве  индивидуального предпринимателя 12.09.2007, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным регистрационным номером №307463225500049, ИНН 463227525303) в пользу ОАО «Сахпроект» задолженность по арендной плате за период действия договора в сумме 23 520 руб. и пени в сумме 23 520 руб., задолженность по арендной плате за период с августа 2009 по январь 2010 в сумме 70 560 руб. и пени в сумме 70 560 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 644 руб. 80 коп. Всего в общей сумме 198 804 руб. 80 коп.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Пашутина Дмитрия Владимировича (29.11.1986 года рождения, место рождения Курская обл., г.Курск, проживающий по адресу: г.Курск, ул. 1-я Пушкарная, 64-б, зарегистрирован в качестве  индивидуального предпринимателя 12.09.2007, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным регистрационным номером №307463225500049, ИНН 463227525303) освободить занимаемое нежилое помещение площадью 28,0 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 59-а и передать его по акту приема-передачи ОАО «Сахпроект». 
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
Судья                                                                               О.И.Петрова